最高溢价25.47%！杭州两宗涉宅用地成交

今天一早，杭州两宗涉宅地块成功出让。

地块分别位于拱墅区康桥单元和钱塘区元成单元，总出让面积约7.28万方(约109亩)，地上总建筑面积约14.6万方，共计揽金约21.23亿元。

具体出让结果如下：

拱墅区康桥单元地块，经过28轮报价，杭州越珑房地产开发有限公司(越秀)以总价133007万元竞得，楼面价约20490元/㎡，溢价率25.47%。

钱塘区元成单元地块，经过3轮报价，杭州兴耀房地产开发集团有限公司(兴耀)以总价79282万元竞得，楼面价约9773元/㎡，溢价率1.28%。

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越秀拿下康桥地块，楼面价20490元/㎡

杭政储出[2025]105号即拱墅区康桥单元GS120103-09地块，东至顾扬路，南至规划朱家坝路，西至规划道路，北至电厂河绿化。

地块出让面积34165㎡，1.0<容积率≤1.9，建筑面积64913.5㎡，地块起价106007万元，楼面起价约16331元/㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米。为全市住宅品质提升试点项目。

最终，经过28轮报价，杭州越珑房地产开发有限公司(越秀)以总价133007万元竞得康桥单元GS120103-09地块，楼面价约20490元/㎡，溢价25.47%。

地块直线距离地铁4号线、规划15号线换乘站平安桥站约500米。地块与丽水北路、顾扬路、朱家坝路(规划)相邻，周边还有金昌路、康桥路等多条城北大通道，交通路网成熟，对外通达性较好。

育才大城北学校、卖鱼桥小学(文润校区)、杭州第十四中学(康桥校区)、杭州市源清第二高级中学等优质教育资源环伺。

另外，邵逸夫医院大运河分院、大运河未来艺术科技中心(在建)、京杭大运河博物院(在建)等生活配套齐全。

地块周边今年出让了2宗不限价地块，均未开盘，分别是：

4月28日，滨江集团以总价82113万元竞得康桥单元GS120103-04地块，楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。项目案名鸣澜里，规划建造6幢高层住宅，含4幢17F、和2幢24F。

5月29日，绿城以总价137433万元竞得康桥单元GS120201-07地块，楼面价23707元/㎡，溢价率40.33%。项目案名熙岸晓月轩，规划建造9幢高层住宅，含2幢14F、1幢16F、和6幢17F。

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深耕下沙!兴耀9773元/㎡拿下元成单元地块

杭政储出[2025]106号即钱塘区元成单元QT040101-01地块，地块位于医药港小镇南侧的元成单元，东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路。

地块出让面积38629㎡，容积率1.0<容积率≤2.1，建筑面积81120.9㎡，地块起价78282万元，楼面起价约9650元/㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。

最终，经过3轮报价，杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价79282万元竞得，楼面价约9773元/㎡，溢价率1.28%。

板块北侧就是医药港小镇，这是杭州生物医药产业发展的核心区，未来发展空间广阔，也吸引了一大批高素质人才。南侧临近南北向主干道海达北路、文渊北路，往南两公里即可抵达金沙湖畔，可享受核心区优质配套。

板块内最近一次出让宅地是在2022年9月15日，圣奥以底价85230万元竞得元成单元JS0203-R21-09地块，楼面价12503元/㎡，项目案名潮映望月府。目前，元成单元有锦上云澜、春咏风荷里、潮映望月府这三个商品房小区。随着商品房住宅的建成，板块的居住氛围逐渐浓郁。

如今时隔近三年，元成板块终于再挂牌宅地，楼面价起拍价不足万元，比三年前降价了不少。至于新房会卖多少价格，在不限价时代，入市后还是要由开发商来定价。