最低楼面价仅3803元/㎡，3宗地块全部底价成交

今早，杭州钱塘区3宗涉宅地块成功出让。

这3宗地块分布于东部湾新城与江海之城单元，总出让面积约15.5 万㎡，地上总建筑面积约 31.5 万㎡，共计揽金25.73亿元。

最终，东部湾新城低密地，由建发补仓;江海之城单元青西三路站TOD项目，由中交城投包揽。

本次地块具体竞拍结果如下：

东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块由杭州兆东房地产有限公司(建发&东部湾新城建设)竞得，成交总价175973万，成交楼面价17255元/㎡，溢价率0%。

江海之城单元QT080401-51地块由中交城市投资发展(广东)有限公司(中交城投)竞得，成交总价42764万，成交楼面价3844元/㎡，溢价率0%。

江海之城单元QT08040134地块由中交城市投资发展(广东)有限公司(中交城投)竞得，成交总价38605万，成交楼面价3803元/㎡，溢价率0%。

地块解读：

东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块即杭政储出[2025]54号，东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至 22 号大街绿化，容积率1.082。

这宗地块由3宗住宅子地块和2宗商业/绿地/停车场子地块组成。根据规划条件，2宗住宅地块容积率不大于1.1，建筑高度不超过36米;另外1宗宅地容积率2.2，建筑高度不超过80米。地块与在售项目建发云启钱湾项目毗邻，坐拥一线钱塘江景资源，景观优势显著。

本次地块依然由建发&杭州东部城投以17.6亿元总价竞得，成交楼面价17255元/㎡。这已经是建发今年在杭州市场上拿下的第四宗涉宅用地，前三宗分别为良渚低密地、蒋村杭州地王、双浦TOD。

根据建设规划要求，住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。

住宅建筑临主要道路的建筑外立面公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，不宜采用涂料、面砖材质。2.2容积率的地块住宅阳台需封闭处理(为满足通风、采光、电力、燃气等规范时除外)。

地块西侧是在售项目建发云启钱湾。2024年5月，建发&东部湾新城建设联合以底价190038万元竞得该项目，楼面价19360元/㎡。项目规划5幢高层以及80幢排屋。目前推出排屋房源备案均价6-7万元/㎡。本次地块依然有建发参与，届时产品风格等方面大概率参照建发云启钱湾项目。

另外，江海之城2宗商服地位置相邻，靠近地铁8号线，为青西三路站上盖TOD项目。地块容积率均为3.5，总出让地上建筑面积21.3万㎡。最终，两宗地块由中交城投包揽，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。

江海之城单元QT080401-51地块即杭政储出[2025]55号，东至青西三路，南至规划绿化，西至规划向河路，北至规划向景路。地块出让面积31788㎡，容积率3.5，建筑面积111258㎡。

根据控制指标要求，住宅建筑地上计容面积占比不大于20%(即不大于22260㎡)，住宅部分用地面积为7181㎡。此外，整体持有地上商业用房不少于16000㎡、商务用房不少于28503.2㎡、地下商业用房不少于2500㎡。整体持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。

江海之城单元QT08040134地块即杭政储出[2025]56号，东至青西三路，南至规划绿化，西至新和村，北至新和村、建一村。地块出让面积29000㎡，容积率3.5，建筑面积10.15万㎡。其中，住宅建筑地上计容面积占比不大于20%(即不大于20300㎡)，住宅部分用地面积为6549㎡。

此外，整体持有地上商业用房不少于4500㎡、酒店不少于39000㎡、地下商业用房不少于3500㎡。整体持有年限40年，整体持有部分持有年限内可以整体转让、不得分割转让，不得分割登记。地块内附建公交首末站1处，公交管理用房建筑面积不超过4500㎡。

杭政储出[2025]55号和杭政储出[2025]56号地块将结合城市地标打造，地面上将横跨向景路建设空中连廊，地下都必须与青西三路地铁站互联互通。同时，两宗地块建筑及两地块建筑之间连廊需同步建设、同步实施。