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杭州经济技术开发区管委会访谈实录

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透明售房网 2017-09-12 来源: 透明售房网 倪佳玮
[摘要] 下沙副城地处钱塘江下游,拥有14公里江岸线,市委城市工作会议提出的拥江发展战略,为杭州经济技术开发区全面深化产城融合、加快建设美丽智慧副城,带来了千载难逢的重大机遇。

1、过去几年,人们对杭州经济技术开发区的固有印象是工业区和大学城,是城市交通的末端,您觉得这几年发展下来,是否有转变或者不一样的气象出现?

(建设局):地铁、交通路网

杭州经济技术开发区距萧山国际机场15分钟车程,该机场是全国第五大航空口岸,190多条航线网络可覆盖国内外100多个城市和地区。开发区周边高速路网密集,与高速铁路一同形成长三角城市“1小时交通圈”,实现“同城效应”。艮山东路、德胜快速路、之江东路三条快速路与主城连接,外加地铁1号线,20分钟可接轨主城。区内公交网络、公共自行车网点合理布局,10分钟接轨地铁。

1号线目前下沙江滨站为下沙终点站,2017年初已开工建设的地铁1号线三期工程终点萧山机场站,线路长11.5km,设车站5座,其中换乘站1座(萧山机场站与7号线换乘,并预留一条轨道交通线路换乘条件)。1号线延伸至萧山机场后其主要功能是连接杭州主城与萧山空港新城。将萧山机场、火车东站、城站、九堡客运中心等交通枢纽及杭州市主城核心区直接串联,增强了萧山机场对主城核心区、下沙、临平副城等的便捷服务。

杭州地铁8号线一期工程起于下沙副城文海南路站,止于大江东新城新湾路站,为下沙副城与大江东新城提供快速联系。8号线一期工程起于与既有1号线换乘的文海南路站,之后沿2号大街—河景路北侧规划道路穿越钱塘江,之后线路折向河景路,沿道路东行,在大江东新城核心区西侧偏离河景路,穿过核心区后再次折回河景路东行,至一期工程终点新湾路站,线路全长约17.1km,均为地下线,设站8座,其中换乘站2座,分别为文海南路站与既有1号线换乘,青六路站与规划7号线换乘,平均站间距2.34km,最大站间距5.58km,为文海南路站-桥头堡站,最小站间距1.46km,为义蓬东二路站-新湾路站。

2、 杭州经济技术开发区作为杭州几个主要的副城之一,在城市建设上有怎么样的发展思路,可否请您简单的谈一谈?

下沙副城地处钱塘江下游,拥有14公里江岸线,市委城市工作会议提出的拥江发展战略,为杭州经济技术开发区全面深化产城融合、加快建设美丽智慧副城,带来了千载难逢的重大机遇。

开发区年初启动以创新驱动为引领、转型升级为核心、产城融合为支撑的“三次创业”,努力构建开发区转型发展新格局。着力打造城东智造大走廊建设引领区、国家级开发区转型升级示范区和一流的现代化国际化新城区。

一是高水平规划,让城市更有特色。坚持国际视野和一流水准,高标准编制完成分区规划,配合做好钱塘江两岸景观提升规划,强化金沙湖商务区、东部医药港小镇、大创小镇等重点区域、入城口等重要节点的城市设计和建筑设计。充分利用钱塘江、沿江湿地、金沙湖、河渠等资源,挖掘大学城、现代工厂等建筑特征,突出“潮”“水”“文”等特色,加快推进沿江湿地公园、环开发区慢行绿道等一批景观工程建设,更好地体现地域特征、下沙特色和国际风范。

二是高标准建设,让城市更有品质。立足建设杭州东部枢纽交通,加快推进艮山快速路下沙段、运河二通道下沙段等重点项目建设,特别是按照杭州地铁建设五年攻坚行动部署要求,全力做好地铁1号线延伸机场段、地铁8号线的工程建设相关工作,打通金沙大道、天城东路、农垦路等断头路,不断健全内外交通体系。大力推进国际会议中心、大剧院等重点公共设施建设,加快国际学校、国际医院、国际社区建设,不断完善城市功能配套,提升城市国际化水平。围绕钱塘江两岸城市带、产业带、生态带等建设,按照“提升一批、淘汰一批”的思路,实现空间资源的整合优化。

三是高效能管理,让城市更有品位。持续深化城中村改造等环境综合整治十大专项行动,不断提升“洁化、序化、绿化、亮化、美化”水平。进一步加快智慧城市管理平台试点工作,促进城市治理更加科学高效、群众生活更加舒适便捷。四是高质量转型,让城市更可持续。坚持把创新摆在发展全局的核心位置,以平台建设为基础、人才集聚为核心、科技金融为支撑,深化开发区与高教园区“两区融合”,加快完善“苗圃+孵化+加速+产业化”平台体系,打造创新要素集聚高地、科技成果转化高地。抢抓城东智造大走廊建设机遇,大力发展高端装备制造、生物医药、新能源新材料、新一代信息技术以及高端服务业等“4+1”产业。按照“高起点、高标准、高定位”的要求,加快推进娃哈哈国际科创小镇、东部医药港小镇、大创小镇等重点平台建设,努力打造开发区双创新空间、发展新亮点、城市新名片。

3、 说到产业发展方向,在2017年开始,下沙选择发展哪些重点产业呢?能否给我们介绍下“三镇两区一基地”的具体思路?

20多年来,开发区紧紧围绕国际先进制造业基地建设目标,努力扩大对外开放,加快产业集聚,已引进40多个国家和地区的800多家外资企业,位列《财富》全球500强的项目69个,累计利用外资超过70亿美元。松下、东芝、默沙东、辉瑞、娃哈哈等一大批国内外知名企业相继入驻开发区。工业经济总量居杭州各区、县(市)前茅,经济实力处于全省开发区领先地位。

开发区根据自身优势,重视产业培育。聚焦高端装备制造、生物医药、信息技术、新能源新材料以及高端服务业等重点产业,努力打造“4+1”产业集群,全面构筑竞争新优势,努力成为杭州“城东智造大走廊”建设的引领区。

特别是生物医药产业,作为杭州经济技术开发区特色优势产业之一,生物医药产业基础雄厚,集聚了各类生物医药企业300余家,实现产值220亿元,并连续数年实现15%以上增长。生物医药产业在全杭州市生物医药产业处于核心的地位。2016年产值占全市总产值的40%。辉瑞、默沙东、吉立亚、雅培、礼来等全球前10大药企已有6家在开发区落户。

开发区坚持集聚集约发展,近年来,以开发建设重点功能园区为抓手,着力拓展发展空间,促进产业集聚,提升可持续发展水平。通过内部挖潜,规划建设“三镇两区一基地”六大平台,按照高起点、高标准、高定位的要求,努力把六大平台打造成为开发区创新发展的引领区、转型升级的核心区、产城融合的示范区。

东部医药港小镇

充分利用名企引进和名所共建优势,实施科技平台建设与高端人才招引,以“一中枢”+“三功能区”的基本布局,以生物技术制药、生物医学工程、重大疾病化学制药为细分产业方向,打造集研发创新、创业孵化、生产智造、医药流通、公共服务于一体的全功能创业环境,助推生物医药产业的研发加速提升和产业的高端化发展。

东部医药港小镇计划通过3年,累计投资100亿元,建设亿元以上项目20个,集聚全球十大生物医药企业,引进各类高层次人才40人、引进生物医药企业400家。

大创小镇

以新加坡科技园和杭州市高科技企业孵化园为核心向外辐射,依托与全省最大高教园区——下沙大学城的无缝对接优势,汇集创新资源,汇聚创业人才,打造形成以“一镇、一街、一中心、十六社区”为载体,有核无边、骏马奔腾、独具特色、充满活力的创业小镇,建设成为区域产学研协同创新的引领区,国内外知名高校院所人才创新创业的汇聚地。

计划通过3~5年建设,达到创新创业生态成型、主导产业集聚发展、小镇形象特色鲜明的效果,并实现小镇“个十百千万亿”的纲领目标:个:建立一套人才科技创新指数;十:打造国家级科创(人才创业)平台10个;百:新增投资100亿元;千:累计集聚高层次创业人才1000名;万:累计汇聚科技企业10000家;亿:实现交易规模(技工贸收入)500亿元。

国际科创小镇

依托以色列高端科研院所、中科院等创新资源,建设国际传感技术联合研究院、国际人工智能技术联合研究院、生物工程及营养科学研究院。通过中以科技园、企业创新总部、机器人产业基地建设,建成省级高新技术小镇,成为杭州城东智造大走廊的明珠。

计划5年内引进企业创新总部30个以上,引进院士工作站3个以上,实际到位资金100亿元。

4、 前不久下沙的东部医药港小镇刚刚进入浙江省第三批特色小镇,是一件大事,它具备怎么样的优势,目前的进展如何?

(生物医药办公室)

杭州东部医药港小镇规划面积3.4平方公里,位于下沙新城北拓发展区,是串联金沙湖中央商务区,建构沿海达南路新城发展轴的北部首要节点。小镇重点围绕生物技术药物、生物医学工程等领域,进行产业培育和招引,同时鼓励其他领域的高端项目。

杭州东部医药港小镇根据区域项目布局情况,融入生物元素和生物文化,形成一“核心中枢”+三“功能区”的总体布局。小镇按照“生产、生活、生态”三生融合的发展理念,加快建设让人才便利便捷的生活配套环境及让人才舒适舒心的生态环境,构筑起符合生物医药产业发展特点的综合生态体系。

小镇将按照“一年拉框架、两年打基础、三年出形象”的规划目标,计划通过三年建设,累计实现投资100亿元以上、实现亿元以上投资项目20个、游客接待量达30万人次、引进各类高层次人才40人以上、引进生物医药企业400家以上、生物医药产值规模达到500亿元。旨在建设成为生物医药创新创业团队和高端人才集聚区、国内产业技术领先的生物医药产业先导区、全球先进医药技术进入中国的首要承载区。

建设专业化的符合企业小试、中试需求的孵化加速平台,助推企业快速成长。为此,杭州东部医药港小镇规划建设总规模达100万平方米的集研发、小试、中试、产业化与一体的产业化平台。一期 12.5万平方米已建成投用,已入驻各类平台及企业近20家;二期6.4万平方米计划2017年底土建完工;三期总用地面积约145亩,计划2017年底前开工建设。

5、 在城市建设上(交通、医疗、配套、教育、景观等),近年会推进哪些方面的重点项目?

(经发局投资促进科)

公建类

杭州经济技术开发区大学城北体育健身中心工程

学校类

1. 大学城北单元规划幼儿园(四)工程。2. 大学城北单元规划小学(二)工程。3. 大学城东单元规划小学(一)工程。4. 大学城北单元规划幼儿园(三)工程 。5. 七格区块规划幼儿园(二)工程。

配套类

1.秀水街北侧公共绿地及地下停车场工程。2.水云街北侧公共绿地及地下停车场工程。

3.开发区中心区单元公共服务设施工程。

景观工程类

金沙湖公园工程、开发区沿江景观公园工程

其他

艮山东路提升改造工程(聚首路-钱塘江中心线)、艮山东路综合管廊工程等工程建议咨询建设局。

下沙街道10%留用地项目,如盈都商业广场、美达晓城天地商业中心等。

6、2017年杭州经济技术开发区土地出让计划是怎么样的?重点推出哪些区块的重点地块?这些土地的定价思路是怎么样的?大学城北目前宅地偏多,未来有相应的商业综合体计划吗?大学城北体育健身中心工程具体方案?

(国土分局)

2017年杭州经济技术开发区土地出让计划是怎么样的?重点推出哪些区块的重点地块?

2017年开发区经营性用地出让计划为100亩左右,实际出让情况以全市统筹安排为准。截止目前,开发区2017年已出让经营性用地3宗,面积约为142亩,分别为1宗停车场用地,1宗商住用地以及1宗住宅用地。从区块来看,出让地块主要位于开发区大学城北单元。

这些土地的定价思路是怎么样的?

杭州市经营性用地的出让价格由市政府统一评估论证确定。

大学城北目前宅地偏多,未来有相应的商业综合体计划吗?

目前,大学城北单元的道路等基础配套设施已基本建成,幼儿园、小学、中学等教育配套设施也日趋完善,农贸市场等生活配套设施也已开工建设。于2017年6月出让的杭政储出[2017]17号地块为1宗商住地块,商业商务地上建筑面积约为3.6万方。

(规划分局)

大学城北体育健身中心工程 。拟建地址:杭州经济技术开发区大学城北单元JS06地城,凌云街以南,秀水街以北,文淙路以东,规划支路以西。项目用地18137平方米,建筑面积30137平方米, 总投资23265万元,建设内容主要包括综合健身馆、羽毛球馆、篮球馆、网球中心、乒乓球室等功能用房,室外塑胶跑道,地下室,绿化工程及其它配套设施。

七、下沙对很多年轻一代来说比较特殊,大家都听过早先城西毕业后的城西情结,您觉得下沙要留住人才、提供就业,让人们长期生活、工作在这里,产生属于下沙自己的下沙情结,开发区管委有些什么政策?

迎接“创时代”,下沙已张开怀抱。就在7月15日,《杭州经济技术开发区关于大众创业促进就业的实施意见》(以下简称“新《意见》”)正式实施。为留人才,引项目,鼓励大众创业,开发区的新《意见》使出“大招”,很多资助力度,都全市领先。


专家解读:

1、层楼创始人 杨广宏

下沙未来的定位将是“杭州东部中心”。它有着杭州几乎最高的租售比,这说明,下沙房价泡沫是最少的,向上的内驱力很强。

从高级人才的引进力度来看,下沙是杭州排名前几的活力新区。下沙有效的购买房产人口,可达35万!高新产业对下沙经济发展的带动作用,变得越来越明显。以电商业为例,下沙与未来科技城,已俨然有东西并峙之势。

再看城市配套成熟度,下沙完全领先很多板块。即便是新兴的大学城北板块,下沙管委会对其城市功能,从医疗、教育、运动到商业,有着更细腻的远景规划。

2、业内人士 Richard哥

下沙是上世纪末至本世纪初的热土,在以传统制造业等第二产业为经济发展支柱的阶段时,下沙因为拥有经济开发区和大学城两个当时的IP吸引众多的房企、新杭州人以及投资者的青睐,一时风光无限,而随着2011的那次调控以及杭州城市格局及产业调整,以互联网及互联网+为代表的第三产业和2.5产业快速壮大发展,下沙逐步被未来科技城、钱江世纪城等超越并拉开。但随着城市格局近一步的变化,下沙做为与机场、大江东的互联主城之间的枢纽,它不再是边缘而是向中心化发展,同时城市板块的轮动反而使得下沙正变成杭州的价格洼地。第二,下沙之前是属于产城融合1.0版,较为粗糙不有机,产业与城市发展融合度和融合条件都不够,这恰恰让下沙具备了城市更新的机会和空间,启动产城融合上2.0版除了会让下沙的产业布局更合理外,更会让围绕产业的人群在"生态、生活、生产"三生融合的大环境下更被吸引,尤其是三高人群的导入也会使下沙成为将来价值的高地。

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