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03/01

新国五条细则

限购进一步升级

  国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,指出当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。因此要做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。
  3点新意:限购进一步升级,明确了统一标准;二手房的个调税,由交易总额的1%-2%,从严按差额的20%征收;少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

04/01

杭州“国五条”细则

未提及20%个税

  杭州“国五条”细则指出继续严格执行住房限购政策,加大对违反限购规定行为的查处力度。继续严格实施差别化住房信贷政策,人行杭州中心支行可根据我市新建商品住房价格控制目标和政策要求,在必要时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。实际上,国办的“国五条细则”主要条款都是原来政策的重申,杭州市细则也一样重申了各项政策。

08/15

杭州经济适用房上市

3.8万套可上市经适房

  8月15日晚间,《杭州市区经济适用房上市交易和回购管理实施意见》出台,《实施意见》规定,符合签订购房合同(含预售合同)之日起满5年,并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该房。那么,杭州主城区到底有多少经济适用房可以上市交易?它们对市场影响几何?

09/06

以房养老

“以房养老”试点

  9月6日,国务院发布文件,中国将开展“以房养老”试点。在国务院发布关于加快发展养老服务业的若干意见中看到:当前,我国已经进入人口老龄化快速发展阶段,2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿。

11/12

十八届三中全会

三中全会涉楼市解读

  十八届三中全会上,会议针对房地产行业,重点指出从深化户籍、土地、金融等多要素改革促进房地产长效机制建立健全。在加快完善现代市场体系方面,提到建设统一开放、竞争有序的市场体系,是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争,消费者自由选择、自主消费,商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系,着力清除市场壁垒,提高资源配置效率和公平性。  
  可以说十八届三中全会为整个未来房地产市场发展定下了基调,市场将作为未来发展的主体。
  

11/15

加快房地产税立法

丁建刚特别评论:终于承认房产税需立法



  此前盛传三中全会后房产税将扩大试点。全会通过的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》做了如下表述:“加快房地产税立法并适时推进改革。”
  短短十五个字,但政策理念发生了天翻地覆的变化。  
  第一,首次提出加快立法,说明已经承认此前的房产税是没有法律依据的。
  第二,没有再提房产税扩大试点。全面推出也好,试点也好,一个新的税种都绕不开立法程序,没有立法依据的税收无异于抢劫。  
  第三,请注意这一次叫“房地产税”而不是“房产税”。房地产增值的是土地,房子通常是贬值的,房和地是不可分割的。

11/20

不动产统一登记

李克强:不动产登记统归国土部

  国务院总理李克强11月20日主持召开国务院常务会议,决定整合不动产登记职责。
  会议指出,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。
  会议决定,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。

11/22

叫停在建在售小产权房

两部委:坚决叫停在建在售小产权房


  国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅今天联合发出紧急通知,要求各省区市国土资源、住房城乡建设主管部门全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施,坚持依法依规,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
  要点1:建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护
  要点2:在建、在售“小产权房”坚决叫停,严肃查处
  要点3:对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理

11/26

杭州发布六条房产新政

杭州楼市新政:二套房首付比例提至7成


   继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。截至12月中旬,共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。
  11月26日,杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面。《通知》调整了第二套住房贷款的首付款比例,要求对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。严格落实商品住房价格备案制度,根据年度房价控制目标,对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。