学区房“卷土重来”？7月卖火了！

7月，文二新村成交6套，崇文公寓成交2套，整个学军小学学区房成交了十七八套!

松木场社区成交4套，金祝新村成交2套，整个保俶塔实验学校学区房成交了近20套!

在二手房市场行情不景气的当下，在传统成交淡季的七月份，学区房却走出了一波“独立行情”，是什么原因?在“教育均衡”的大背景下，还有什么人在买学区房?

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考虑综合性价比，入手保小学区房

每到暑假，神兽出笼，都是家长们最忙碌的时候，一边忙工作，一边还要忙着接送孩子去各种暑假班，最近还有个妈妈因为两个孩子的兴趣班，每天接送18趟而上了热搜!

不过和这些忙于接送的家长不同，卢女士是忙着买房。

这个7月，她入手了一套保俶塔实验学校一套60多方的小三房，总价390万元，单价不到6万元/㎡。

卢女士是临平土著，孩子五岁半，马上要上幼儿园大班了，两年前就想买学区房，但看房的过程中遇到教育政策调整，学区房市场行情“一片哀嚎”，买房之路便暂时搁浅了。

今年，随着孩子越来越大，卢女士一家考虑再三，还是决定买套学区房，“临平实在没啥好学校，现在学区房价格也下来了，感觉适合入手了。”

从5月份开始看房，卢女士前后看了二三十套房子，最终入手了这套，“虽然只有65方，但老房子几乎没有公摊，三个房间都不算小，就算以后有了二胎，加上老人也够住，而且一楼带院子，活动空间也有了。”对这套新居，她非常满意。

最满意的还是价格。“价格比之前看房时便宜了不少，而且我这套是一楼，房东也诚心卖，所以成交价相对小区整体价格还低一些。”

至于为什么会选择保小学区房，卢女士说，最主要是落户年限，“我家孩子还有1年就要上小学了，像学军小学和文三街小学，今年都要求落户3年半以上了，而保小是一表全收，再加上，今年保小中考成绩不错，综合考虑，选择了这里。”

在保俶路上一家中介门店，笔者了解到，买保小学区房的大部分都是卢女士这样的情况：对教育资源有要求，但又不追求学军小学这样的名校，落户年限较短，除了看重学校之外，还喜欢黄龙、西湖一带的地理环境，“就算不是学区房，这地段也是很好的。”

图片毕竟西湖六月中，映日荷花别样红

也是因为这种均好性，据中介说，“即便是学区房最难卖的时候，保小学区房也是有成交的，7月份整个片区成交了近20套。”

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自住、学区两不误，买进学军大户型

除了保小学区房，7月份，学军小学的学区房走的也非常快。

据文二路上一家中介门店的经纪人介绍，“去年7月，一个月也卖不了两三套，今年光是文二新村就成交了6套，整个片区成交估计有十七八套。”

在透明家平台可以看到，文二新村近30日成交6套，其中，最高成交价近9.8万元/㎡，是一套33方的小户型，最近成交价约6.8万元/㎡。

作为西湖区公办小学头牌，学军小学一直是很多家长的首选，再加上，今年十三中中考成绩相当不错，在民转公、分配生等教育政策下，公办学校未来的优势会更加凸显，这种情况下，不少家长开始提前“布局”。

许女士工作单位在城西，家庭生活半径也基本在大城西，随着孩子的出生，一家人开始考虑买套学区房，最好是大一点，兼顾教育和居住需求。

综合考虑了落户年限、地段、房龄和户型等多方面，许女士入手了一套中大文锦苑的大户型，单价7万元/㎡出头，总价900多万元。

“像文锦苑、崇文公寓这种大户型，高峰期类似房源能卖到1200万元，现在是降了不少。”

图片中大文锦苑

据中介小哥说，目前学军小学的学区房大致价格在6-7万元/㎡，文三街小学、行知小学和保小价格差不多，都在6-6.5万元/㎡，文一街小学便宜点，5-5.5万元/㎡。

“价格基本回落到2017-2018年的水平了，很多家长会觉得相比之前，这个价格更有性价比，能接受，所以下定也比较爽快。”

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什么样的学区房更有市场?

几年前飚到“天价”的学区房，大概率不会再出现了，比如文二新村，曾经一套20来方的小房子，总价卖到了近300万元，单价15万元+，而如今，同样33方的小户型，最高也不超过10万元。

学区概念的弱化，叠加二手房行情的冷淡，让曾经风光的学区房变得黯淡无光，不仅价格下来了，成交量也锐减，而7月份的这种热度能维持多久，连资深的学区房中介都难以给出明确的答案。

但有一点可以肯定的是，如今买学区房的家长，变得非常务实，不大会为单一的学区价值买单，通常要多方比较，满足多种需求，力求性价比最高。正如卢女士买的是地段+学区，而许女士买的是自住大户型+学区，并且，价格也在她们的心理范围之内。

尽管名校的分校遍地开花，但传统名校多年来形成的教育风格、学习氛围和优质生源，是分校短期内无法复制的，因而家长们对传统名校学区房的需求依然存在。

而对这些处于老城区的名校学区房来说，如何让自己摆脱“老破小”的魔咒，提升居住舒适度、提高价值溢价呢?

或许，城市更新是有效路径之一，经过城市更新改造之后的老小区，停车问题解决了，道路更开阔了，绿化增加了，外立面更好看了，有些还加装了电梯。这样的房子在二手房市场比未改造的老房子，卖得更好，价格也略高。

图片改造后焕然一新的松木场社区

不只是学区房，杭州所有2000年以前的老旧小区，亦是如此。