这个千万豪宅几乎一天成交一套！二手房“小阳春”来了？

稍微关心杭州楼市的都会知道，谁是今年二手房市场的最热红盘。不错，就是馥香园，自2月初办出大证以来，一个月已经成交了30余套，几乎每天都有成交，在整个申花板块遥遥领先。

凭实力担纲“榜一”大哥

你或许要问，申花板块次新房不少，为什么馥香园这么火?

在馥香园逛一圈，你的疑问或许就有了答案。

这是申花板块难得的完整独立大盘，因为够大，就可以腾挪出许多亮点。

三大中央大草坪、三条环形跑道、三条林荫大道，还有那个孩子们最喜欢的的峡谷翻斗乐园，加上各个架空层不同主题的童玩空间，让馥香园的孩子，成为让人羡慕的那一批。

园区里的水系也颇有特色，且不说倒映着莫奈花园名画图案的中心戏水池，就是散落小区各处的水系，也做成了峡谷式的立体水系景观，有种“抑扬顿挫”之美。

地下会所里有恒温泳池、健身房和瑜伽室，架空层的功能区涵盖了各个年龄段需求，特别喜欢17号楼下面的图书角，下雨天窝在沙发上看看书，想想都惬意。

参观馥香园的这天，是一个下着雨的工作日，尽管天气不佳，依然看到不断有看房客户进出小区，半小时内至少有七八组，热度可见一斑。“南星桥、奥体的中介都来借钥匙啦!”中介小哥说。

成交价在7-8万元/㎡之间

馥香园的“爆火”，一方面来自于对绿城品质的信赖，而另一方面也是“地王”给的信心。

1月24日，湖墅单元的民生药厂宅地以楼面价64834元/㎡被滨江集团拿下，成为杭州涉宅地新单价地王，这个价格已经超过了同板块的新房限价。

馥香园有四种户型，175方、199方、245方和278方，其中175方成交最多。“175方有4个房间，两个套房，餐客厅也很大气，一般改善家庭住也够了。”

据中介小哥介绍，最近成交了一套7楼的175方，含一个车位总价1298万元，刨掉车位的话单价7.16万元/㎡，“算是比较正常的价格，有一些低楼层相对便宜点，上个月成交了一套2楼的，单价只要6.6万元/㎡。”

比起一开始冲量的175方户型，馥香园3月份成交较多的是199方和278方的大户型，价格比175方要贵，单价基本在7-8万元/㎡之间，这也验证了豪宅是“越大越贵”。

最近成交了一套8楼的278方户型，含2个车位总价是2300万元，刨掉车位的话单价7.95万元/㎡。

7-8万元/㎡，构成了馥香园二手房成交的基本面。

目前，馥香园挂牌188套，覆盖各种面积段，想要入手的可以好好挑拣了。

不仅馥香园，申花另一个新交付小区伟星·星瓒颂锦府也成交了不少，来自透明家数据显示，2月以来，星瓒颂锦府成交了20套，均价约5.3万元/㎡，比馥香园便宜了近一万元。

“星瓒颂锦府位置没有馥香园好，而且户型108方起步，最大户型只有177方，和馥香园纯改善定位完全不同，更适合追求性价比的购房者。”中介说。

确实，108方户型的话，加上税600来万元就能买到，和馥香园千万门槛不是一个级别。

作为申花板块的“榜一大哥”，馥香园的亮眼成交反映了市场对改善型住房的需求韧性，也为杭州二手房市场复苏提供了鲜活样本，学区房和其他改善次新房近期也有不少成交，这个楼市小阳春目前看，是稳了。