绿城桃花源又一中式别墅6442.6万起拍，业主从身家10亿到债务累累只用了两年……

近日，被称为“别墅博物馆”的杭州绿城桃花源，又有一套中式别墅上架法拍，起拍价6442.6万元，折合单价9.4万元/㎡。

这也是绿城桃花源史上起拍价第二高的房产，将于3月7日上午10点正式开拍。

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评估价9203.6万，

参拍需缴保证金1200万元

据竞拍公告显示，该套中式别墅系桃花源西锦园19幢19-1室、19-2室，两套房产现状统一开发使用，为两套产权独立登记信息，一房两证。本次为两套房产及附属物整体评估拍卖，包括地下室面积、商品房相连通的庭院面积、庭院中附属物(家具家电)和庭院内种植的植栽等做为整体拍卖的一部分，评估价是9203.613万元，折合单价13.5万元/㎡。

拍卖对象19-1室建筑面积598.62㎡，19-2室建筑面积85.17㎡，综合建筑面积达683.79㎡。其中19-1室，一层内部户型结构为三室四厅二卫，二层内部户型结构为三室二卫一书房一衣帽间一桑拿房一贮藏室一阳台，19-2室现状布局从东往西为卫生间及走道和厨房、餐厅及卧室。

此外，该套别墅还有建筑面积约571㎡的地下室，占地面积约为1316.㎡(含下沉式庭院面积)的庭院，其中地下室内部户型结构为三室二厅二卫一厨一影音室一吧台一酒窖三设备间二贮藏室，以及地下车库，庭院为中式园林风格，整体空间布局较好。

要拍下这样一套豪宅，单税费就可以买一套房子，且买下后的各种隐形成本也不低，竞拍公告显示，该套房产还欠缴物业费、公共能耗费共计22万余元。

值得注意的是，若想要参拍，竞买人需缴纳保证金1200万元。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

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业主从身家10亿到债务累累

只用了两年时间

每一套法拍豪宅背后，都有一个风雨飘摇的人生故事。

据悉，此次被执行拍卖系房东夫妻俩与兴业银行的金融合同纠纷，简单说来，就是房东向兴业银行申请个人购房借款或用于偿还因购房而产生的债务，未按约定偿还借款本息，故银行申请了执行。

事实上，这并非房东夫妻俩的房产首次被法拍。

在2020年的法拍中，有一套武林壹号2幢1单元2901室房源，成交总价 5663.2万元，其原房东也正是龚某和乔某。

据悉，乔某和龚某从身家10亿到债务累累，只用了两年时间。

根据相关信息，乔某和龚某是深交所上市公司“联络互动”的创始人，上市后，乔某的身家暴涨，曾进入2010年“A股财富榜前1000名富豪”。

2017年11月的时候，乔某还是一个billionaire(十亿富豪)。当时他出资10亿买徐工机械的股份，证券公司对他进行了尽职调查，发现他账户里有：市值5.4亿元的股票、总市值1.25亿元的三套大平层和创业公司的大量股权。

凭着这些资产，乔某从两家银行总共借出了13亿。

他的钱，是在互联网租车的创业中烧没的。

2016年，乔某创立快步有限公司，想做新能源车领域的“滴滴”。

可好景不长，到了2018年，快步经营越来越难，同年12月，乔某的股份被冻结。生意面临困境的同时，乔某和龚某还多次因民间借贷纠纷被告上法庭，并被下达限制消费令，限制其高消费行为。

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绿城桃花源已有34套法拍房

最高1.33亿元成交

绿城桃花源是杭州著名的老牌别墅，融合了多种别墅建筑风格，有法式、西班牙、摩洛哥、英式、中式等，园区总占地达2700亩，分东西南三个区块开发，其中西锦园位于南区，以中式园林别墅为主。

据拍卖平台不完全统计，从2013年至今，绿城桃花源已有34套房产拍卖，仅4套流拍，其余皆成交，且多套房产成交价在千万级以上。其中成交价达1.33亿的桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室(杭松居)，创下了杭州法拍房成交总价之最。

其次是桃花源十锦园2幢，于2019年7月3日拍卖成功，成交价4130.6万元。

透明家·房产价值报告显示，绿城桃花源今年1月成交了4套，成交均价约10.59万元/㎡。

不知这套稀缺中式别墅能拍出怎样的高价?透明家将持续关注!