新街，300万元，是不是一个好选择？

新街，就如同它的名字一样，在众板块云集的杭州楼市，就是个新人。

你跟现在的年轻人说，在萧山东大门那边有个花木小镇，年轻人大概了是不知道的，但跟他们说新街地铁站，年轻人或许会“哦，原来是那里啊。”

没错，新街作为萧山老城区的东入城口，长期享有“中国花木之乡”、“中国钢构名镇”的美誉。但这些对新街的改变，都不如一条地铁线。

2013年底，萧山本土房企得力房产在新街推出40万方的大型住宅项目——郡望府，首开价格9000元/方，开发商在户型设计上花了很多心思，主力户型90方(高拓展高赠送)可以说是当时的经典户型，吸引了大批地缘性客户。

来看看当年的神户型，就连现在的109方业主也必须得点赞：

郡望府A户型90㎡ 4室2厅2卫(图自得力房产)

此后，随着更多开发商进入，新街的价格开始攀升，融科东南海迎来热销。时间很快到了2016年底，杭州轨道交通三期建设规划获批复，地铁7号线赫然在列，成为新街楼市的催化剂。

2018年8月中南君奥时代加推，248套房源却有4527组登记客户数，整体中签率仅5.4%，新街迎来了高光时刻。

就这样到了2020年3月，杭州地铁7号线车站名称开始公示。2020年中，保利欣品华庭以及中铁诺德雅逸府首开。但这时候，新房限价已经到了2.7万元/平方米，新街的吸引力被高房价稀释了。

新街这个板块让刚需一言难尽，七号线六站奥体、七站市民中心，半小时通勤圈，250万元，对刚需吸引力太大，但乡镇街道的既视感、勉强够用的配套、让人心烦的飞机噪音，让这里又迟迟无法突围。

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板块概况

限价：27000元/㎡

供应量：暂无新盘+住宅建筑面积10万㎡(潜在供应量)

最近摇号项目中签率：近一年内无新盘摇号，欣品华庭最低中签率约15%，雅逸府中签率约40%。

二手房活跃度：近30天成交66套，成交均价2.3万—3.2万元/㎡

1、老城的边缘区，新城的断裂带

新街板块位于萧山东部，长期作为萧山老城区的东入城口，享有“中国花木之乡”、“中国钢构名镇”的美誉。

地段：南接新塘、杭州南站，北接萧山科技城，西邻宁围、市北，东壤瓜沥，整体上看位于萧山北部。

道路：新街板块周边路网纵横，北有机场高速，南有彩虹快速路，03省道和绕城高速，说起来交通便捷。

地铁：地面交通路网，都不如建设四路以及地下的7号线，带给新街业主的幸福感多。

环境：从地铁7号线新街站出站，北面是低矮的农民房，南面是现代住宅楼，融创东南海、郡望府、中南君奥时代、阳光城翡丽公园等楼盘，提升了区域内的气质，对比明显。整体大环境有待开发，拭目望去，还有大片良田、农居房。

新街最大的优势在于离奥体比较近。但之前因为是老城的边郊，短板也很明显，配套匮乏，且尚无远期规划。

2、底气全靠地铁，噪音bug暂时无解

随着地铁7号线的开通，新街板块逐渐进入更多人的视野，6站奥体、7站市民中心，半小时进入宇宙中心，适合刚需买家入手。

板块内日常生活配套一般。交付较早的融创东南海楼下布满底商，种类丰富，可以满足居民日常的生活需求。东南海小区还自带一个约7万㎡的商业综合体——融创乐融荟，成为整个板块目前的商业支撑。

板块内有欣品代建幼儿园、有新街中心幼儿园、新街镇第一小学、新街四小、新街镇初中等学校资源。

新街最大的bug——飞机噪音较为明显。新街距离萧山机场仅13公里左右，住在新街，会经常看到从头顶掠过的飞机，很频繁的那种。如果你能理解笕桥业主的苦，你就能预见新街的未来。

3、新房暂时断供，未来还有大片土地

目前新街板块内暂无新房在售，但新街还有很多土地存量。杭州2022年首次土地集中出让，滨江&金帝以总价17.83亿元竞得新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块，楼面价9160元/㎡，溢价率0%。

根据公示，37地块内规划新建5幢24-26F高层住宅;46地块内规划新建5幢21-26F高层住宅。项目案名为欣翠里。

图自：杭州市规划和自然资源局

4、二手房压力大，没有倒挂也难卖

新街板块内二手房价跨度有点大，从2万/㎡左右到3万/㎡都有，次新房为代表的几个主力二手小区，总户数近9000户，挂牌房源量近800套，各小区的换手率普遍在10%左右

今年年底，保利欣品华庭交付后，又将新增近2000户人家，而按照10%的换手率，板块二手市场压力又将增大。

新街板块目前(2022年8月)基本没有倒挂，此前板块最高3.5万/㎡，而今想卖到3万/㎡比较难。

基本上离地铁远，价格就低，好找房平台上雅逸府目前二手挂牌量有90套，挂牌均价2.7元/㎡，单价2.2万元的也有几套，房源个体差价存在，需要综合比对。

所以，综上所述，新街买房有两个事必须特别注意：

1、顶底楼不要买，很难出手;

2、在房源供应充足的刚需板块，不要期待房价会快速升值。

数据：好找房

一句话总结：地理位置很尴尬，奥体机场两头架。刚需买房选择它，外溢自住不算差。