城市东扩智造大走廊主战场_下沙板块价值解读

下沙：价格补涨、价值重塑

8月14日主城区的土拍会上，金地以123540万元总价竞得下沙大学城北宅地，楼面价13369元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例23%。大学城北楼面价破万，仅仅2个月多的时间，大学城北的楼面地价上涨38.6%，住宅自持比例达到新高(金地商住地去除商业部分，住宅自持比例不到15%)……
　　是什么让如此多的房企对下沙地块趋之若鹜?在房企大佬眼中，下沙的价值是否已今非昔比?假以时日，下沙会发生翻天覆地的变化吗? [详细]

更多解读

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东部医药港小镇实景图

下沙在“十三五期间”，将通过内部挖潜，规划建设六大平台，着力打造“三镇两区一基地”……

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东部医药港小镇实景图

下沙努力把这六大平台打造成为开发区创新发展的引领区、转型升级的核心区、产城融合的示范区……

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和达药谷：生物医药加速器

东部医药港小镇位于德胜东路以北，大学城北板块以西，3年内，将累计投资100亿元……

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和达药谷实景图

东部医药港小镇集聚全球十大生物医药企业，引进各类高层次人才、引进生物医药企业达400家……

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新加坡杭州科技园实景图

大创小镇在大学城北板块南部，是以新加坡杭州科技园和杭州市高科技企业孵化园为核心向外辐射……

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国家级孵化园

大创小镇建设成为区域产学研协同创新的引领区，国内外知名高校院所人才创新创业的汇聚地……

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国家级孵化园

大创小镇通过3～5年的建设，将建立一套人才科技创新指数，打造国家级科创(人才创业)平台10个……

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Hydra

天时地利之间，下沙迎来了腾笼换鸟、退二进三、产业升级的好时机……

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下沙金沙湖实景图

相比其他板块，下沙核心商圈开发度极高，配套早已成熟，金沙湖中央商务区就是好的例子……

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下沙龙湖天街外景图

商业方面，去年开业的龙湖·天街和银泰工厂店为下沙带来了不可估量的人气值……

下沙会成为将来价值的高地

业内人士 Richard哥

下沙是上世纪末至本世纪初的热土，在以传统制造业等第二产业为经济发展支柱的阶段时，下沙因为拥有经济开发区和大学城两个当时的IP吸引众多的房企、新杭州人的青睐，一时风光无限，而随着2011的那次调控以及杭州城市格局及产业调整……【详情】

下沙房价泡沫是少的，向上的内驱力很强

层楼创始人杨广宏

下沙未来的定位将是“杭州东部中心”。它有着杭州高的租售比，这说明，下沙房价泡沫是少的，向上的内驱力很强。从高级人才的引进力度来看，下沙是杭州排名前几的活力新区。下沙有效的购买房产人口，可达35万……【详情】

东部医药港小镇

　　充分利用名企引进和名所共建优势，实施科技平台建设与高端人才招引，以“一中枢”+“三功能区”的基本布局，以生物技术制药、生物医学工程、重大疾病化学制药为细分产业方向，打造集研发创新、创业孵化、生产智造、医药流通、公共服务于一体的全功能创业环境，助推生物医药产业的研发加速提升和产业的高端化发展。
　　东部医药港小镇计划通过3年，累计投资100亿元，建设亿元以上项目20个，集聚全球十大生物医药企业，引进各类高层次人才40人、引进生物医药企业400家。

大创小镇

　　以新加坡科技园和杭州市高科技企业孵化园为核心向外辐射，依托与高教园区——下沙大学城的无缝对接优势，汇集创新资源，汇聚创业人才，打造形成以“一镇、一街、一中心、十六社区”为载体，有核无边、骏马奔腾、独具特色、充满活力的创业小镇，建设成为区域产学研协同创新的引领区，国内外知名高校院所人才创新创业的汇聚地。
　　计划通过3～5年建设，达到创新创业生态成型、主导产业集聚发展、小镇形象特色鲜明的效果，并实现小镇“个十百千万亿”的纲领目标。

国际科创小镇

　　依托以色列高端科研院所、中科院等创新资源，建设国际传感技术联合研究院、国际人工智能技术联合研究院、生物工程及营养科学研究院。
　　通过中以科技园、企业创新总部、机器人产业基地建设，建成省级高新技术小镇，成为杭州城东智造大走廊的明珠。
　　计划5年内引进企业创新总部30个以上，引进院士工作站3个以上，实际到位资金100亿元。

金沙湖中央商务区

　　重点发展商务服务、信息服务、金融服务等生产性服务业。打造集行政办公、商业金融、产业总部、文化娱乐于一体的城市综合体集群，成为辐射杭州东部的下沙副城CBD。
　　力争通过3～5年时间的努力，集聚上千家基于创新科技的企业，打造成为资金融为主导的资本平台、以科技文化为核心的创新生态平台、以智慧健康为主题的高端生活平台。

出口加工区

　　加快推进加工区升级综合保税区工作，利用综合保税区的政策资源，充分发挥保税平台功能，推进服务贸易、跨境电子商务、保税物流、保税展示、研发检测维修等业务的开展。
　　同时，提升卡口信息化水平，努力打造成为产业国际化、建设国际化、物流智慧化的全国复合型综合保税区。

东部湾总部基地

　　依托钱塘江湾口得天独厚的地理位置，重点发展电子信息、生物医药、装备制造等优势产业总部及新能源、新材料、生产型服务业等新兴产业总部。
　　打造全国一流、省内双核型总部基地、长三角重要的区域总部基地、创新型浙商企业总部和产业型服务业总部基地。

序号	地块名称	四至范围	用地性质	可出让面积（亩）	容积率	备注
1	下沙大学城北单元JS0603-10地块	东至文淙北路，南至规划绿化，西至千帆路，北至凌云街	住宅	104.322	2.3	/
2	下沙大学城北单元JS0603-17地块	东至云涛北路规划绿化，南至规划绿化，西至春垦路，北至凌云街	商业商务	24.993	3.5	/
3	下沙大学城北单元JS0603-11地块	东至云涛北路绿化，南至水云街、空地，西至文淙北路，北至银海街规划绿化	住宅	119.4255	2.6	/
4	下沙大学城北单元JS0602-16、JS0602-25地块	东至春新路，南至银海路，西至千帆路，北至新农路	住宅(幼儿园)	75	2.5/0.9	2017年完成储备（其中JS0602-25地块为幼儿园用地，面积约15亩）
5	下沙大学城北单元JS0602-17地块	东至文淙路，南至银海路，西至春新路，北至新农路	住宅	85	2.5	2017年完成储备
6	下沙沿江单元B1/B2-C14地块	东至25号大街，南至14号大街	商业商务	53	4	2017年完成储备