金沙湖北的安全感，是不是留给刚需的白月光？

壹

没有存在感，但有安全感。这样的板块在杭州有几个。下沙元成单元就是其中之一，在金沙湖这个大哥星光闪耀的时候，它一直都是旁边的小透明。不过呢，就连金沙湖，曾经也是楼市的小老弟，武林广场向东，直线约15公里，放在十年前，妥妥的郊区。但架不住城市骨架拉伸，下沙自身的发展迭代。经过多年发展，金沙湖的配套已经足以站在下沙的C位。这里有杭州最早开通的地铁线路，搭乘地铁1号线，11站即达武林广场。下沙银泰城、龙湖金沙天街、金沙印象城，商业配套方面，无论体量还是能级，都对得起城东CBD的名号。

金沙湖实景图(朱明摄于2022.8)

板块内还有两大三甲医院——邵逸夫医院和省中医院下沙院区，及丰富的幼儿园、中小学等教育资源。提供了全生命周期的服务，你还有什么不满意的?当然，这里还有大创小镇、医药港小镇这样的产业集聚地，吸引着年轻人源源不断地到来。

贰

买房的时候，人们会说金沙湖在下沙，而下沙曾经是“万年坑”。但依然有人前赴后继选择下沙!“人生有很多可能”，这些所谓的可能，太抽象，只有面对生活时，才会变得具体。具体到你荷包里的每一张人民币，在你买房时，都听见了你心头的惊雷。元成单元，金沙湖北2公里的小单元。如果说金沙湖是面子，元成单元就是里子。

医药港小镇实景图(朱明摄于2022.8)

金沙湖曾经长达10年未推地，推地也是集中在一个5年计划里，就这5年的突飞猛进，奠定了金沙湖都市CBD的根基。杭州向东发展多年，从武林、钱江新城到金沙湖，再一路向东，到下沙、大江东，能够将交通、商业、教育、产业、休闲及医疗聚齐的板块，可谓寥寥。仔细盘点，武林湖滨、钱江新城、金沙湖这“一线三点”，同时聚齐类似的天团配套。金沙湖是下沙的新中心，是杭州第二个湖滨商圈，光彩夺目。但不客气的说，整个下沙板块，有“钱途”的地方，就是元成的医药港小镇。全省唯一集万亩千亿新产业平台，1500余家药企业，全球10大药企有7家落户，上市及重点拟上市企业19家，高层次人才500余名。2021年药企实现营收450亿元(数据来源：钱塘发布)。

叁

对金沙湖的未来发展来说，“腾笼换鸟”是主基调。未来，如果金沙湖与九堡、钱江二期连成一片，必然会被注入更大的活力。杭州地铁四期规划，埋下了一颗彩蛋：地铁21号线起于医药港小镇，终至杨家桥。去元成单元走一走，除了几所学校之外，板块内住宅以德胜东苑，东方水岚佳苑等一批安置房、经适房为主。商品住宅也还处于起步阶段，算是一个全新待开发的板块。2021年底，广宇竞得了锦上云澜地块，元成算是有了真正意义上的商品房。2022年4月，绿城竞得锦上云澜西侧地块，还是以摇号方式竞得。

一条德胜高架，将金沙湖和元成单元隔开。元成的限价，目前是2.75万元/㎡，比金沙湖低了1万元，这是留给年轻人的机会。南边是金沙湖，东部是大学城，北边是医药港产业园，这些都是它的基础，下限踏实，2.75万元的限价，是一条安全线。

肆