房价的锚点在哪里？

炒股的朋友你还好吗?

3000点，保卫战，就问你服不服?

托而不举，3000点就是目前大A的锚点。

那房价的锚点在哪里呢?

人之所以焦虑，来源于不确定性。

房价有没有确定的锚点?

如果你心里没锚点，难免焦虑!

PART.01

成本

市场分化，倒挂为王。

买房先看倒挂，心里炒房的小算盘打得噼啪响。

倒挂盘有更高的安全预期。

在“破发”之声响起时，

倒挂多的项目，最起码能保本。

在高铁还嫌慢，微信24小时在线的时代，人们只争朝夕，

2、3年的等待，还是太长了。

“购房价+房贷利息”-“二手房价”=收益，

这是普通人最简单的计价模型。

一但等式右边变成负值，就开始焦虑。

因为账面上的收益：数字是明确的。

请问“房住不炒”是哪一年提出来的?

聚焦房子的金融属性，

居住、教育、社交等其他属性，

这些在炒房链条上，都变成了可计价的盈利。

自住当然也要挑选保值的房子，

毕竟谁的钱也不是大风刮来的，

不过一旦成本出现亏损，

你不会像高杠杆炒房客那样焦虑。

PART.02

政策

政策的锚是什么?

房住不炒!

每年的两会政府工作报告，内容都很多。

但我猜你只记住了一个：

没错，就是房住不炒，

但凡你关注房地产，这个词你一定烂熟于心。

黄市长说：地方政府、开发商、老百姓，没有任何一方希望房价下跌。

说到底以前还是供应不足，供不应求。

现在市场形势不一样了。

限购、限贷、限售、LPR、税费、户籍、个税、婚姻、

用地性质、建筑规范、验收标准……

政策有强弱之分。

房地产很难像A股一样通过“国家队”大手笔买入托底，

但是，政策的锚一直是运行在明面上的。

政策释放有个过程。

站在现在这个时点，你猜政策的锚，是不是快到底了?

PART.03

产品

“满足多样化改善性住房需求”，

“下力气建设好房子”，

“建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制”，

去年，卷品质，已经让3万元/㎡的刚需项目，

在品质上媲美5万元/㎡甚至价格更高的楼盘。

如今，高价项目，也要迎来品质比拼的阶段。

过去几年，对品质的剥夺肉眼可见。

高周转之下，谁也别夸自己品质好。

不符合发展阶段的行业规范限制正在松动。

敏锐的开发商早已看到了“住房领域新赛道”的宽广通途。

研究产品背后的逻辑三角：客户需求、政策允许、成本可行。

从优化升级到颠覆迭代，好房子就在路上了。

没有任何一个商品，能像房子这样，

可以带来的巨大的幸福感。

所以，我们即将看到，产品的新锚点。

PART.04

周期

一个人的命运，

既要考虑个人的奋斗，也要考虑历史的进程。

人如是，房子亦如是。

新周期的锚轰然拉出海面，

大船新航程开启，旧时代远去，新时代呼啸而来。

有些人希望穿越周期，回到曾经那个舒适区。

但过去的终是过去了，

也许会有新的舒适区，

但不会是原来的那个舒适区了。

在房价这个问题上，

无论是和2015年对比，

还是和2008年对比，

都已经没什么意义。

你不能刻舟求剑，更不能先箭后靶。

所以，周期不具有参考性，

都是芸芸众生，普罗大众，不要总想着抄底，也别总想着逃顶。

个人很难改变大势，但可以尝试着寻找不同阶段的锚，

对自己的购房需求和财务压力进行测试。

你喜欢这个房子的品质，

你认可这个项目的成本，

你不担心政策对房子的影响，

你觉得有房子了可以生活的更舒心。

恰好，你手里还有钱。

这就够了!