闷声干大事，这是你不知道的云谷！

不到一个月时间，紧锣密鼓开盘三次，前两次最低中签率11.6%，如果是在奥体、滨江这样的热门板块倒是容易理解，但在一个全新的板块，一个孤盘能有这么低的中签率，着实让人意外。

绿城煕海棠，如同它所在的云谷板块一样，“默不作声干大事”。

西湖大学竖大旗，科研创新有后劲

这几天，路过西湖大学云谷校区，能看到道路两旁竖立着“2024年西湖大学创新班招生复试”的道旗。作为新中国历史上第一所社会力量举办、国家重点支持的民办新型研究型大学，虽然只成立了短短几年，西湖大学已经展示出高水平、高规格的发展潜力。2022年7月首届本科生入学，迄今已开设4个二级学院，7个本科专业， 拥有博士后科研工作站1个，博士点8个， 博士生导师238名。

云谷板块是以西湖大学为中心而发展的板块，但云谷板块，不只有西湖大学。

2023年6月，杭州市规划和自然资源局公布了西湖区双桥单元详细规划草案，其中涉及包括兰里景区、西湖大学、阿里云等在内的一系列规划，也就是我们所说的云谷板块。

云谷板块北面到运溪高架(以余杭、西湖城区分界线)，东侧到绕城高架，南侧石祥西路，西侧以余杭、西湖城区分界线，共占地17.03平方公里，规划人口8.15万人。

规划定位以创新策源、教育科研、创新服务为核心功能，集绿色生态、品质人居为一体。

规划结构为“一轴”“一芯”“两心”“四片”：

一轴：南北向创新发展轴;

一芯：围绕方山形成的云谷绿芯;

两心：西湖大学站TOD公共服务中心、兰里北千萍湖公共服务中心;

四片：兰里综合片、环西湖大学创新片、环阿里云产业片、塘河配套片

杭长(宜)高速以北的兰里片区尚有大片农田、景区和农居点，开发进度缓慢，目前整个云谷的发展重心在杭长(宜)高速以南，即西湖大学城片区和环阿里云片区。

虽然云谷板块仍处于产业导入阶段，但后期功能和产业发展方向已逐渐明晰——依托着优质的高教资源，科研创新将成为板块未来发展的潜力和亮点所在，甚至将成为产业力量，带动区域的整体发展。

目前，西湖大学云谷校区和阿里巴巴云谷园区已经投入使用，菜鸟云谷园区也在快速建设中。

大IP已落地，其他配套相继跟上

作为一个产业先行的科创新城，云谷实现了“人、产、研共生”的平衡配比，产业、教育科研和居住三者之间配比为1：2.7：3.7。同时，考虑到科创人员的日常需求，板块内还配置了医院、学校、人才公园、商业等配套。

从产业看，阿里云、菜鸟云谷、个推、蘑菇街、挖财等企业已入驻，英飞拓、杰华特、二更总部、微拍堂总部、兑吧总部等计划入驻。

(建设中的菜鸟云谷产业园)

交通配套上，此前云谷规划的地铁有两条，分别是4号线连接西站，13 号线连接五常和闲林，而最终地铁四期批复的规划是 4 号线西延的 4 个站点(莲池站、西湖大学东、西湖大学、终点云谷站)，预计在2028年完工。

教育资源方面，板块内有西湖大学云谷校区，杭州市电子信息职业学校(双桥校区)，还有涵盖了幼儿园、小学部、初中部、高中部的15年制学校——云谷学校，以及一所在建的九年一贯制学校。

商业配套方面，西湖大学地铁TOD和云谷地铁TOD自带商业，菜鸟云谷也有约4万方的商业配套，各个园区也都有基础配套，如便利店、图文店、饭店、咖啡店食堂等。除此之外，周边还有金地广场、天空·藤集等商业，驱车前往也比较方便。

可以说，云谷板块有产业，有地铁，有学校，有商业，可谓该有的都有了，当然，前提是这些规划能够落地，并持续强有力的发展，只有产业持续有活力，才会有人进来，才能保持区域的旺盛活力。

煕海棠快上车，摇不中的再等等

2024年1月26日，绿城以13.7%的溢价率拿下云谷首宗地块，楼面价1.16万元/㎡，限价28000元/㎡，从拿地到出规划、拿证，一路热度不减，购房者除了看中板块发展潜力外，绿城的产品力也加分不少。

作为绿城“海棠第六子”，绿城从外立面、公区、户型、装修等方面都表现了足够的诚意，立面延续绿城DESIGN2系质感基因，线条通透、挺立，有质感，公区则集齐了泳池、地下会所和下沉式庭院三大配置，架空层则设置了童玩区、阅读区、会客区等功能。

户型方面，103㎡三房两厅两室起步户型，经典的三开间朝南格局，餐客厅一体，全明户型，南北通透、采光良好，主卧套房带衣帽间和飘窗，紧凑实用，基本没有浪费面积。

118㎡四室两厅两卫，边套户型，138㎡四室两厅两卫则是刚改户型，也是项目面积最大的户型。装修方面则配有中央空调、地暖、电视背景墙、墙纸、厨房三件套、3M末端净水、洗碗机、智能马桶等。

参观示范区和样板房，你很难想象这是一个“2字头”的项目，这也是它受欢迎的重要原因。

煕海棠最后的三栋在6月17日已经领证，103-138㎡都有，总价从255万元到421万元，今天开始摇号登记，想上车的要抓紧时间了。

从规划来看，在绿城之后，云谷板块的住宅地块可能也就10宗左右，这也符合云谷自身定位——以科研创新而不是以居住为主要功能，同时也避免了一个新城因住宅和产业配套失衡而变成“睡城”的结局。

对没有上车煕海棠的购房者来说，好消息是今年4月，板块内一块商业用地调整为住宅用地，就在煕海棠的东侧，体量较大，有6.01公顷，属于地铁4号线西湖大学站地铁上盖，未来将是一个TOD大盘。

可以预见，继绿城煕海棠之后，云谷的宅地从出让到入市再到交付尚需较长的时日，购房者需要耐心等待。但好处是，等到入住时，周边各项产业、交通、商业、学校等配套已经能用得上，更重要的是，200多万的总价买在西湖区，还要什么自行车。