很有意思，五个编制原则，清晰指明了未来杭州土地供应的方向，也描摹了主流居住场景的草蛇灰线。

划重点 1+4+3

精心打造重点城市单元，多点开花的杭州哪些才是重点?“提升杭州城西科创大走廊创新策源地等多中心城市能级，保障未来科技城、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北等重要功能区块发展以及地铁TOD、未来社区等重点项目建设。”已经把答案摆在眼前，一个重中之重，四个聚焦点，三种重点类型。

从区域来说，城西科创大走廊仍然是重中之重，从板块来说，未来科技城、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北是四大聚焦点。

未来科技城顶着近期二手房回落的压力，但是仍然身处第一梯队，钱江新城二期无疑做实了近几年城市的新坐标，从江河汇69800元/平米的最高限价，顶配版的商业量级，都不难看出上城区的厚积薄发指日可待;钱江世纪城则将延续奥体的荣光，与萧山的断裂带逐一缝合，未来的江南岸是一气呵成的气势磅礴;大城北是四大焦点中唯一的“黑马”，城北万象城，而不是万象汇，原来早就有了铺垫;没有城东，略微遗憾了。

“统筹推进商品住宅用地和保障性住房供应，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”保障性住房除了5宗明确的人才专项租赁住房之外，此前公布的10个区14个共有产权房划拨用地，也从购置端口解决了部分需求，这一保障用房的体量未来或将成为重点组成部分。

单独分门别类的TOD项目14个，布局以拱墅区、上城区为主，其中最为瞩目的是杭钢TOD，这也是城市更新的典型标杆。

TOD、未来社区、共有产权房，你可以相信他们。

敲黑板：不要只关注住宅

“加大产业用地出让力度，建立产业用地出让和住宅商服用地出让联动机制。”这说明了什么?产业规划和居住、消费都趋于关联，对应了“职住平衡”的概念。

值得关注的是，主城区77宗出让地块，住宅和商服宗数比例是3:4，是所有板块里商服比例最高的，而从面积上看，相当于每100亩住宅，都配备了57亩商服;不从绝对体量，仅从商住比例来看，余杭次之为六成，萧山仅为主城的四成、临平、富阳、临安均在两成左右徘徊。

从住宅和商服配置体量来看，各个区的消费场景、配套支撑都预先描摹了未来城市各大板块的居住环境，这也和编制原则中“结合城市功能提升、城市公共服务品质改善要求，精准供应商服用地。”再次暗合。

全市计划收储经营性住宅、商服用地389宗，共计19111亩。其中，主城区79宗3436亩，萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区263宗13143亩，桐庐县、淳安县、建德市47宗2532亩。

主城四区、市区萧余等六区、两县一市之间的收储计划相比2022年出让计划，主城保持平衡，市区则呈现了差异化分布。例如，萧山仍在大步迈前，收储地块70宗，远超出让地块，而做地计划则达到了418宗;例如，钱塘区收储则在放缓，收储17宗，少于出让的23宗，但是远期做地仍在193宗，或有可期。淳安则一直处于收缩状态，24宗出让地块、15宗收储地块，3宗做地，差异背后的逻辑不言而喻。

数据来源：《2022年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》

全市做地计划中，滨江区显得有些亮眼，187宗做地计划，原来滨江还有这么多供应啊!其中，144宗商业公建做地计划，30宗住宅用地最为集中的是浦沿、西兴、长河;另一方面，工业用地做地计划中，滨江有76宗，远超其他区县，占全市的24%。住宅、商业、工业，无一短板。

在经历了多次土拍金额占据全国鳌头的高调过往之后，未来的杭州也许会进入温和而有序的从容期，没有锋芒毕露，只有精耕细作。

“与城市建设、经济发展通盘考虑、统筹推进。”在收储、做地、出让三个阶段，这可以说是最高标准。

在杭州，你可以相信这个城市的运营智慧。