捡漏！申花、奥体3套豪宅上架，最低500万起

杭州楼市新政发布后，豪宅市场走俏，购买力强劲。像申花、奥体等多个高端改善板块，看房量、下定量都要远高于新政前。

日前，拍卖平台上架了3套商业拍卖的房源，分别为申花核心区的荣沁轩、奥体板块的奥景名邸、阳光城·檀悦，最低起价仅500万元。

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申花核心区，

荣沁轩588万起拍

沿着学院路一路而上，至余杭塘河畔，一座座带着浓厚扎哈风的弧线建筑在眼前缓缓铺开，小区以邮轮为设计原型，其独特的外立面设计，如同春日里的一股清流。这就是位于拱墅区的荣沁轩小区(融信公馆ARC)，2020年交付。

融信荣沁轩是以“海上假日”为概念打造的艺术社区，游艇、甲板、舱门、海浪、白帆等海洋元素，年轻、活泼的色彩充满了整个小区，小区在地段、配套及学区都具有一定优势。

交通方面，小区距离地铁10号线北大桥站直线距离约600米、翠柏路站直线距离约800米，出行便利。

商业方面，杭州大悦城在侧，附近还有远洋乐堤港、城西银泰、万象天地等大型商场，购物逛街都很方便。

学区方面，小区在杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学的学区范围内，对口中学为杭州师范大学文晖实验学校。在拱墅区，卖鱼桥小学的口碑与教学品质数前列，而其对口的初中是杭师大全程托管的。

附近还有小河直街、大兜路历史街区、运河亚运公园等，休闲之余，散步遛娃都是不错的去处。

此次拍卖的商拍房源就是荣沁轩3幢602室，跃层沿河景观房，建面约246.1㎡，起拍价588万元(含车位两个)，折合单价约23893元/㎡，将于4月25日开拍。

内部是上下两层六房的格局，全明方正、奢华户型，满足一家老小的生活起居。

户型图仅供参考，以实际交付为准

从室内照片可见，客厅、餐厅一体化设计，超大落地窗+景观阳台，采光充足;厨房与餐厅相连，可边烧饭边和家人交流;主卧套间，配备独立衣帽间和卫浴，生活私密性好;部分卧室朝南+飘窗设计，坐在飘窗上看书、赏景，再惬意不过了。

据透明家·一房一价显示，此前这套房源以总价1422.92万元成交，单价57807元/㎡。

该套房精装交付，新风、地暖、中央空调三大件配齐，且配置的品牌都还不错，高仪、科勒的卫浴，博世的厨具等，且这些电器保养得当。

据透明家·房产价值报告显示，近6个月小区成交均价6万元/㎡。这套房源起拍价才588万元，捡漏的机会来了!

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大小莲花尽收眼底，

奥景名邸518万起拍

从博奥隧道一出来，就能看到香槟色铝板线条+大玻璃外立面的超高层，让人眼前一亮。这个小区就是奥景名邸，位于奥体板块核心区位，奥体的地标建筑之一，其住宅视野极佳，几乎没有遮挡，远眺可见对岸的钱江新城，隔江与杭州地标“日月同辉”相望。小区共有三幢超高层住宅和一幢写字楼，以近200米摩天尺度，俯揽杭州奥体中心。

小区配套丰富，附近有奥体印象城、杭州SKP(在建)、钱江世纪城公园、杭州奥体公园等，地铁6号线博览中心站、博奥隧道就在小区门口，交通非常方便。

商拍的这套房源为奥景名邸5幢1单元702室，四室二厅三卫，建面约186.04㎡，起拍价 518万元，折合单价27843元/㎡，将于4月28日开拍。

小区公区装修豪华，五星级酒店式大堂，两梯两户设计，入户门是子母门搭配耶鲁智能锁，客餐厅地面是大理石，厨房油烟机、煤气灶、碗柜、嵌入式冰箱用的是意大利豪华品牌SMEG斯麦格。住宅层高3.6米，除去吊顶和地暖等占用的高度，净高达3.1米。室内干净整洁，暂未出租，保养较好。

奥景名邸地段稀缺，景观一绝，很难复制，关键产品也做得过硬。如果居住在此，那些杭州地标建筑每天都出现在窗外的眼皮底下，那种心理上的满足感，可能是住在其他地方难以比拟的。

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优质学区加持，

阳光城檀悦总价500万起

在杭州购房者眼中，优质学区是刚性需求，带学区的次新房价值更高。位于奥体板块的阳光城檀悦，便是带优质学区的次新房。

萧山区在今年3月刚公布了文渊实验小学(筹)的学区范围，其中就有阳光城檀悦，该校计划于2025年9月建成，提前一年招生。学校正式交付投入前，暂借用文渊中学校舍过渡。此外，学军中学教育集团文渊中学位于阳光城檀悦的西侧，直线距离仅约640米。

交通方面，从阳光城檀悦沿着博奥路到奥体直线距离2公里不到，走博奥路隧道可以直达江对岸位于钱江新城的市民中心。

从小区向北望去，可以看到整个奥体最核心位置的建筑，杭州之门、国博、莲花碗等，整个奥体的商业，都会是阳光城檀悦业主们享受的配套。

阳光城檀悦外立面是由几种玻璃和型材的不同蓝色，与白色铝板搭配，铺陈以跑道式阳台的流畅大弧度，在奥体整个城市界面中辨识度极高。

此次上架的是阳光城檀悦7幢1单元402室三室两厅两卫，建筑面积107.47㎡，起拍总价500万元，折合单价46524元/㎡，将于5月15 日开拍。

三开间朝南，10米宽大阳台连接主卧、客厅和南次卧，采光充足，通风性强，满足观景和晾晒需求，主卧带独卫，居住舒适，两次卧尺寸均等，设计合理。

户型图仅供参考，以实际交付为准

据透明家·房产价值报告显示，小区近6个月成交21套，成交均价56931元/㎡。此次商业拍卖房源，起拍单价46524元/㎡，超过1万元/㎡的价差，中意奥体的买家，不容错过。

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个人房产商拍如何操作?

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具体流程如下：产权人想要拍卖→明确房源的挂拍价格→提供房源资料、产权信息清单给相关对接人→评估是否符合上拍资格→房源拍摄→上架。

后续就是网上竞价、成交、过户等一系列常规流程。

竞价流程结束后，买卖双方可完成二手房线下网签。

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