滨江核心区再添“商改住”宅地！

杭州“商改住”的风，越刮越猛。

备受市场关注的“国际滨”，又“改出”了一宗重磅宝地。

11月10日，杭州市规划与自然资源局发布一则规划公示，因提升城市滨水景观风貌，重塑城市天际线，优化用地布局及交通组织，提高土地利用效率。调整西兴单元BJ030102-05、12等地块规划。公示时间自2025年11月11日至11月20日。具体调整内容如下：

此次规划调整的范围，东至飞虹路、扬帆路，南至奥体街、滨盛路，西至养正巷，北至闻涛路，总用地面积44.97公顷。

从地图来看，这个区块就在风情大道南北两侧，西北面一线沿江，就是大家熟知的水电新村区块的大部分区域。

此次调整的原因，是为了提升城市滨水景观风貌，重塑城市天际线，优化用地布局及交通组织，提高土地利用效率。

调整内容如下：

1.增加前岸盖板,优化科技馆街、规划经二路、规划经三路线形，科技馆街由24米拓宽为26米，奥体街由16米拓宽为18米，新增一条16米支路，并对涉及地块边界进行优化，新增跨钱江三桥过街设施;

2.BJ030102-22地块用地性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地;

3.为提升防护绿地连续性及完整性，结合三桥管理功能整合,取消BJ030102-30地块的其他公用设施用地功能,地块功能调整为防护绿地;

4.优化公园绿地和变电站位置，优化各地块容积率、建筑高度建筑密度、绿地率。

从上表可见，调整部分涉及住宅相关的一共有3块。

BJ030102-34地块减小土地面积，降低容积率，调整后指标为：出让面积2.25公顷，容积率2.6，建筑限高80米;

BJ030102-27地块减小土地面积，调整后指标为：出让面积2.37公顷，容积率2.6，建筑限高80米;

BJ030102-22地块商改住，调整后指标为：出让面积1.4公顷，容积率2.5，建筑限高80米。

本次调整最引人关注的一点在于，水电新村板块内的待售高端宅地数量增至4宗。若算上毗邻的寰宇西地块，未来短期内，将有5个高端项目集中供应。

今年3月，滨江集团以7.74万元/㎡的楼面价夺下水电新村1号地块，创下江南岸纪录，出让面积28545㎡，容积率2.5，地上建筑面积约7.28万方。这个项目打造5幢高层，层高3.6米，户型建面约296㎡、386㎡、506㎡，均价预计超过13万元/平方米，或将在2026年年初亮相。

“国际滨”凭借其产业和区位优势，一直是高净值人群的置业首选。但如此密集、总价极高的项目同期入市，在当前的市场环境下是前所未有的。这不仅将检验钱江南岸的房价承受力，更将重塑杭州高端楼市的竞争格局。

随着规划公示的推进，这批“江景豪宅”何时入市、如何定价，将成为观察杭州楼市风向的重要窗口。