比西湖边更有烟火气，老城生活开始年轻范儿

“去德寿宫打卡了吗?”

最近，杭城时尚潮流圈中，知名度最高的网红打卡地便是德寿宫了，虽然尚未开馆，那一抹红墙已经传遍了社交圈。晴好的下午，阳光穿过梧桐树，婆娑树影映射在红墙上，煞是好看。

时光斑驳，仿佛穿越千年

而城南，不止一个德寿宫。

在杭州，很少有一个地方能像城南鼓楼一带，一边是老底子的传统烟火气，一边是年轻化的时尚潮流范儿，这两种看似不相容的格调，在这里，却能相互交融、相得益彰。

大马弄露天菜场，街坊邻居一大早赶来买菜，从早到晚热热闹闹;

城隍牌楼巷，闲下来的小店老板三五成群，散坐在马路边，聊天晒太阳;

大井巷和南宋御街，清明民国古建筑里开的是咖啡馆、香薰馆、茶楼和书店，时髦的年轻人一波波赶来，打卡拍照。

太庙遗址广场上人们享受闲暇一刻

城南，是老底子的皇城根，是最杭州的地方。

但戏剧的是，在杭州的楼市版图上，这个皇城根儿下的板块，却远远比不上隔壁的望江，江对岸的滨江、奥体，甚至连勾庄都“卖不过”。

200万的二手房比比皆是

在好找房的二手房首页勾选“吴山广场”，共有469套二手房源挂牌，其中，200-300万有208套，点进去看看，多为面积五六十方的两居室，也有不少装修精良、户型格局不错的房源，也就是说，在吴山脚下，300万以内就能挑到品相不错的二手房。

“其实用不了300万，如果对装修要求不高，200万左右就能买到两居室了。”

鼓楼附近一家中介门店的王经理说，他在这一带做二手房买卖已经十来年了，不知道是不是在这待久了，也变得和周边氛围一样慢悠悠，王经理不像别的中介那样急吼吼介绍房源，反而从容的和我们聊了半个小时，到最后也没有推介任何一套房源给我们。

热闹的街，安静的巷子

在他看来，这里的好，只有真正住在这里的人才知道。

“西湖边固然好，但若论市井烟火气，还得是鼓楼这里。周围这一圈，买菜、散步、爬山、老年活动室之类，应有尽有，路边随便一家小饭店，可能都是开了几十年的老店，味道和新店两样的。至于医院，市三医院也不远。”说到这一带的配套，王经理如数家珍。

邻里之家有喜气

据王经理介绍，这一带的二手房房龄以上世纪八九十年代为主，也有少量2000年左右的新公房，面积从20方到100多方都有，两居室居多，成交价基本在3.8-4万/㎡。绝大多数都是6层以下的老房子，有一些加装了电梯。

也就是说，一套50方的两居室，不到200万就能买到。

加梯，加的是新生活

“这么好的地段，没想到价格这么便宜，是因为行情不好降价了吗?”

“倒也不是，这里行情最好的时候，最高也只有4万多，这一两年在新房关注度更高的趋势下，二手房价格虽然有所下调，整体还是比较稳定的，毕竟，买这里的都是真正自住，受影响没有其他板块大。”

据王经理介绍，如果以鼓楼为中心，方圆1公里之内，二手房价格差不多都在3.8-4万/㎡这个区间(西湖边除外)，这其中，中河高架以西的房龄略老，如茶啾弄、丁衙巷、大马弄小区、华光巷等，户型面积也多以50方以内的小户型为主。

而中河高架以东的房源较新，多为上世纪90年代以后的房子，无论是小区环境还是外立面都更好一些，户型也有更多选择，有一些70来方的三房房源可供选择，比如金狮苑、云雀苑、候潮公寓、建国南苑等。

比如在好找房上，一套云雀苑70方户型，挂牌价295万，类似的房源虽然不多，淘一淘还是可以找到的。

好找房截图

什么人在买鼓楼二手房?

总的来说，鼓楼这一带的二手房挂牌不多，成交量不大，整体不算活跃，成交价也没想象中那么高。那么，是什么人在买这里呢?

“主要是两类人买这里，一类是在周边工作的外地人，比如这附近做生意的，买在这儿方便;另一类是从小在这里长大的杭州人，对这一带有特殊感情，成家了就在附近买一套，方便和父母互相照应。都属于真正要自住的需求。”

烟火鼎沸的大马弄

和王经理聊天的空档，有个30多岁的女士进店咨询，她和老公在附近做生意，原本是租房住，不打算买房，明年打算把孩子接过来上小学，老人也要过来帮忙照顾，这才动了买房的心思。

“买新房没有资格，钱也不够，听说二手房只要落户就能买，就想过来了解下行情。”她预算300万以内，想买六七十方的两室，房龄不要太老，王经理给她推荐了城隍牌楼的新公房，基本上符合她的需求。

太庙遗址广场旁边的小学

很多来买鼓楼二手房的，都跟她情况差不多，在这里工作和生活，孩子上学也很方便，大马弄边上是紫阳幼儿园，太庙广场对面便是紫阳小学，还有建兰中学、江城中学和蒋筑英学校等，每天孩子上学后，老人买买菜，太庙广场坐着晒晒太阳聊聊天，自己做生意虽然辛苦，但在杭州总算有个家，哪怕是“老破小”也挺好，一家人在一起，比什么都重要。

真正适合自住的板块

对年轻人来说，城南可能是南宋御街、河坊街的匆匆一瞥，也可能是大井巷、馒头山潮流咖啡馆的打卡拍照，但只有真正住在这里，了解这里的人才深知，城南的好，绝不仅仅是网红的打卡拍照。

在这里，历史和潮流的碰撞随处可见。

论历史沉积和文化底蕴，城南无出其右，这里是南宋临安城所在地，包括南宋皇城和太庙等遗址，近年陆续被发现并保护起来，如今在馒头山路一侧，还保留着南宋皇城东城墙的部分遗迹。

深厚的历史沉积和文化底蕴

对这些遗迹进行开发和保护的同时，这里又衍生出最现代和文艺范儿的气质，比如，馒头山上的凤凰公社文化创意园内，就分布着十几家画廊、影楼、动漫设计、艺术家工作室、咖啡馆等文创机构，放眼过去，一水儿的年轻人;

年轻人对古老城市的致敬方式

除了这份悠闲，城南人民的幸福感还体现在，这里藏着杭城数量最多、最密集的民间小吃和平民馆子。

大马弄的葱包烩、油墩儿、炸粽子，以及一到冬天就挂满的酱鸭酱肉，邹记召文炒货的山核桃，中山南路的游埠豆浆，抚宁巷方老大的茄汁拌川，城头巷宝美点心的葱煎包……

城南的小吃平凡、质朴，价格也亲民，是一代代生活在皇城根的老杭州的日常吃食，也是这座城市最深沉的味道。

牢固的砖石也经不起历史，但美食可以

正如新晋诺贝尔文学奖得主、法国女作家安妮·埃尔诺在小说《悠悠岁月》中所说，“任时光匆匆，文字可以帮我们回到过去，让历史变得触手可及”。

城南还有水井，可以洗衣服

同样，城南这些老建筑、老物件、老式小吃，乃至老一辈的生活方式，让我们知道自己从哪儿来，以及应该以什么姿态，更好的往哪儿去。

如果你预算只有两三百万，想要住在主城核心区，贪恋生活便利和物质繁华，同时又有那么一点情怀和文化共鸣，那么，鼓楼一带的二手房是再合适不过了。毕竟，住在这里，实在是又美好，又实惠！