西湖边一历史建筑挂牌法拍，起拍单价7.46万元/㎡

近日，拍卖平台上架了一套位于杭州西湖边黄金地段的法拍房，建筑面积为67.92㎡，起拍价507万元，折合单价约7.46万元/㎡，评估价724.2万元。

这套房子，位于上城区承德里一弄31号，即龙翔服饰城后面，直线距离西湖边的音乐喷泉仅500多米。

图片图源阿里拍卖

说起承德里一弄，可能很多人会感觉陌生，但是说到“思鑫坊”，大家或略有耳闻。

在具体标的调查情况表中，也注明了该房产属杭州市思鑫坊历史保护建筑群保护的建筑物。

思鑫坊的名气不仅仅在于其雅致的外观和建筑风格，还因为此处居住过多位名人：思鑫坊直弄1号的徐宅，是民国时期杭州银行董事长徐梓林的旧居;而隔壁2号，则住过胡雪岩的侄子、浙江兴业银行董事胡藻青;再过去点的萱寿里16号，现在的成乐堂，是民国著名画家余绍容的房子……

除此之外，思鑫坊的地段也非常优越。其位于延安路龙翔桥附近，这里有银泰IN77、工联大厦，又近距离西湖，因而是杭州人流量最大的地方。可以说，居住于此，可轻松赏阅一年四季的西湖景色。

2007年，思鑫坊地区被列入杭州市第三批历史建筑保护名单，包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。2016年，一度明珠蒙尘的思鑫坊建筑保护群经过整治改造后，面貌一新，重现风华。房东们也普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场。

根据竞买公告页面显示，承德里一弄31号的房产性质为房改房，包括1楼和2楼两层，朝向南，室内老式装修。其中1楼为客厅和厨房，卫生间位于楼梯下;2楼为两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，露台朝北，使用面积约10㎡。

显然，从室内图和文字描述可知晓内部装修和结构都已“过时”，居住条件并不理想，若想要居住，需要重新装修。但根据杭州对于历史文化建筑的相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。

因而对于受买人而言，也要考虑这些改建的成本和风险。

事实上，这并非杭州首次拍卖历史建筑，早在2019年进入司法拍卖的长生路32号不老里3号别墅“徐青甫故居”，起拍价3179万元，报名人数多达27人，超10万人围观，最终竞买人以总价8804万元拿下，折合单价近21万元/㎡。

承德里一弄31号将于2月18日正式开拍，也就是年后开工第一天，最终成交情况如何，透明家将持续关注。