35次延时，7570万落锤，绿城桃花源法拍第二高诞生！

刚刚，被称为“别墅博物馆”的杭州绿城桃花源，一套中式别墅法拍房，起拍价6442.6万元，共有4人报名，经过36次鏖战，最终以7569.95万元成交，折合单价11.07万元/㎡。

相比3月7日结束的九溪玫瑰园法拍房8人竞价，3.8万人次围观的热闹，今天桃花源的法拍，就低调许多。

不仅围观人数仅1.1万多人次，就连报名参拍也是姗姗来迟。

3月7日上午10点开拍，但一直未有人报名，直到拍卖结束前1小时，才有陆续有4位买家缴纳1200万元的保证金报名参拍。

3月8日上午9点11分，开始有买家以底价竞拍，但之后并未有人出价，直到9点55分，第二位买家“C7312”加价32.21万元(加价幅度)，另一位买家“N2604”也紧随其后出价，很快竞拍主要变成了这两位买家的PK。

经历了35次延时，36轮竞价后，最终以7569.95万元的价格落锤。

这也是绿城桃花源史上起拍价和成交价第二高的法拍房。

透明家·房产价值报告显示，绿城桃花源今年2月成交了3套，成交均价约10.5万元/㎡。也就是说，今天拍卖的这套独栋别墅，成交单价超市场价1.2万元/㎡。

据悉，此次被执行拍卖系房东夫妻俩从身价10亿到债务累累，只用了两年时间。

竞拍公告显示，该套中式别墅系桃花源西锦园19幢19-1室、19-2室，其中19-1室建筑面积598.62㎡，19-2室建筑面积85.17㎡，综合建筑面积达683.79㎡。两套房产现状统一开发使用，为两套产权独立登记信息，一房两证。

本次为两套房产及附属物整体评估拍卖，包括地下室面积、商品房相连通的庭院面积、庭院中附属物(家具家电)和庭院内种植的植栽等做为整体拍卖的一部分，评估价是9203.613万元，折合单价13.5万元/㎡。

此次，成交总价比评估价低了1633.663万元。

此外，该套别墅还有建筑面积约571㎡的地下室，占地面积约为1316.㎡(含下沉式庭院面积)的庭院，其中地下室内部户型结构为三室二厅二卫一厨一影音室一吧台一酒窖三设备间二贮藏室，以及地下车库，庭院为中式园林风格，整体空间布局较好。

要拍下这样一套豪宅，单税费就可以买一套房子，且买下后的各种隐形成本也不低，竞拍公告显示，该套房产还欠缴物业费、公共能耗费共计22万余元。当然对豪宅买家而言，这些欠费在房价面前只是九牛一毛。

绿城桃花源是杭州著名的老牌别墅，分东西南三个区块开发，其中西锦园位于南区，以中式园林别墅为主。

据拍卖平台不完全统计，从2013年至今，绿城桃花源已有34套房产拍卖，仅4套流拍，其余皆成交，且多套房产成交价在千万级以上。其中成交价达1.33亿的桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室(杭松居)，创下了杭州法拍房成交总价之最。

今天成功拍卖的这套，也是继其之后，成为桃花源成交总价第二高的法拍房。