2024年新盘哪些是“爆款”？

错过了2023年底最后一波红盘潮的，别灰心!

2024年的春天，还有一大批接棒选手，钱江世纪城、申花、滨江、未来科技城……很多板块都有新盘值得期待，而且不少还是“爆款预定”。

具体有哪些，跟着透明君一起看看吧!

01

建发中粮·朗云

距离SKP直线距离约500米、限价46000元/㎡的建发中粮·朗云，无疑是2024年炙手可热的红盘之一。

项目地处钱江世纪城板块，于2023年9月拿地，是钱江湾总部基地启动的首宗宅地。建发在这里将落地杭州第一个“风雅宋韵”产品。

建发中粮·朗云采用经典三段式立面，提炼宋式建筑中挑檐、铺作元素，形成高层立面飞檐;采用金色勾边的宋式营造，以及大面玻璃窗、铝板等，塑造一座巨幕玻璃框景的当代建筑。

从规划来看，项目拟建20幢20-25F高层住宅，共890套房源，户型建面约165-333㎡。

当然，最诱惑力的还是其46000元/㎡的限价。目前钱江世纪城板块内，二手房成交比较典型的当属创世纪。房产价值报告显示，小区去年12月签约13套，签约均价为74986元/㎡。对比一下，新房价格真香!所以，建发中粮·朗云大概率会拼社保。

02

招商庆隆地块

招商在2013年9月末拿下的庆隆地块，虽然整个项目体量不大，根据规划公示，仅162套房源，综合板块此前摇号情况，又是一个“社保巨子”项目。

就其位置而言，招商庆隆项目无疑占据着申花最好的资源，城市界面醇熟。

项目距离地铁5号线萍水街站仅约200米，城西银泰城等商业综合体都在附近，同时附近还有育才登云小学(新房不承诺学区，最终以交付后学区划分为准)。

从规划方案来看，项目拟建5幢16-19F高层，四面铝板，且做了清一色的超大户型，建面约201-239㎡;另在项目西南角配建一所9班幼儿园。

招商庆隆项目精装限价55000元/㎡，超越了此前滨江·望品的50180元/㎡，也就是说，单套房源最低总价约1100万元，预计2024年4月左右首开。

03

建杭滨江霞映锦绣里

同样预计2024年4月开盘的，还有民生药厂地块之一的建杭滨江霞映锦绣里。项目距离颂映传麒府仅一路之隔，北面正靠余杭塘河，对面是融信公馆ARC和杭州大悦城。

值得一提的是，这是一个容积率仅1.3的低密项目，将打造5幢7-8层洋房和8幢6层叠墅，精装限价65100元/㎡，共201套。其中洋房排列在地块北面，坐享一线河景。

颂映传麒府2013年12月首开，224套登记1873组，整体中签率11.96%。由此看来，霞映锦绣里并不容易拿下。

04

建发·璞云

位于一桥南的建发·璞云，预计今年一季度首开。

项目精装限价46000元/㎡，从规划来看，项目很“建发”，大门是经典的新中式风格，5幢17-25F高层，1幢9F小高层，共382套，建筑面积约129-186㎡，预计总价段在590-900万元之间，对初级改善的购房者更为友好。

建发·璞云距离地铁4、6号线中医药大学站直线距离约500米，靠近钱塘江，隔壁就是杭州第二中学教育集团第一附属学校(新房不承诺学区，最终以交付后学区划分为准)。

目前，项目周边没有次新二手房，相邻的临江花园房龄不小，自去年11月以来，成为滨江二手房成交“黑马”。

05

绿城月咏和风、海威湘北项目

12月28日，杭州2023年最后一场宅地出让中，大热的萧山湘北单元的两宗宅地，分别由绿城和海威拿下。

之所以引得大家纷纷竞价，实在是地块的优越属性太过明显。项目距离不远的滨康天曜城限价51500元/㎡，与湘北地块32500元/㎡的限价相差19000元/㎡。从城市界面、地铁距离等综合多方面因素来看，对于购房者而言，这绝对是个实打实的“红盘”。

此外，两宗地块直线距离地铁5号线、1号线换乘站滨康路站约500米，周边还有小学和初中，整体综合配套较好。

近日，这两个地块都出了公示，绿城项目定名为月咏和风，拟建5幢24-25F高层;海威湘北项目预计与中天合作，拟建7幢20-25F高层。

有消息称，绿城月咏和风最小户型建面约120㎡，预计4月一把梭哈;而海威湘北项目户型建面计划约139-170㎡。

06

龙湖亚伦·御湖境

此外，龙湖亚伦·御湖境关注度也非常高，这也是时隔多年，龙湖再度回到金沙湖。

龙湖这一次回归，极有可能推出首入浙江的高端住宅产品——御湖境，会所、泳池等配置或许也不会缺席，期待值拉满。

同时，地块还自带约2万㎡的商业建面，包括1.2万㎡酒店及7000㎡集中式地下商业。龙湖或将带来旗下全新活力街区品牌“欢肆”，成为其在杭州推出的首个项目。

根据出让须知，该宗地块无新房售价限价要求，无精装标准要求，最终龙湖会给出怎样的定价，会不会刷新金沙湖现有新房价，这是留给市场的一个谜。

07

绿城绿汀春晓

相比以上一众高限价楼盘，绿城·绿汀春晓或是2024年为数不多的刚需红盘。

绿汀春晓规划了12幢21-26F高层住宅，户型建面约110-180㎡，精装限价仅27200元/㎡，最低起步总价预计约300万元。

项目位于余杭区绿汀路与汀目路交叉口，即翡翠城梧桐郡的西北侧。因此，其甚至是被看作翡翠城的升级版。

绿城·绿汀春晓直线距离地铁3号线全丰站约500米，一路之隔就是在建的天元公学和睦校区，直线距离约400米就是绿城育华翡翠城学校。周边产业集聚，有阿里巴巴淘宝城、海创园、欧美金融城等。

目前，翡翠城是区域内成交热门小区，去年成交了200多套，成交均价在30000元/㎡以上。

08

绿城锦海棠

今年刚需红盘另一个可以锁定绿城好运街TOD项目——锦海棠。

北部新城是3万级限价板块中的首选，城北万象城已开业，未来还有K11 Select的预期，此外还有约20万㎡的人工湖，国际创新中心正在建设中。

绿城锦海棠系4号线好运街站上盖，地铁一站即可直达城北万象城核心区。

绿城曾经的“海棠三子”表现优秀，最多一次开盘有5000+人报名，可见绿城在北部新城的号召力。

顾名思义，绿城将其打造为海棠第五子。绿城锦海棠规划了13幢24-26F高层住宅，户型建面约110-168㎡，精装限价31200元/㎡，总价约300-550万元，共计1240套房源，计划今年4月首开。