交易量逊色13年 但持平12年同期

■ 杭州市区（包括主城区、萧山、余杭） ：2014上半年二手房签约量为14197套，同比2013上半年下降49.03%，但与2012年同期持平。

■ 主城区：2014上半年二手房签约量为9885套，签约总量比2013上半年下降47.88%，但与2012年同期持平。

■ 相较2013年，2014上半年主城区二手房成交出现萎缩。与2012上半年持平，略好于本轮调控低谷的2011年同期，可以说没有想象那么惨淡。

小户型为市场交易主流

■ 杭州市区2014上半年签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约7970套，占总量的61.4%。

■ 其中，60平方米以下户型占比最高，达26.6%；其次是60-80平方米户型占比18.12%；第三位的是80-90平方米户型，占比16.68%。

2014上半年交易价格显疲态

■ 2011年密集的宏观调控效果直接导致2012上半年价格出现较大的降幅。

■ 至2012下半年，受降息、降准等利好消息影响，市场出现供需两旺促使价格回升。

■ 进入2013下半年，受政策导向、信贷收紧等因素影响，客户购房信心下降，价格逐渐步入下行通道。

余杭萧山交易权重较大
西湖区位居主城签约套数首位

■ 萧山、余杭相对主城的价格优势使其越来越受到购房者的认可，交易量在整个市场中的权重大。

■ 强大的学区资源是二手房的重要价值保障，西湖区毫无疑问是杭城学区资源最丰富的区域之一，其优质学区房也是二手房市场中的硬通货。

客户中年轻人占比居多
婚房需求旺盛

■ 从市区整体来看，21-30岁和31-40岁两个年龄层为市场的主力购房群体。

■ 21-30岁年龄层置业目的以满足购置婚房等刚性需求为主，从目前城市人口结构来看，预计这种需求仍将持续几年。而31-40岁年龄层以为子女购置学区房、首次改善需求为主。

主城商贷付款多
萧山一次性付款多 余杭公积金贷款多

■ 从主城来看，按揭贷款是客户买房的主要手段及凭借，其中又以商业贷款居多。

■ 从萧山、余杭来看，一次性付款、公积金贷款的客户占比较大，单一商业贷款购房的客户占比小。

主城朝晖、翠苑、大关等老小区受热捧

北景园等经适房项目成为热门交易小区

■ 自2013年8月15日《杭州市区经济适用房上市交易和回购管理实施意见》出台后，杭州经适房逐渐进入市场交易，其中免交55%增值费用的经适房其房东出售意愿浓，房源的流通性自然更强。

余杭区二手房市场

萧山区二手房市场