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西湖区城市新增长极，云谷究竟价值几何？听听专家们怎么说
[摘要] 4月30日，潮新闻城市高质量发展系列推广——“开卷云谷，共创城市新高度”紫金港科技城（杭州云谷）板块价值论坛圆满举行，众多专家、学者、媒体代表齐聚一堂，就云谷的发展前景展开了一场思想碰撞。
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2024年，在全国都在提“新质生产力”的大背景下，科技创新拥有了更广阔的天地。
在城西科创大走廊东首，西湖区的北翼，依托紫金港科技城的杭州云谷，正以建设“中国新型大学第一城”为目标，吸引着越来越多的思想者和寻梦人，并为他们筑巢理想天地。
4月30日，潮新闻城市高质量发展系列推广——“开卷云谷，共创城市新高度”紫金港科技城（杭州云谷）板块价值论坛圆满举行，众多专家、学者、媒体代表齐聚一堂，就云谷的发展前景展开了一场思想碰撞。
人产研共生，紫金港科技城迈入“云谷时代”
论坛的开始，西湖区紫金港科技城管委会副主任来骏做了致辞。
来骏表示，紫金港是浙江大学、西湖大学“双星汇聚”的人才创新港，也是产业集聚、数实融合的都市工业港，更是共融共生、成就梦想的国际活力港。
位于紫金港科技城北端的云谷，依托于西湖大学，循着“区校共建+产城共融”的模式，在近年来已然成为区域发展的重心所在，并且日渐成熟。
杭州市委市政府咨询委员会委员、原杭州市规划设计研究院总工程师汤海孺对区域的发展做了解读。
汤海孺指出，云谷是创新之核、科学之谷，区域内有着生命科学、数字经济、智能制造三大主导产业，目前已经落地了阿里云、个推、蘑菇街等重磅产业金名片。
考虑到科创人才的需求，板块内配置了大量的医院、高中、人才公园、商业等，形成了5个15分钟生活圈，7个5分钟生活圈。
汤海孺说，和国际上知名的科创新城一样，云谷也构建了人产研共生的平衡配比。产业、教育科研和居住，这三者之间的比例关系是1：2.7：3.7。
浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华，则站在全球的视角上，解读了高科技新城的演进历史和驱动逻辑。
邹永华表示，城市空间是资本积累的重要场所，过去无论是国际还是国内，资本积累主要靠的是开发区、新城，但随着时代的推移，它们逐步被高科技城新城取代。
通过对世界知名高科技新城的研究，邹永华发现，高科技城新城的发展逻辑有两点：1、通过人居环境和创新生态营造吸引人才；2、推动创新型经济实现财富积累。
而这两点，云谷板块同样具备。依托著名学府西湖大学，通过区域内优美的人居环境，云谷已然也走上了一条高科技新城的发展路径。
以西湖大学为轴，确定性极高的科创新城
云谷是一座集教育、科研、产业、文化、生态为一体的未来新城，这就决定了需要多主体打造，共创共融是区域发展的主旋律。
在《如何共创城市新高度》的沙龙研讨环节，杭州国际城市学研究中心专家接栋正、浙报传媒地产研究院院长丁建刚、绿城中国浙江区域集团副总经理方小飞，展开了一场围绕“云谷”的对话。
接栋正肯定了高等学府对于区域发展的重要作用，在他看来，正是因为有了西湖大学这样新的引擎和载体，云谷这个片区才能成片成势的发展，而反过来，也是因为有西湖大学，云谷才会有高位的规划和相关的配套，两者之间是相互赋能的关系。
从云谷的整体规划来说，也确实如此，区域内大部分的产业总部经济、学校、产业园，包括大型TOD项目，基本都集中在西湖大学的周边，俨然就是云谷的核心所在。
丁建刚认为，相比于一般的科创新城，云谷有着更高的确定性，第一个确定性来自于西湖大学，它的存在能够吸纳大量的优质配套；第二个确定性来自于产业，和一般的新城以概念撬动产业不同，云谷的产业大多已经落地了，产业甚至早于概念诞生。
在谈到板块的规划时，丁建刚同样指出，云谷的职住平衡做得很好，宅地的供应量非常科学，这使得它不会也不可能成为卧城，产业永远会是第一主旋律。
方小飞表示，绿城一直有很重的高校情结，此前开发的桂花城、西溪诚园也都是在高校的边上，因而会第一时间选择在和浙大一脉相承的西湖大学边上，打造一个作品。
与此同时，云谷具备了杭州多数新城不具备的“产业+高校”联动可能，这使得绿城更加坚定的看好这里。
对标国际科创新城，人才的居住高地
在今年杭州的首场土拍中，云谷的首宗涉宅用地被绿城拿下，也就是现在的绿城·熙海棠。
方小飞介绍，熙海棠和西湖大学仅一路之隔，也正因如此，项目在开发上会在很多方面去尽量契合院校的气质。户型方面，整体定位较为友好，最小103方，最大138方，结合28000元/㎡的限价，有着较高的性价比。
丁建刚在谈到云谷板块的价格时认为，这样一个价格并不能反映板块的价值。“它对标的就是国际上的高科技新城，不是一般的新城，这里居住的人群的结构是完全不一样的。”
另外他还提到，由于定位是产业为主导，所以未来三到四年内，云谷极其周边的住宅供应非常少，而相对的，板块发展的第一波红利期却已经到了，这使得云谷有很大的可能成为区域内高新人才的首选。
据悉，熙海棠的实景示范区将于5月上旬正式对外开放，云谷的人居环境或将就此迈入新的篇章。
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