4月杭州楼市热度持续，钱二、申花、湘北热盘纷至沓来

杭州楼市行至“银四”，预计35个项目推盘入市，其中12个为首开楼盘。

4月伊始，北部新城的绿城·锦海棠率先领证首开，拉开了杭州楼市4月开盘序幕。接下来，还有更多项目入市，其中不乏单价高达5万元/㎡以上的豪宅项目，像钱二的潮语鸣翠轩和申花的招商杭著臻邸，还有主城区难得的叠排上城金茂府，这些楼盘的总价动辄上千万元，但即便如此，对于改善型购房者来说，仍旧有着不小的吸引力。

另一方面，总价在800万元以下，性价比更高的楼盘同样备受瞩目，如笕桥华发·武珹云府和浦沿伟星滨望等，为改善购房者提供了更多选择。值得一提的是，位于江南岸湘北板块的向云晓著和月咏和风等项目，以其独特的定位和设计，预计将成为市场的新亮点。

总的来说，4月的杭州楼市热闹非凡，无论是改善购房者还是性价比追求者，都能找到心仪之选。

扫码查看4月预计开盘项目具体信息

PART.01

滨江·潮语鸣翠轩【钱二】

项目地址：东至规划绿化，南至大王庙路，西至月杨路，北至规划绿化天澜美境北面。

项目规划：拟建造8幢18-19F高层，共334套，7幢8-10F小高层，共110套。

开盘情况：4月首开1-5#共计132套，户型建面约173-199-241㎡，新房限价51000元/㎡。

透明点评：高低配、滨江造，钱二的豪宅又要上新了，而且首次出现了带洋房的产品。这次户型面积173-241㎡，同时配以星级酒店大堂、近2000㎡会所、下沉庭院等配置，千万级高端改善的定位很纯粹。位置就在天澜美境北面，西面500米左右为地铁9号线红普南路站，这样的地段和价格，不知道能收获多少“真爱粉”。

PART.02

华发武珹云府【笕桥】

项目地址：东至药香路,南至草庄路,西至规划幼儿园,北至开创街。

项目规划：拟建造11幢14-15F小高层，共计544套可售房源，户型建面约102-117-127-139-165㎡，新房限价40800元/㎡。

开盘情况：预计4月中旬首开9幢、10幢和11幢，共计132套。

透明点评：二流地段、一流产品，作为国企的华发，在华发·武珹云府的产品上是下了血本的：四面铝板一体板、酒店化大堂、5000方的中心园区、下沉式会所里有恒温泳池、健身房……配上4万元/㎡出头的价格，整体的性价比是很不错的。

PART.03

上城金茂府【丁桥】

项目地址：上城区丁城路420号

项目规划：上城金茂府拟建16幢4F叠排住宅，总户数是156户，建面约190-285㎡上下叠，新房限价47600元/㎡。

开盘情况：预计4月首开1、2、3、5、17、18#，户型192-278㎡，共60套，总价900-1700万。

透明点评：主城区难得的四层纯叠墅，容积率仅1.1，还是金茂出品，恒温恒湿、新风系统24小时运转，科技墅区生活值得期待。同时，步行即达的桃花湖公园、丁桥天街、地铁3号线、杭州市中医院等，都让这里的生活更加丰沛。当然，金茂也很有底气，直接拿出了192-278㎡的户型尺度，直接将总价拉到了千万级。

PART.04

招商杭著臻邸【申花】

项目地址：东至学院北路，南至阮家桥河，西至规划东园路，北至萍水街。

项目规划：招商杭著臻邸拟建造5幢16-19F高层住宅，户型建面约200-240㎡，新房限价55000元/㎡。

开盘情况：预计4月首开2、3、4#，户型237-239㎡，共90套。

透明点评：申花是改善必看的板块，加上招商这个项目位置较为中心，更是备受关注。项目定位非常纯粹，妥妥的高端改善，户型起步就是200多方，地段的底气凸显，毕竟周边双地铁、综合体环伺、教育资源优质，生活配套非常成熟。

PART.05

绿城溪映明月【石桥】

项目地址：拱墅区华中南路与长华街交叉口

项目规划：绿城·溪映明月拟建造14-16F高层住宅8幢，共计427套，户型建面约105-139㎡，新房限价30000元/㎡。

开盘情况：预计4月首开1-5#，共279套。

透明点评：石桥已经断供很久了，难得的3万级限价，算是主城区内的价格洼地，还是绿城出品，性价比挺高的。只是，石桥板块未来成长空间有限，城市界面并不理想，因此想投资的就算了，更适合想留在主城的刚需、刚改人群自住。

PART.06

绿城·宸岸印月里【运河新城】

项目地址：南至谢村路，西至顾扬路、东至拱康路，北至河道。

项目规划：绿城·宸岸印月里拟建造12幢住宅，其中有8幢为14-17F高层，4幢为7F洋房，共有552套房源。高层建面约105-120-131-165㎡，洋房建面约139-175㎡，新房限价33700元/㎡。

开盘情况：预计4月首开2、3、5、9#，户型105-175㎡，共219套。

透明点评：运河新城的又一个“高低配”产品，只是这次的出品方换成了绿城。项目周边运河文化IP多，4号线、15号线出行也方便，33700元/㎡的均价，可以成为主城核心板块外溢的重要选择。高层和洋房会有一定价差，当然洋房的居住体验会更好，购房者可以根据自身的承价能力来选择。

PART.07

龙湖亚伦·御湖境【金沙湖】

项目地址：位于金沙大道与高沙路交叉口。

项目规划：御湖境南面地块拟建造7幢25-26F高层住宅，和1个集中式商业中心，在北面地块拟建造10幢高层住宅，其中包含2幢16F、4幢17F、和4幢25F。其中项目商业部分为完全自持。主力户型建面约113-208㎡的845套房源，精装交付，价格待定。

开盘情况：预计4月首开9、12、13、17#，户型139-208㎡，共160套。

透明点评：暌违多年，龙湖再回下沙，拿出了最新研发的高端住宅产品线御湖境：大气的门庭、全功能会所、下沉式庭院等配置，再加上大户型起步，甚至是下沙唯一的200方以上超大户型，还有家门口的活力街区“欢肆”……现在留给市场的唯一悬念，就是这样的产品卖什么价格，这对龙湖而言也是一个考验。

PART.08

蓝城·琉翠轩【江南科技城】

项目地址：东至元庆桥港西侧绿带，南至好运街、西至勾阳路、北至北城六路。

项目规划：拟建造8幢19层住宅，共计576套，主力户型建面约99-139㎡，新房限价26500元/㎡。

开盘情况：预计4月首开1、2、8#，户型99-125㎡，共216套，毛坯交付。

透明点评：国企的安全性加上蓝城的产品力，让人比较放心。外立面是底部石材+局部铝板线条+大面玻璃，中心围合出了大花园，还做了户外泳池，南面还有河景，适合居住。项目设置了大量的99㎡小户型，而且是毛坯交付，基本上250万总价就能拿下，这对于首次置业的年轻人来说很友好。

PART.09

绿城月咏和风【湘北】

项目地址：项目东至规划湖园三路，南至规划湖园二路，西至规划湖头陈北路，北至规划山阴路。

项目规划：月咏和风拟建造5幢高层住宅24-25F高层，共计472套，含2幢24F和3幢25F，户型建面约127-169㎡，新房限价32500元/㎡，配建一所幼儿园和一座净菜市场。

开盘情况：预计4月首开1-5#，一把梭哈。

透明点评：直线距离滨康综合体约500米是项目的一大优势，意味着明显的价差，还有地铁1号线、5号线方便出行，可以承接不少滨江区外溢的购房需求。项目主打改善定位，绿城高层产品，颜值和实用兼备，首开即清盘，机会只有一次，锁定江南岸的购房者不要错过。

PART.010

招商蛇口·璀璨映澜【乔司】

项目地址：项目东至耕读路，南至永玄路绿化带，西至育鑫路，北至永和路。

项目规划：招商·璀璨映澜拟建造6幢7层洋房和7幢13层小高层，共计506套房源。户型建面约99-128㎡，其中，高层约99㎡、114㎡;洋房约118㎡、128㎡，新房限价28940元/㎡。

开盘情况：预计4月首开5、13#，户型99-128㎡，共74套。

透明点评：现在的楼市行情下，乔司去化并不容易，因此招商在这个均价2万+的楼盘，产品力又卷出了“新高度”，豪华大门、下沉式庭院、会所，堪比不少4万+的项目。同时，起步户型99㎡，既能享受高配置，又能控制总价门槛，对购房者很友好。