申花的上限有多高？只有一场重量级交付才能回答

不缺话题的申花，近期又将迎来一个标志性节点。

位于申花核心区的九龙仓·天玺，终于迎来重磅交付!

对于购房者而言，在一个项目的开发周期中，首次开盘，和正式交付，一定是项目的两个重大节点。

申花大牌房企汇聚，好房云集，各有各的风采，或许没有哪个房企像九龙仓一样，把申花每一个高光时刻演绎得如此出彩。

九龙仓天玺整体实景图

2018年，九龙仓连续斩获申花核心区3宗相连宅地，重仓申花，这三块地即如今的天玺、天珏、天荟。

121轮报价，楼面价39024元/㎡，溢价率64.1%。这么高的溢价率，如今已不可再现。

从2015年到2019年，申花新房价格从3万元/㎡-4万元/㎡-5万元/㎡(甚至洋房价格超过6万元/㎡)，完成了三次跃升。

九龙仓可谓全程陪伴和见证了申花晋级杭州“徐家汇”的升格之路。

壹

从土地出让到新房交付，1700多个日月轮转的精工打磨，九龙仓将时光酝酿成诗，在金秋时节为业主兑现期待已久的美好……

走进天玺简约大气的主入口大门，迎面而来的是一方郁郁葱葱的圆形中心花园，舒心的绿色映入眼帘，归家的仪式感扑面而来。 

九龙仓天玺-主入口大门

九龙仓天玺-中心花园鸟瞰图

从大门徐步而入，由3栋8层洋房+5栋高层组成的天玺，带给人的第一个印象是“精致”。

天玺现代风格的外立面，搭配大面积双层LOW-E中空玻璃，清澈如镜的玻璃立面上，闲云天光盈然，在周围偏米黄色建筑外观的映衬下，整体气质显得格外出众、高级。

九龙仓天玺-中心花园

沿着园区主轴，南面以组团化的景观绿植为主，四季常绿的桂花、香樟，灿若云霞的红枫、海棠，环绕在楼栋之间。北面绿意葱葱的河道，以及更为平坦开阔的草坪绿地，共同装点着这座精致的花园。

对应东侧圆形花园，园区西侧，车行入口的格栅大门，进门处设有层叠喷泉水景，涌动的喷泉、潺潺的水池，为园区增添一抹生动。

九龙仓天玺-园区喷泉水景

漫步在园区里，让人印象深刻的还有花园洋房之间的景观带。园区设计师通过植被与草坪的空间互用，不同景观元素组合，给人“步移景易“的效果。

无论是高层还是洋房，每个单元的入口处，都搭配好了观赏植物，绿意芬芳，迎候业主归家。

贰

一座标杆住宅的交付，它所带来的惊艳感绝不仅仅只是外在，在细节处更能发现重重惊喜。

每幢楼都设置了入户大堂，而洋房首层，还可以莳花弄草，更亲近自然，为生活平添了几分格调。

九龙仓天玺-洋房首层实景图

在公共区域的打造上，天玺也是不遗余力，高层皆有架空层，打造了不同主题的休闲区。

如室内日常健身区，一家人都可以来活动活动身体，时刻保持活力。为女主人安排的休憩区，阳光晴好时，约几个闺蜜小坐，分分钟疗愈生活上的小疲惫。长者们也有欢聚之处，与老友对弈、品茶、棋牌、养生，谈天说地，逸兴遄飞。

九龙仓天玺-童梦乐园连通架空层

小业主的童年就是要好玩有趣，天玺的童梦乐园，从室内连通到室外，童趣天真的墙绘、活泼可爱的游乐设施、宇宙飞船模样的滑滑梯……晴时可以在园区撒欢玩耍，雨天亦可以在室内游乐场爬高滑低。

总之，在天玺全龄段的架空层，每个人都能找到合适自己的“朋友圈”。

九龙仓天玺-地下车库天井

在使用率很高、但又并不特别被重视的地下车库，天玺的细节依然随处可见。绿色系+黄色系的色彩搭配，让视觉上没有沉闷感。通风天井处精心打造成室内花园，让车库也充满了生机。环氧地坪面，几乎看不到一丝接缝，车道部分采用特殊工艺，摩擦力更大，雨雪天也不用担心地面打滑。

叁

天玺在摇号中签率低至个位数的热卖时期，“神户型”是它耀眼的标签之一。

当户型图照进现实，以真实的视角审视天玺的户型，它确实担得起这个名号。

天玺洋房全部为点式布局，大面宽搭配上短进深，加上宽幕落地玻璃窗，通透性无以复加，约166㎡的主力洋房，四房两厅三卫，做了双套房设计，保证空间舒适度的同时更兼顾了私密性。

南向超大的客厅连缀开阔的揽景阳台，270°的采光，俯仰之间，窗外风景近在眼前，空间视觉感有了更大的延伸性，这样的“放大”滤镜，让身心更舒畅。

九龙仓天玺-高层客厅实景

如7号楼高层161㎡户型，在空间设计上匠心独运，约7米宽的餐客一体大横厅，加上一个约7米的“跑道式阳台”，无论是家庭活动还是会客，舒适度都非常高。

再加上270度采光、3房朝南、各带飘窗，双套房设计，让生活多一份从容，每一处设计都散发着灵感，品质大宅气质尽显。

九龙仓天玺-厨房精装实景 

九龙仓天玺-卫生间精装实景

天玺的精装，用一个“豪”字形容并不为过，“豪宅标配”的博世、唯宝、高仪和柏丽，天玺全都用上了，在装修的重点部分，天玺毫不吝惜，全是一线国际大牌。值得一提的是，主卫更是选用了欧洲进口的劳芬智能马桶，豪宅之称，名副其实。

这样的精装配置，在今年新房交付潮中，排进第一档毫无压力。天玺做到了老牌豪宅房企的“不忘初心”，确实难得，并且，在室内装修方面，天玺更是不余遗力，雕琢了许多暖心而实用的细节。

如阳台和飘窗的落地窗玻璃，天玺都有一块加固玻璃，这种配置常见于精装大平层产品，它既拥有防护栏的坚固安全，也拥有视觉上的统一美观。

肆

作为九龙仓重仓申花的新品，天玺称得上是一部不负时代的品质之作。

从这部作品中，能感受到九龙仓对杭州品质之城的致敬，也能感受到这家匠心房企精准地把握城市脉搏的能力。

从申花房价三级跳，九龙仓就预见了板块的卓越前景，将项目精准定位为改善。时间证明了一切，短短几年时间，申花一跃成为杭州炙手可热的改善板块。

九龙仓天玺-高层实景图

申花的新项目，正在陆续迎来交付，全城炙热的目光又将将瞄准这里，这也难怪天玺的业主们，对二手房价信心满满。

这几年的市场情况已经证明，品质新盘是推动板块房价的最强“后浪”。在天玺周边，以养云静舍、古翠隐秀为代表的次新房，二手房挂牌价普遍达到了8-9万元/㎡。

申花，一直在话题C位，整个板块能级仍在不断攀升，今年初，地铁10号线开通、大运河亚运公园开园……

持续不断的新房交付，持续不断地引领楼市热度。

曾经低至个位数的中签率，让大批天玺的拥趸耿耿于怀，如今交付时刻，想必更让他们心心念念。天玺之后，天荟也已在瓜熟蒂落的路上，目前天荟还有少量商铺在售，三大项目业主无缝对接的社区消费场景，同样值得期待。

天玺不仅产品力出色，集优质教育资源于一身，近距离地铁5号线和10号线，同时拥有城西银泰、大悦城、乐堤港三大商业综合体环伺。

申花的产品品质、生活方式、溢价能级、用户量级上限到底能有多高?九龙仓·天玺的交付，或许能给出新的答案。

(注：如无特殊说明，文中图片皆为开发商提供)