① 对房地产市场：对美国房地产市场的发展，对美国人实现其居者有其屋的梦想发挥了关键作用，彻底改变了房地产抵押贷款来源单纯依赖金融机构存款的状况，甚至改变了贷款来源单纯依赖美国国内资金的状况，它通过抵押证券将资金来源管道伸向了广大的投资者，伸向海外资本市场。

　　② 对金融市场：不但大大提高了银行资产的流动性，而且为金融市场提供了重要的金融产品，并引发了一场资产证券化的革命。目前，资产证券化已成为美国资本市场上最具活力和发展前景的金融投资工具。

　　③ 影响海外：美国房地产证券化开始推广到国外，美洲、欧洲和亚洲等许多国家正在进行房地产抵押证券化改革，当前世界上大约有14个国家已正式发行抵押证券，并有许多国家正在紧罗密鼓地准备之中。【详细】

　　一级市场的抵押权人贷款给借款人之后，可以将其抵押权作为投资、在二级市场出卖或者组成抵押权集合发行证券，二级市场抵押权买主收购的抵押权同样有持有、再转卖或发行证券三种选择。抵押权由产权保险 公司、保险公司分别提供产权保险、抵押保险。证券发行由证券发行担保机构提供证券担保或由评级公司评级；抵押服务公司提供抵押证券化后的抵押资产跟踪管理和后续服务工作。【详细】

　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。【详细】

　　不管银行、券商愿不愿意，想不放基础货币而增加流动性，证券化是必由之路。证券化之后我们不必关注M2增加，而是M3、M4、M5的大幅上升。现在银行不愿意放松手中好房贷，未来刚需人群占楼市主角、房地产市场大幅波动。房地产投资不是有钱人的游戏，房贷资产就像钢贸贷款一样瞬息万变，银行不趁救市之机证券化，满足于通道费用，转让收益与风险，以后恐怕会后悔。【详细】

　　房贷的证券化，可能有助于减少房地产市场的炒房现象。实际上，美国这几十年来的房屋价格总体上也是上涨的，只是价格上涨的不离谱。美国并没有出现明显的炒房现象。原因并不在于美国有房产税(物业税)，而是美国房贷证券化对于抑制炒房是有利的，因为投资者在繁荣的房贷证券化市场投资获得较高的收益，完全没有必要去通过高额资金和大量借贷去买房子炒作。【详细】

　　“MBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题，拓宽房贷资金来源。”重庆大学金融研究中心副主任陈晴指出。央行最新数据显示，截至2014年6月底，房地产贷款余额达16．16万亿元人民币，其中，个人购房贷款余额10．74万亿元，占比高达66．5％。“这部分庞大的沉积资产限制了银行放贷规模，增加了还贷风险，推高了房贷成本。”也就是说，一旦我国MBS启动，将可以撬动10万亿元“庞大的沉积资产”进入房贷渠道。【详细】

　　我国启动MBS可能会大大提高房地产企业和金融企业的金融杠杆。在当前我国房地产金融风险和整个经济杠杆较高的情况下，启动MBS无疑会加大我国房地产金融风险。统计数据显示，2013年，我国非金融部门杠杆率持续高涨已达140%，企业杠杆率已经高于发达国家水平。MBS的启动无疑将会继续提高企业的杠杆率。此外，我国金融机构绝大部分都是国有，贷款、信托、基金等产品都是政府隐性担保，政府承担的债务和隐性担保已经远远超出政府的偿还能力。而MBS如要顺利推进，必须继续需要政府大量担保和购买抵押债券，这无疑又会加大政府的财政负担和金融风险。美国房地产泡沫破裂而导致的全球金融危机重要原因就是政府隐性担保发展速度过快、规模过大。 【详细】

　　尽管MBS意味着银行将房贷风险转嫁给了证券市场投资者，但银行发行MBS的实际所得（房贷利率－MBS利率－发行费用），相较于银行发行其他非MBS产品所获固定利息实在微不足道。何况，由于投资者寡，券商担心MBS产品被积压于自己手上，承销积极性也不高。如此情形，若有券商勉强答应替银行“冒险”，承销“开价”也一定很高，这更让银行吃不消。 【详细】

　　MBS之所以没有在国内发展起来，一方面的原因是政府部门缺乏政策支持，对金融创新产品监管较严，因此市场交易活跃度很低，另外一方面则是缺乏做大MBS交易的市场机制、运作模式和金融平台机构。房地产行业在过去10年可以说是野蛮生长的繁荣期，在这个时期内，行业发展的秩序性并没有得到进一步明确规范，在房地产行业中缺乏对违约率、贷款提前偿还率等参数的合理约定，而这则是MBS在实际操作中可能存在的最大风险之一。 【详细】

　　为什么国内银行不愿意把按揭贷款拿出做证券化产品，关键是在当前的法律制度及市场条件下，银行这样做利益不是太多。而要改变这种现状，不仅要修订当前的一系列法律制度，也得建立起国内成熟的金融市场。这两个条件不满足，那么中国的按揭证券化市场要建立、要繁荣是不可能的。如果国内按揭幕证券化市场都没有真正建立起来，那么当前拥有的10万亿个人住房按揭如何可转化流动性进入楼市。更何况，新的法律制度创立、中国金融市场的成熟都得是一个相当漫长的过程，可见中国按揭贷款证券化市场要确立起来更是遥远的事情了。 【详细】