主城+双学区+产业+地铁，单价便宜2600元/㎡

杭州的新房改善市场，户型越做越大了，基本是150㎡起步，还有一些楼盘的主力户型来到了200㎡以上，甚至有楼盘最大户型做到了460㎡。千万级的总价都成为了改善的起步门槛!

对于总价预算不多的改善型购房者来说：太吃力!那不妨去二手房市场淘一淘。今天笔者给大家推荐的两套“房东直卖”房源，就是对想改善又总价有限的购房者非常友好。

这两套房源均在地铁沿线，小区环境秀丽，一套是位于文晖板块的现代雅苑，总价505万元，另一套位于铁路北站板块的春秋华庭，满二唯一，总价640万元，低于市场价近30万元。

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市中心豪宅商圈，505万就能拥有

文晖得益于市中心的先天优势和近年来城市资源不断升级，进化成一个豪宅项目集中的板块。

目前板块内地铁1号线和5号线交汇，待潮王路东延隧道开通之后，更是可以便捷通往城东和钱江新城。

文晖未来规划了重量级项目：杭州音乐厅、嘉里数创港、武林之星博览中心、动车运用所上盖项目……待这些规划先后落地，板块内的配套将实现“三级跳”。

毗邻和平广场的现代雅苑，就位于文晖板块的核心区，识别度很高。小区直线距离地铁5号线杭氧站约800米，1号线打铁关站直线距离约900米。

小区品质较高，建筑风格简约大气，隔音效果好，楼栋外立面主要以米色和棕咖色为主，现代感十足。

走进小区，放眼望去，满眼翠绿，一幅生机勃勃的景象。业主可尽情置身于优美环境之中，和家人、朋友散步，闲话家常。

小区紧邻浙江工业大学朝晖校区、拱墅区体育中心以及全新升级的朝晖公园，对于喜爱户外运动的小伙伴来说，非常方便;医疗保障方面，小区直线距离约1公里范围内有浙江省人民医院、杭州市儿童医院。

今天推荐的这套房东直卖房源，是三室两厅一卫，建面约121.93㎡，房东挂价505万元，折合单价41417元/㎡。

房东表示，房子楼层适中，南北通透，一直是自己居住，现在因想换房诚心出售。房子原结构是三房两卫，其中主卫改成衣帽间(可自行恢复)。另外，这套房源还有1个车位，价格另算。

户型图·房东供图

(仅供参考，以实际看房为准)

从户型图上看，这套房源动静分离，布局合理，采光度高。三个卧室，其中，主卧自带阳台以及衣帽间，朝南次卧带飘窗。

从房内实景图可见，房屋内部干净整洁，房源保善较好，明厨明卫，超大厨房设计，卫生间干湿分离，即买即住。

有意向的购房者，可登录微信小程序点击找房东房源页面底部的“私聊房东”，随时预约看房。

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双学区+产业+地铁，单价便宜2600元/㎡

说到铁路北站板块，大家首先想到的是产业(智慧网谷)+名校(文澜二小+慧澜中学)的组合，也是许多其他居住定位的板块所没有的，而产业与教育的预期，吸引着众多购房者。

产业方面， 随着智慧网谷经济小镇规划的落地与建设，铁路北被称为“智慧网谷板块”、杭州版“中关村”。目前，顺丰、新浪微博、联想、华为、58同城等一批头部企业，均已入驻。

地铁4号线从铁路北站板块东南侧穿过，并设有站点，拉进了其与其他板块的距离。留石快速路、上塘高架、秋石高架等，往来各城区非常方便。

商业配套丰富，区域内有阳光城银泰城购物中心 、杭州新天地 、西联广场 、运河上街。

产业、名校加持下的铁路北板块，备受购房者关注，然而，自澜栖府清盘后，板块内新房住宅断供，短期内没有新项目入市。

因而二手房是购房者想要留在板块内的唯一选择。小编给大家推荐这套房东直卖的房源，就是位于铁路北站板块的春秋华庭，满二唯一，四室两厅两卫，123.33㎡，挂价640万元，折合单价51893元/㎡。

从户型图上看，室内功能布局动静分离，通风性好，采光充足，客厅带有超大阳台，可设晾晒区和休闲区。四个卧室，能满足多元家庭的居住需求。

户型图·房东供图

(仅供参考，以实际看房为准)

其中三房朝南，主卧带飘窗和明卫，提高了居住的舒适度，也增加了个人私密性和便利性。

从房内实景图可见，房屋内部干净整洁，房源保善较好，无居住痕迹。明厨明卫，U型厨房设计，卫生间干湿分离。由于房子已是精装，购房者只需带上软装，即买即住。

图片来源透明家

截图时间：2023年5月18日10:00

透明家平台数据显示，该小区签约均价54510元/㎡，但这套“房东直卖”房源挂牌单价仅51893元/㎡，单价便宜2600多元/㎡，总价便宜30多万元，低于市场价，性价比高。

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