秦虹：房企需坚持多元化与创新 未来结构性机会非常多

 

2013年的房地产市场最突出的三大特点：

1、房地产市场销售整体情况不差 自住需求占80%

2、市场分化更加明显 库存压力并无缓解

3、开发企业资金整体情况良好

结构性机会主要出现在4个围度上：

1、新型城镇化政策下的城市群发展

2、高速交通网：改变城市级差地租

3、细分市场下的特色住宅开发

4、存量房时代“楼宇经济”

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丁建刚：原有政策退出尚需时日 供需失衡状态暂难改变

 

2013年杭州楼市主要体现出以下特征：

1、杭州由过去多年的一线城市沦为二线城市

2、成交量刷新历史次新高，房价较去年大幅上升

3、市场竞争激烈，价格战一触即发

4、刚性需求占主导，改善型需求仍被压抑

5、库存大幅增加，潜在供应量巨大

……

2014年杭州楼市展望

1.2013年，杭州楼市明确地转为供大于求的市场，这是综合因素对市场影响的结果。

2.虽然中央政府的调控理念发生了根本改变……

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观点：经济换挡期楼市存压 未来政策将更尊重市场

 

政策应当尊重市场 一刀切将成历史

浙江经济处于换挡期　对楼市形成压力

马年市场难比蛇年 未来两三年内还将有较大压力

秦虹女士认为，房地产行业本身具有自己的规律，对于长远趋势的把握很重要。

贾生华教授表示，杭州从中长期来看还是一个一线城市，受到限购限贷政策与浙江本身经济运行影响。

虞晓芬教授认为，杭州房地产市场起步较早，相当一部分的本土需求已经满足；而浙江的消费投资者对市场的敏感度很高，在大经济环境不如意的情况下，鲜少有投资者入市。

整个税收体系将重新整合

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