文/透明售房市场研究院院长 方张接

　　核心观点

　　1、限制贷款政策松绑是大势所趋，首套房“认房又认贷”有望成为历史，但是期望改为“认贷不认房”基本不切实际；

　　2、“认房不认贷”是目前各方所能接受的最大公约数，“认房”标准最有可能跟家庭人均居住面积挂钩；

　　3、初次改善需求购房者会是本轮贷款政策调整的最受益群体；

　　4、8月份底部放量回暖之后，9月截至目前有冲高回落趋势，限贷政策的调整有利于整固来之不易的行情。【详细】

      四大行表示没接到通知

      记者9月22日下午求证四大行，均表示没听说放松首套房标准的消息，没接到相关通知。但据上海媒体报道，农行江苏省分行已开始放松首套房标准。记者23日上午致电农行江苏省分行，工作人员表示，行里一直执行的是央行的房贷政策，认房又认贷，网上放松首套房认定标准的消息是假的。其他三大行23日上午也都继续表示，没有接到放松首套房标准的通知。【详细】

　　一国有大行称 将有新文件下发

　　23日下午记者再次致电一国有大行江苏分行，工作人员的措辞已有变化，口径也松了一些，称尚未接到政策有变的通知，“但是据说最近会有新的文件下来”。记者追问，新的文件跟首套房标准放松是否有关系，上述工作人员回复“跟这个相关性还比较大”。【详细】

　　工行：将做好相关信贷政策的衔接

      23日晚间，工行率先给出态度。工行相关负责人表示，工行一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。【详细】

　　中行：发文鼓励支行配合地方相关房产政策

　　23日傍晚，中国银行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。【详细】

　　建行：建议进一步完善差别化住房信贷政策

　　中国建设银行相关人士23日接受新华社记者专访时表示，长期以来，建设银行一贯大力支持居民自住购房贷款需求，并建议进一步完善差别化住房信贷政策。【详细】

　　福州之后 青岛首套房贷认定标准也松了

      9月22日，福州市政府发文，对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

      9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。【详细】

　　北京地区未见松动

　　目前北京地区首套房的认定标准尚未发生改变。新京报记者23日以贷款人身份咨询了四大行个贷负责人，均表示，目前北京地区没有接到任何通知。首套房贷认定标准不变，仍是“认房又认贷”。【详细】

　　杭州各银行尚未接到总行通知

　　“我们没有收到总行的新指示，房贷政策还是按照现有监管的规定在操作。”农行浙江省分行营业部有关人士这样表示。一位国有银行的内部人士告诉记者，这两天银行内部也都在传这个消息，不像是空穴来风，但是具体政策肯定要等总行下通知。【详细】

　　南京多家银行明确限贷暂无松动

　　记者询问了南京多家银行的个人信贷部。“目前尚未听到任何关于限贷松动的措施，一切都以总行为标准。”【详细】

　　认房不认贷可能性较大

　　中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼告诉记者，关于二套房的认定标准，住建部、央行、银监会等中央三部委曾联合发文明确过，对二套房贷的认定标准是既认房又认贷。“不过，从眼下的形势来看，这个标准进行调整的可能性还是比较大的，最大的可能就是只认房不认贷，只要贷款余额还清且名下无房，重新贷款买房就可以视为首套。”【详细】

　　市场提振有限

      由于预期政策放松房贷将较为温和，业内人士都预计其不会刺激成交量出现大幅增长的情况。

      业内人士表示，房贷政策很有可能出现“有限放松”，但在目前的楼市库存较大、企业融资难、贷款资金实际成本高的情况下，银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高，目前各地政府想促进房贷，都会推出一些优惠措施，比如之前四川省用财政补贴来鼓励银行发放房贷等。【详细】