随着政策的密集出台,大力发展租赁市场的趋势已经日趋明朗。从政府层面看,如何加快培育租赁市场的健康发展,进一步规范市场交易和管理,成为了当前重点研究的课题;对于租赁企业而言,迎来发展机遇的同时,也要面临产品的更新换代和行业竞争的全面升级。
  在这样的背景下,9月4日下午,由透明传媒主办的租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会隆重举行。现场,包括21家房企、13家租赁企业、政府主管部门、业界专家学者等,杭州租赁市场未来的领军企业与大佬齐聚一堂,共同探讨租赁市场的发展方向。[详情]
租赁市场将发生结构性改变
  房屋租赁其实是住房持有投资者与消费者之间的分工,也就是我投资者持有这个房子,但是我把使用权让渡出来,让渡给消费者,实际上形成了一个分工。供给的结构,就是从散户市场肯定要转向机构市场,散户也委托机构来做。而租赁市场有望从无序市场转向有序市场。【详情】
泊寓,实际上是一个青年公寓
  万科泊寓从2014年的年底启动,截至到目前已经进入了20个城市,服务了青年31046人。值得一提的是,截止到7月底,万科在全国范围内自持住宅的用地大概是61万方左右,可能会朝着家庭式方向走。【详情】
经营管理是分散式租赁的最大挑战
  当你规模体量到一定条件之后,分布式的经营管理可能就是大问题了,尤其当你整个管理间数到上万间,整个管理体制对于整个分散式来说是最大的挑战。而对于集中式来看,关键因素是一个房源的获取,现在集中式开发的闲置资产,前期的市场供应是相对短缺的。【详情】
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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

9月4日下午,由透明传媒主办的租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会隆重举行。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

现场,包括21家房企、13家租赁企业、政府主管部门、业界专家学者等杭州租赁市场未来领军企业与大佬齐聚一堂……

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿,为与会嘉宾详细梳理了租赁政策的背景,以及杭州作为试点城市的实施进度。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

中房信息科技有限公司副总经理高平表示:“本次论坛分析现状、预测未来,为杭州租赁市场的发展提供智力支持。”

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

浙江工业大学副校长虞晓芬为租赁市场规划做大量调研和建议,并在现场做主题分享。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

杭州泊寓公寓管理有限公司总经理费滨,现场做主题分享。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

我爱我家对于杭州市场积累的数据和信息最能说明问题,品牌总监周包军的主题分享为与会企业提供了大量干货。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

今年,租赁市场得到了众多关注,图为现场与会人员用手机拍照记录会议分享内容。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

租赁行业与市场发展论坛,各代表畅所欲言。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

透明售房研究院院长方张接:杭州租赁新政提出以后,30%的供地用于租赁,按照开发商积极的态势,任务很快能完成。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

滨江集团营销经理沈洁:自持是大势所趋,各个房企也积极响应这个号召,目前深圳等城市走在杭州之前……

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

天阳地产品牌策略及市场研究部总监皇甫建芬认为,自持这项土拍政策,是开发商往下游端延伸的概念。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

杭州世联总经理邹洲认为我们现在做的长租公寓跟租售同权的意义上还是有本质的差别。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

论坛现场听众聚精会神。

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《租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会》

租赁行业与市场发展论坛圆满结束,与会人员合影。

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34宗涉及自持的土地,今后何去何从?

 透明售房研究院院长 方张接
30%供地用于租赁的任务,很快能完成:杭州的租赁新政提出来以后,30%的供地用于租赁,按照开发商积极的态势,任务很快就可以完成。租赁房市场真正的难点,不是说量的增长,而是怎么提供一个比较好的租赁条件,保障这些租客的居住尊严、居住权益和购买者相对等的社会地位,这个才是最大的问题。[详情]

 金地集团东南区域营销总经理 赵伟
下沙租赁需求很大 自持主要做青年公寓设置:此前在下沙拿下2宗自持地块的金地,有5.8万方是需要自持的,金地集团东南区域营销总经理赵伟在现场分享了这部分的产品规划。她介绍说,2.8万方的商业自持部分,将会做一个社区邻里中心;另外3万方的住宅自持,基于下沙大学毕业生的租赁需求旺盛,主要规划青年公寓的设置,产品配置为租金在1500-3000元/月的自在寓。另外,她也提出家庭型租赁房源的配比、租金和目标客群的匹配等,都是金地在规划自持地块过程中,遇到到难点和挑战。[详情]

 滨江集团营销经理 沈洁
取精华舍糟粕 租赁市场亦可走在全国前列:自持是大势所趋,各个房企也积极响应这个号召,目前深圳等城市走在杭州之前,于杭州而言是好事,因为有这么多先例,我们可以去吸收他们的经验,后续在设计上、在规划阶段去规避有可能产生的问题。现在还是一个研究的阶段,后续将加强管理。[详情]

 天阳地产品牌策略及市场研究部总监 皇甫建芬
深耕丁桥 长租公寓产品定位更为高端:天阳此前拿下一个自持34%的丁桥项目,其实自持这项土拍政策,是开发商往下游端延伸的概念。天阳深耕丁桥板块多年,布局了一系列的项目,对板块的发展非常看好。拿下的自持项目边上有中央公园和地铁,我们相信未来城市的青年高端客群是可以引导到这个区块的,所以在产品定位上也会和普通青年公寓的概念拉开了距离,相对做得更高级一点,我们和万科泊寓也在积极地联系沟通。[详情]

 浙江大悦资产管理有限公司总经理 沈飚
群岛是两家公司作为主要的投资商来组建的,一个是本地企业,一个是南都物业,在杭州有一定的知名度,管理了比较多的小区。浙江大悦资产管理有限公司总经理沈飚,则从自身房企和长租公寓双重从业经验出发,认为自持项目在能够提供一个规模或者是说整体化的管理之下,资产的保值是没有问题的;房产的投资产品最终的价值应该不是通过转售来实现的,最终一定是通过租赁长期回报来实现的。[详情]
多少人在抢占杭州租赁市场这个“大蛋糕”?

 杭州泊寓公寓管理有限公司总经理 费滨
客户聚集在30岁之下,高学历占比高:来自杭州万科的测算显示,作为租赁市场的绝对主力,杭州青年租房人数约216万,青年租房市场规模约144万间,这部分的租赁市场规模就可高达518亿元。如此巨大的市场容量,势必会吸引众多机构和企业纷纷抢占。其中,长租公寓是最大的风口,看看各家租赁企业在杭州市场的快速布局,就能发现均是趋之若鹜。[详情]

 龙湖创新事业部总经理 符寒冰
利用自有优势 将长租业务列为主航道发展:龙湖冠寓最早推行是7个城市,到明年的话将扩展到15个城市,租赁市场分为两部分,一种是分布式租赁市场,一部分是集中式,这两部分最大的区别是在于集中式风险可控。而租房里面最核心的投入是房屋的获取成本。[详情]

 随寓总经理 马磊
年轻人对于居住环境以及服务的需求较高:随寓青年公寓目前已经遍布下沙、未来科技城以及转塘。在随寓的建设中我们发现年轻人对于居住环境以及优质的服务的需求比较高。并且现在的年轻人愿意支付更多的钱来获得一个比较好的服务。所以这促使随寓面对这么一个新的90后群体提供他们更好的服务。[详情]

 杭州世联总经理 邹洲
长租公寓与租售同权的本质差别:首先世联一直是服务商,是做服务的。世联红璞是去年开展的,到目前为止大概有5000多间。除了长租公寓以外,我们更多的会考虑叫公寓的延伸需求,比如跟办公结合,跟商业结合的以及跟健身配套、交通结合的需求,这个是我们在下一步的考虑过程,因为我们分了好几条业务线,所以在积极思考的问题。[详情]

 链家自如杭州城市总经理 吕东光
房企和长租企业有何不同:房企包括自持者的公共方和我们到底有什么不同,其实我觉得各有优劣势。房企包括持有者的资金是非常充足的,而且非常善于管理,而我们是平台的运作管理。在这个政策之下也是愿意将来有合作的方向和机会的。链家自如是今年4月1号才加入到杭州的,现在的规模体量并不算大,做的主要是合租产品,5个月的时间内是实现房源1800套、7000间左右,年底目标是5000套。[详情]

 魔方生活公共关系部总监 舒兰兰
租赁市场消费水平和租金占比有关:魔方应该是集中式的长租公寓的代表企业,这个行业我们已经做了有8年,应该说是集中式长租公寓的开拓者。目前房源数是可提供2000多套,预计在2020年会增加到1万间租赁用房。租赁市场是由城市的人口净流入所决定的,一方面跟消费水平有强关联性,另一个方面就是在租金的占比上。[详情]

 爱上租联合创始人 徐毅
收入直接影响到租赁的价格:一个健康的房地产市场一定是通过租赁的回报来获得房地产投资的收益,直接影响到租赁价格是人们的收入。大家对于杭州的租赁市场是非常有信心的,目前杭州收入跟房租之间的比,大部分区域是能做到30%左右的。[详情]

 浙江万科南都房地产有限公司营销总监 张强
交通会成为长租公寓中非常重要的一项:泊寓的物业标准比较注意产业和交通这两个指标的。我觉得在未来选择物业的过程当中,产业的布局情况尤其是周边产业的布局情况,尤其是交通会成为长租公寓当中非常重要的一项。结合这点也在探索这样一些发展的可能性。[详情]

如今的租赁市场,面临的最大痛点是什么?

 浙江工业大学副校长 虞晓芬
租赁市场将有一个结构性改变:虞晓芬认为做好杭州租赁住房市场发展规划是当务之急。比如说,确定租赁市场在杭州房地产市场中的定位,租赁市场健康发展的标准是什么,未来五年租赁住房的新增供给量及供给结构,尤其要关注怎么样建立与居民消费能力相适应的多层次供给体系。[详情]

 透明售房研究院院长 方张接
租赁房市场真正的难点,不是说量的增长,而是怎么提供一个比较好的租赁条件,保障这些租客的居住尊严、居住权益和购买者相对等的社会地位,这个我想是最大的问题,可能也是需要我们的探索![详情]

 魔方生活公共关系部总监 舒兰兰
魔方生活公共关系部总监舒兰兰则提出,制约长租公寓发展的最大痛点,就是这个行业目前没有行业标准,导致企业经营过程中面临各种各样的运营风险。她呼吁监管部门能明晰标准,加强管理规范及监督,促进行业健康、有序发展。[详情]

  •   泊寓是万科旗下长租公寓品牌,作为万科城市配套服务商战略中的创新业务其中一个分支,泊寓通过购置或租赁市场内闲置、低效资产,将其进行改造装修,为杭州城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务。2017年初,万科杭州进入长租公寓领域。5月,杭州泊寓首发作品精峰社区澎湃开业,首批房源15天满租。截止至2017年7月泊寓杭州已经获取精峰社区、文一社区、北宸社区等6个项目,均可在今年开业;同时,万科通过自建项目,在良渚、祥符等片区布局租赁住房,自建持有和总体量约5000间。
    万科泊寓

  •   龙湖冠寓:2017年首年杭州龙湖预计签约3000套指标,完成开业2000间指标,跟着产业走、跟着交通(轨道线)走、选择主城核心位置。全国规划2017年实现7000套,其中杭州布局2000套。产品系列主要分为三大类:豆豆(单身公寓为主,2.6-2.8米面宽),松果(主打产品,相对舒适度提高),核桃(标准较高,服务更多),收费标准按照租金+服务费模式,服务费占比10%,由龙湖物业执行服务。
    龙湖冠寓



  •   浙江大悦资产管理公司推出“群岛”公寓,目前推出了两大产品线:针对年轻租房群的“群岛·Jungle”,首店今年将亮相城东;针对进阶型租房群的“群岛·MOMA”,首店滨江江陵店已开。
    群岛

  •   爱上租成立于2015年8月,现管理公寓总量约5.5万间。2016年7月依托杭州总部分别进驻上海、南京、苏州3个城市。目标到2020年12月31日将实现100万间的管理规模。过去一年公司连续完成A、B轮共计4.01亿人民币的融资,投后估值20亿人民币。“让居住简单有趣,让物业安全增值”是我们坚定的使命。“正直诚信、用户至上、拥抱变化、团结协作、使命必达、敬天爱人”是我们秉承的价值观。我们遵循以交易效率为根本;注重产品和服务品质,专注把爱上租打造成为中国最大的公寓运营商。
    爱上租


  •   相寓是我爱我家旗下长租公寓品牌,整合了我爱我家平台上的资本、资源、IT、产品设计、供应商管理等等优势,集合所有力量,打造全新租房生态圈。相寓将通过移动互联网平台,依托十余年的房屋托管经验,4万多套在管房源,300多家门店及其经纪人,为广大业主提供优质便捷的房管服务,让您悠享租房收益,同时也为租客提供高品质的居住体验和多样化的生活服务,打造美好租+生活。
    我爱我家相寓

  •   自如是提供高品质居住产品与服务的互联网O2O品牌。目前,自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市。房源保有量40万间,累计自如客超过100万人,业主数量超过15万人;自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如寓、自如驿、自如民宿六大居住产品线。杭州自如目前包含的产品有自如友家、自如民宿。自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计,实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置等,同时提供租期内的保洁、专业维修、搬家及自如优品等多项O2O生活服务。
    链家自如


  •   魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商,是魔方(中国)生活服务集团在中国境内的全资公司。致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台,为都市白领提供长期独立居住的解决方案。魔方公寓目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等全国各大中型城市内拥有100家直营门店,经营规模位居行业首位。
    魔方


  •   世联行,1993年成立于深圳,是境内首家登录A股的房地产综合服务提供商。旗下出租公寓品牌——世联红璞,专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台,瞄准青年租房市场,致力于为都市青年打造追梦的港湾,为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。实现全国战略布局,业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等25个城市,成为都市青年租房的新选择。
    世联红璞




  •   雅舍,又名豪世华邦闲置资产管理服务,是中邦公司2016年10月跟杭州联合银行和华居装饰合作推出的全新的综合服务。
    华邦雅舍

  •   随寓青年社区,隶属于杭州随寓网络科技有限公司,是为都市青年提供高品质长租公寓和服务的O2O互联网运营商。于2015年11月正式面世。随寓青年社区,将发挥德信的房地产全产业链优势,将各产业模块更好的嵌入到社区场景中去,为用户带来更好的生活体验。一方面依托德信地产的设计、施工、采购等优势,打造精品的青年公寓产品;另一方面,通过嵌入德信旗下物业、金融、商业等板块资源,满足用户在社区内的各类生活服务需求。
    德信随寓
      设计:陈巧若 戴雯 摄影摄像:骆晓磊 翁羽明 内容:刘园 张图南 王云 汪静 编辑:吕杰 统筹:杨建辉 刘园 监制:王琦明 沈曦霞