主城区“学区房”要拆迁，业主“赢麻了”？

主城区又有拆迁了!

这两天，商教苑小区贴出告示，受清江路提升改造工程(建国路-钱江路)的影响，拟对商教苑小区部分楼幢进行征收，2月18日、19日两天对征收范围内的房屋用途、建筑面积及抵押等情况进行调查登记。

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商教苑小区位于四季青对面，是一个建设与上世纪七八十年代的老小区，小区有40多栋房子，体量比较大，前几年刚进行过旧改，建筑外立面比较新，小区中间还有个儿童活动区，孩子们放学后聚在这里打闹。

从征收告示上可以看到，本次征收范围涉及到的住户主要是凯旋路34号4幢、10幢、11幢，这里属于商教苑西区，和东区隔一条小马路，相比东区，这几幢房子略显破旧杂乱，户外电线横飞，保笼也都没拆掉，仿佛一个个鸽子笼。

两个刚接了孩子放学的家长在闲聊：

“年前就听说这几幢要拆了，告示刚贴出来。”一个10幢的妈妈说。

“那你们要搬去哪儿了?”一个不在拆迁范围的家长问。

“可能先附近租房吧，毕竟还在这里上学的。”

“那我们还可以经常一起玩啦!”两个孩子很开心。

小编也趁机“八卦”了关于补偿款的问题，据了解，目前只是调查登记阶段，还没到谈补偿款的时候，按她们的猜测，补偿价格应该会比市场价高一些，再加上各种安置费、搬迁费补偿等，50方面积大概能补偿到200多万。

“拿到补偿款会附近再买一套吗?”

“暂时不会吧，住这里主要是为了孩子读书，读中学就可以换了，而且这附近也没啥好点的次新房。”

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正如这位业主所说，很多买商教苑的家长是冲着采荷二小的学区而来，“学区”是它最大的溢价。

因为紧邻着四季青各大批发市场，商教苑和旁边的夕照新村从早到晚都非常嘈杂，大门敞开，各色人等进进出出，各种电动车、小货车在门口“横冲直闯”，居住环境不甚理想，只有走进小区内部，才有难得的安静。

小区里租户较多，基本是租给四季青上班的人，也有部分是为了孩子读书买在这里落户的。

“每年二三月份，都是学区房成交量比较大的时候，商教苑和夕照新村今年成交20多套了，在学区房里算比较活跃的。”附近一家中介机构的经纪人说。

袋鼠汇数据显示，今年以来，商教苑成交了11套，均价约3.5万元/㎡，夕照新村成交9套，均价约3.75万元/㎡。

“二手房一房一价，商教苑有些一居室小户型能卖到5万以上，装修、楼层好点的房源能卖到4万以上，基本上均价在3.5-4万元/㎡之间，夕照新村整体价格再高一点。”中介说。

相比西湖区名校学区房，商教苑的购房门槛更低，出租更容易，在二手房市场流转性也不错，因而成为不少家长的选择。

“这次拆迁对商教苑房价会有影响吗?会不会有人买了‘博拆迁?’”

“就拆3幢房子，其他的又不动，能有啥影响?而且现在征迁补偿都有明文规定的，怎么补、补多少都规定的很清楚，不存在‘拆迁致富’，有些自媒体说什么‘暴富’啥的，纯属胡扯。这儿的业主对这个事情也很理性，买这里的基本是为了学区，用完了就卖掉，长久持有等拆迁，不划算。”