追踪：限购解禁哪些楼盘将受益？—

杭州7月29日零时起放开"主城区140平方米及以上住房、萧山区、余杭区住房"限购

　　杭州限购政策松绑传闻已久，终于在2014年7月28日尘埃落定。7月28日傍晚杭州市住保房管局官方微博发布消息：今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。 [详细阅读>>]
　　限购松绑后，市场影响几何？杭州主城区究竟有多少140平方米以上的可售住宅？杭州的大户型是否真的将迎来“拨开乌云见月明”？拼接户型局部受益，全面解套待何时？豪宅市场信心在哪里？本网将持续观察市场动态，敬请关注本网后续报道。

基本观点：
1、松绑方案力度适中，看得出经过深思熟虑；这是去行政化的正确之举，也是对市场信心是一次提振；
2、参考最近一次政策由紧到松的08年经验，有量才有底，政策底能否形成市场底，需要观察未来几个月成交能否大幅放量；
3、这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上；
4、松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；
5、后限购时代，开发商“以价换量”的可操作空间和实际效果会有所增加。

评论：政策底已立，市场底尚需时日

　　杭州限购令从2011年3月开始实施，至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，杭州楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90方做文章，从而导致大户型积压相对较多，地域性结构性的库存压力较大。松绑限购，不仅是去库存化的必要之举，也是顺应十八届三中全会去行政化、让市场自我调节发挥更大作用的正确之举。
　　可以看得出来，杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，可以说明，在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。[详细阅读>>>]

[独家]主城区140平米以上房源究竟有多少？

　　从7月29日起，杭州主城区140平方米及以上住房，萧山、余杭住房（含商品住房、二手住房）放开限购。政策直指140平方米以上房源，说明经历了三年多的限购历史之后，杭州该面积段的房源积压相对严重。那么，杭州主城区究竟有多少140平方米以上的可售住宅，140平方米以上房源在哪些楼盘积压最严重，从城区来看哪里分布最多，每个城区库存最大的前三个楼盘又是谁？针对这些业内和购房者迫切想知道的数据，透明售房市场研究院依据最权威真实的大数据库，逐一给出精确答案。[详细阅读>>>]
核心提要：
1、主城区新建商品住宅共可售36238套近四分之一放开限购
2、200平米以上超大户型存量超百万平米豪宅身影多现
3、拱墅区成140方以上库存最大城区解禁后武林申花最受益　

主城区140平方米以上新建商品住宅可售套数最多的20个楼盘

系列策划（一）大户型直面去化难题去“限购”可否带来春天？

　　限购放开，杭州的大户型是否真的将迎来“拨开乌云见月明”？其现状又是否如大家猜测般“不容乐观”？[详细阅读>>>]
　　核心提要：
　　· 主力大户型主城不足20个多集中于优越地段
　　· 90方刚需楼盘大户型蓄积存量大过预期
　　· 120方以上存量近4万套去化滞缓难题依旧
　　· 取消限购可否带来大户型的春天？业内谨慎乐观

主城区主力大户型的项目盘点

主城区30万方以上的楼盘大户型占比

系列策划（二）拼接户型局部受益全面解套待何时？

　　一纸限购令，将多少投资客阻拦在楼市之外，而作为需要“两本房产证”的拼接户型，更是因此一度成交滞缓，这也许是最受限购影响的产品。如今7月29日零时开始，杭城限购终于放开，萧山余杭两地买房已不用审查资格，而主城区则是140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。那么被其限住的拼接户型，是否受益？受益面又有多大？也许在主城和萧山余杭不同的开发商，将在短期内面对截然不同的市场反映。[详细阅读>>>]
核心提要：
· 现状：拼接户型客户顾虑多
· 反馈：尚待观察，开发商尚无动作
· 预期：有利好但不足以刺激　

部分拼接户型楼盘表

系列策划（三）豪宅市场的信心在哪里？

　　主城区140方以上房源的解禁效果，在限购松绑执行当天的武林壹号半天成交1.6亿的数据中已经可见一斑，短期内的促进不言而喻，前期积累的客户在限购放开之际促成的集中签约势必将在近期形成一波“风光的成绩单”。 [详细阅读>>>]
核心提要：
· 动态反馈：豪宅市场反应敏锐
· 样本分析：限购紧箍咒影响有多大？
· 行情质疑：豪宅解冻凭什么？　