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“地王”板块再出新地！杭州挂出7宗宝地，个个有看点

手机客户端字号：T | T 透明售房网 2024-11-28 来源：透明传媒群子

[摘要] 这7宗地块分布于上城区钱江新城二期、滨江区西兴、萧山区市北、钱塘区下沙单元、富阳区富春湾新城、余杭区未来科技城和闲林。

今天，杭州规划自然资源局挂出7宗涉宅地块，总出让面积约29.4万㎡，出让地上建筑面积约61.48万㎡，出让总起价约111.92亿元，将于12月31日出让。

这7宗地块分布于上城区钱江新城二期、滨江区西兴、萧山区市北、钱塘区下沙单元、富阳区富春湾新城、余杭区未来科技城和闲林。

钱江新城二期，

首宗新房不限价地块

今年10月份，钱江新城二期拍出了楼面地价50717元/㎡的新地王，打破了杭州楼市尘封8年的宅地纪录，钱江新城二期“面粉价”破5万，拉开了杭州核心区土拍高潮序幕。

如今，在配套越来越充沛的钱江新城二期，今天挂牌的这宗地块新房不限价，或将再次点燃土拍市场的热情。

本次挂牌地块为杭政储出[2024]138号(四堡七堡单元JG1405-27地块)，出让面积为33199㎡(约49.8亩)，容积率为2.5，出让起价251317万元，楼面起价约30280元/㎡。

地块东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。在滨江·潮语映月轩南面，紧邻地铁9号线红普南路站，串起板块内多个在建综合体项目。

此外，新地块一路之隔就是杭州明远未来小学和杭州市明远未来幼儿园(新房不承诺学区)。

目前整个钱江新城二期仅剩滨江·潮语映月轩在售，绿城“地王”项目(新房限价67500元/㎡)待售，其余均为售罄状态。

此次挂牌是取消限价后钱江新城板块出让的首宗地块，北面滨江·潮语映月新房限价52000元/㎡，新地块楼面起价约30280元/㎡，预计将引起新一轮的“厮杀”。

西兴单元商住地

楼面起价27959元/㎡

杭政储出[2024]139号(西兴单元BJ030101-10地块)，是一宗商住用地。地块位于滨江区西兴板块，靠近滨江区区政府，地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。

出让起价281028万元，楼面起价约27959元/㎡，其中住宅用地面积18275.4m²，零售商业用地面积12183.6m²，总建筑面积不大于100514.7m²，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为4：6。

地块位置优越，一路之隔是中海寰宇天下，直线距离钱塘江约300米，距离地铁江陵路站约600米。周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。

值得一提的是，新地块于上月底刚完成控规调整，由3宗商地合为一宗商住用地，商业与住宅的比例为4:6，住宅可建面积约6万㎡，所以这宗地块的实际拿地成本，将高于纯住宅用地。不过，由于地块区位好，约4万㎡的商业，亦可做成沿江大平层，为项目带来可观的货值。

今年西兴板块已经成功出让了2宗地块，均已售罄。一宗是滨江兴耀·潮起，新房限价49300元/㎡，四次开盘有三次拼至“顶格社保+5年限售”;另一宗则是绿城·晓风朗月，楼面价40105元/㎡为滨江区新晋单价地王，新房限价53850元/㎡，两次开盘中签率均低于20%。

市北板地块上新，

楼面起价20000元/㎡

杭政储出[2024]140号(萧山城区市北单元XS070104-23地块(运城制板地块))，该地位东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路。出让面积25850㎡(约38.8亩)容积率2.5，出让起价约129250万元，起拍楼面价约20000元/㎡。

该地块位于万向一二三股份公司西侧，前身为运城制板厂，近萧山宝龙广场。

今年市北出让了3宗地块，此前新房限价为39500元/㎡。按照现在的起拍价格来看，这宗地块的价格或许会有突破。

闲林挂牌两宗宅地

杭政储出[2024]141号(未来科技城单元YH090901-01地块)属于闲林街道，出让面积53531㎡(约80.3亩)，容积率2.5，出让起价234199万元，楼面起价约17500元/㎡。本次挂牌宅地位于西溪华东园、绿汀春晓北侧，紧邻在建地铁水乡南路站。

杭政储出[2024]142号(闲林单元YH120504-02地块)，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地。位于绿城咏溪云庐西侧，今年3月29日土拍中曾遭遇流拍，本次为二度挂牌出让。地块容积率由此前0.8调整为1.01，出让起价约145976万元，楼面起价约14520元/㎡。