预算500万买学区房哪里合适，未来走势如何？

“透明帮帮团”自全新改版上线以来，每天都能收到很多迷茫网友的提问。

四大专家自然是知无不言言无不尽，竭尽所能的让你在买房路上少些迷茫，多些确定!

一起来看看，透明帮帮团近期精选问答。

01、主城区保小区域二手房走势如何?

@133****3008 问：想了解下杭州主城区保小区域二手房走势

陈焕春

中房大数据研究中心总经理

从整体行情来看，杭州学区房目前的价格属于历史较低点，存在一定机会。只要教育资源仍然有不均衡存在，学区房的概念还是会客观存在。保俶塔实验学校主城区有两个校区，可以成为本部和申花，两处都为教核心的板块，一直以来二手房都很受关注。

保俶塔申花实验学校的学区范围基本上是三个楼盘: 丽阳苑、西城年华、西城美墅。今年来交易价格5-7万元/㎡，历史上曾有房源8万元/㎡以上成交。

保俶塔实验学校本部2023年的学区范围：1.东至环城西路-莫千山路，南至昭庆寺里街-宝石山下弄-宝石山东面山脚，西至宝石山山脚-黄龙洞路曙光路-求是路-玉古路北延伸段，北至天目山路2.东至莫千山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷-马滕路-武林巷。3.浙大西溪校区内启真名苑住宅区。包含30多个新老小区，今年来的手成交价格整体从4万元/㎡多到7万元/㎡不等，从具体挂牌看，今年还是有不少价格相对低一些的机会的。

02、现在九堡的二手房还能买吗?

@150****4338问：九堡他们都说是"万年坑"，现在九堡的二手房还能买吗?

顿顿

二手房市场总监

客观地说，九堡地理位置还是优越的，有地铁1、9号线，之江东路、德胜快速路，交通四通八达。

板块到火车东站、钱江新城、江河汇的距离都不远，邻居发展得好，多少都有点利好。再加上学校有东城实验学校，商业有国芳天街，配套并不逊色。如果你是纯自住，短期内不会置换，九堡还是一个不错的选择。

03、杭州下沙300万还能买哪里?

@150****4338问：杭州下沙300万还能买哪里?

滚圆

透明传媒主编

下沙目前主要有3.85万元/平方米和2.75万元/平方米两个新房限价体系，前者在金沙湖，后者集中于元成单元。因此，300的预算买新房，元成单元完全匹配。当前有锦上云澜和潮映望月府在售，可以去现场看看。另外，如果能接受二手房，那下沙沿江、大学城北等板块都有的挑，具体看你更细的要求。

04、500万预算，想买个89方的学区房

@155****2823问：500万预算，想买个89方的学区房，请老师支招下，是买新房还是买二手房?比较看中学区，现在比较迷茫，谢谢。

大表姐

杭州房产老中医

最好是结合你的工作生活区域来选择，先大致定个区位方向。新房不划定学区，如果对学区比较看中，可以买二手次新房，或者学区范围较为笃定的新房。二手次新房可以看看铁路北文澜学区，新房的话可以考虑云启之江和滨运锦上湾，这两个学校较为确定，一个是保叔塔实验，一个是文澜旗下，学校都还不错的。

买房卖房相关的问题，快来透明家小程序“透明帮帮团”咨询吧!