刚刚，杭州土拍吸金43亿元！绿城、万科补仓

杭州刚刚顺利完成11月首场土地出让，本次成功拍出3宗涉宅用地，分别位于余杭未来科技城、拱墅石桥和西湖转塘单元。

三宗地块总土地面积约13.9万㎡，规划建筑面积约21.48万㎡，共计吸金约43.32亿元，最终全部底价成交。

未来科技城低密宅地由绿城以3.5万元/㎡楼面价斩获，进一步巩固了其在城西低密产品领域的优势;石桥单元地块则由万科携手杭州安居建投集团以14931元/㎡底价摘得，较相邻项目璟逸低近8000元/㎡，成本优势显著;转塘单元沿6号线宅地由蓝城&之江城投联合竞得。

此次出让地块均位于各板块核心区域，交通便利，邻近地铁站点，生活配套成熟，且均被纳入杭州市住宅品质提升试点项目，具备较高的居住价值和市场关注度。

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万科&杭州安居建投集团

竞得城北第一宗公交上盖住宅地

杭政储出[2025]124号即石桥单元GS130202-52地块，具体位置东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。出让面积33983㎡，出让建筑面积67966㎡，容积率1.0<容积率≤2.0，出让起价101481万元，楼面起价约14931元/㎡。

最终，由浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司(万科&杭州安居建投集团)以底价101481万元竞得，楼面价14931元/㎡。

值得一提的是，该地块是城北第一宗公交上盖住宅项目，也是杭州第一宗公交上盖商品房项目。

地块建设内容为公交场站，及公交场站上盖的住宅、配套公建。其中配建的公建场站(含盖板)，公交建筑及公交首末站(线路2条)，建筑面积不少于22762平方米，用地面积11381平方米，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州市城市建设投资集团有限公司负责回购。

地块周边界面良好，开发成熟且配套完善。交通上紧邻同协路、留石高架路等主干道与快速路，轨道交通方面，直线距离地铁3号线华丰路站约450米。商业可共享丁桥商圈，吾悦广场、山姆会员店以及丁桥天街等。这是板块内今年第五次挂地，地块毗邻今年3月由中天海威竞得的高溢价地块，彼时成交楼面价达23035元/㎡，溢价率50.29%。中天海威项目定位为纯改善，规划了14幢13-15层高层+4幢6层叠墅，项目案名为中天海威·璟逸。

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绿城竞得未科低密地块

容积率仅1.05

杭政储出[2025]125号即未来科技城单元YH090306-11地块，具体位置东、西、北至沿河绿地，南至规划道路。出让面积48938㎡，出让建筑面积51384.9㎡，容积率1.0<容积率≤1.05，出让起价179848万元，楼面起价约35000元/㎡。

最终，由浙江绿城元和旅游开发有限公司(绿城)以底价179848万元竞得，楼面价35000元/㎡。

本宗挂牌地块容积率仅1.05的纯低密宅地，位于万科溪望南侧、五常湿地西侧，未科中轴线东侧，是城西难得的低容积率宅地，比建发蒋村地王(栖湖云庄)容积率更低。

地块交通条件优越，邻近多条主干道及地铁双线，西侧紧邻五常水乡与定位为杭州新一代城市公共中心的未来科技文化中心，生态与区位价值显著。这里也将会是城西高端改善的优选。

据悉，板块内已有五年无纯低密宅地出让，排屋类产品处于断供。上一宗纯低密地块为2020年6月成交的晓月澄庐项目，容积率1.1，成交楼面价39786元/㎡，产品以4层叠墅为主，当年住宅限价52150元/㎡。目前，根据透明家·房产价值报告数据显示，小区挂牌单价在7万+，近期成交单价在6万元左右。

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蓝城&之江未来城建设

以底价竞得转塘单元宅地

杭政储出[2025]123号即转塘单元XH100403-09地块，具体位置东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。出让面积56150㎡，出让建筑面积95455㎡，容积率1.05≤容积率≤1.7，出让起价151854万元，楼面起价约15908元/㎡。

最终，地块由蓝城房产建设管理集团有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司(蓝城&之江未来城建设)以底价151854万元竞得，楼面价15908元/㎡。

地块紧邻中海·篁外山庄、佳兆业玖珑山、赞成岭上、村口家园等大型住宅区域，南接狮子山南渠、双流文化艺术园，北靠文宣小学，周边还有浙江音乐学院、杭州市第七中学(转塘小区)、浙江省人民医院(望江山院区)、浙江省立同德医院(之江院区)。距离地铁6号线音乐学院站、彩虹快速路直线距离约500米，出行便捷，“轨道+快速路”双维通达。