2019-06-28 网站首页 > 资讯中心 > 正文
新房扎堆,二手房横盘 ,这个时候买房会站岗吗?
分享到
分享到
手机客户端 字号: T | T 透明售房网 沈曦霞 来源:
[摘要] 新房是“招拍挂”,二手房是“收并购”,两个市场往往共生共荣,但当下却开始有了分道扬镳之势,新房市场如火如荼之时,二手房市场却出现了一丝迟疑,隐约进入横盘期,从一定意义上更反应购房者的真实心态。

透明售房网 沈曦霞/文

6月,杭州107个新盘领出预售证!

在此之前,5月共计90盘领出预售证,9223套房源,摇号登记人数41880人次,其中和光尘樾7776人次摇147套房,1.9%中签率;

6月新房上市速度持续加速,(6月10日-16日)一周33张预售证,4563套房源入市,(6月17-6月23日)35盘领证,4264套房源集中入市……

但是细心的人会发现,5月有47个楼盘无需摇号,二手房市场5月成交均价也从3月的23181元/平米降至22692元/平米,热门板块也有小幅回落。

新房是“招拍挂”,二手房是“收并购”,两个市场往往共生共荣,但当下却开始有了分道扬镳之势,新房市场如火如荼之时,二手房市场却出现了一丝迟疑,隐约进入横盘期,从一定意义上更反应购房者的真实心态。

透明售房网数据显示,新房成交3-5月,前五板块成交量随着推盘量的加大,明显增长迅速。

好找房数据显示,虽然供应量增加,热门板块内二手房成交均价却呈现略微下降的趋势。

01

现房销售

20个项目打开刚需投资“任意门”

新房市场的选择似乎从来没有如此丰盛,刚需、改善、投资甚至都可以在这里找到匹配的房源,盛宴之下实况如何?

远洋路劲·上河宸章是杭州的首个现房销售项目,6月底将一次性推出所有房源,共计636套,138方的下叠做到了四房两厅三卫,中叠也做出了地下赠送空间,上叠更是享有最多的可拓空间,这一产品最低仅300万起步。

这是刚需盘吗?无疑是的!绕城内、2万+、小户型都匹配刚需的选择,6月买房,11月交付,动作快点,春节就可以入住了。

这是投资盘吗?也是!极短的交付等待周期,贷款成本不高,快速变现,金风玉露一相逢,谁不心动呢?

而在这之后,2017年4、5、6月出让的20个现房销售地块也陆续推向市场,其中有超过10个项目会在今年开启销售

>>链接:20个现房销售首发新盘席卷杭城!

02

可盐可甜

改善新高度吸引大批“刚需型改善”

置换也是一种刚需,当这个市场上出现更好的产品之时,谁不想顺势更迭呢?

 关 键 词 

800万起步 | 1241户登记 | 21.6%中签率

杭州壹号院最新信息显示,1241户购房预登记家庭,平均中签率21.6%,尽管此次推出的是大户型为主,依旧有上千改善者涌入。

本次加推均价几乎与2018年首开价格持平,房源总价大部分控制在800万至900万区间内。

改善客早已蠢蠢欲动,更何况世纪城的保利澄品洋房直接抬到了5.6万,二手房如周边的龙湖春江天越挂牌均价已达6.6万。

 关 键 词 

69800均价 | 161方四房 | 售罄

保利滨江·上品位于传统豪宅集聚区南星桥板块,此次房源是最后一批房源,均价69800元/平米,集中在161、188方的四房大户型。

南星桥周边豪宅林立,二手房市场均超过7万,从产品上,滨江产品力的说服力让不少改善客群都来一博,6月21日房源落位结束,全部售罄。

总销售额76亿,有钱人的世界,买买买停不下来。

 关 键 词 

望江新城 | 116方起步 | 8000组到访

滨江金地·御品位于望江新城,6月也迎来首开,户型为116、137、144、169方,其中140㎡以下户型59套,均价69800元/㎡。

其中三房116方颇受关注,800万的门槛内可以在距离西湖景区1公里范围置业,熟悉的配方,更佳的位置,购房者并没有望而却步。

杭州的房地产市场根基不算深厚的土壤里却孕育出最出色的产品,也同样培育者营销策略的专家们,每一个新品的输出,都能吸引善变的购房者腾挪置换。

这些高品质新盘当然是改善客群为主的消费方向,在房票珍贵的当下,按耐不住内心的向往,纷纷腾挪出手中的即有资产的购房者不在少数,他们被称为“刚需型改善”。

03

尾房低开

或对下半年楼市不乐观

梧桐郡2.2万均价的毛坯房源提供给刚需更多选择,当然也躲不开投资客的觊觎,毕竟二手房均价都超过3万了,当然也吸引来1.8万人群参与摇号。

关于梧桐郡为何低价入市的解读很多,有一种说法是,精装改毛坯是为了缩短周期,当下主管部门对于精装修标准的严控、定价都会影响预售证申领时间,这一举动也被解读为绿城对于下半年市场的评估未必乐观。

同样在刚需和投资之间打开任意门的是另一个万人摇:微风之城。

笔者身边腾挪房票参与摇号的购房者就不止10人,其中首套置业并不在多数,1万+的房源在当下的新房市场中难能可贵,投资者也挤破头想分一杯羹,摇中几率有多难,至少笔者身边没有幸运者。

尾房低开不仅在刚需产品层面,位于银湖板块的阳光城上林湖,核心区域最佳位置的独栋别墅。

此前定价一直在2400-2800万左右,总共8套房源,最近集团批准价格调整,基本每套优惠后价格为1600万左右,600多平米的房源另有500多方花园面积,在板块内甚至杭州全市范围内都属罕有。

项目方为何在此时调整价格?一是基于对项目基本清盘的诉求,二是对此类型产品的客户来源的难以把控,而对下半年市场判断的不确定性,或是其三。

没有人认为市场还会暴涨

由于杭州限购的严控和整体市场预期的长期稳定性,暴涨可能性随之降至低谷,投资客在杭州的机会正在减少,不少投资客转战珠海、长沙、苏州,甚至东南亚。

正是这些腾挪房票的人群,向二手房市场“源源不断”的输出了更多挂牌量,这些人,被称为“置换型投资”。

好找房数据显示,3-5月二手房成交套数基于市场供应量的充足较为稳定。

最近,证券时报有消息披露,多家央企密集转让旗下房地产项目股权,包括保利、中化、华侨城等;

周一,萧山5宗宅地出让,本土房企纷纷出手,众安、中天、赞成补仓,但是规模性房企和大鳄却没有现身。

如果稍有心者,洞悉这些数据和讯息背后的逻辑,当下的楼市正在上演一出惊心动魄的悬疑剧:

杭州楼市的这个夏天,刚需和投资雌雄难辩,夹杂在12个万人摇和8万套的二手房挂牌房源中,有人侥幸,有人焦虑,却始终没有人认为,市场还会暴涨。

透明售房网独家稿件,未经许可,禁止转载!
透明传媒总编 沈曦霞 风回终有时,云合岂无因?努力各自爱,穷通我尔身。
2005年投身房地产网媒,见证这个行业的起伏跌宕。执笔数年,似乎这个楼市不再如新,却一直有让人着迷的故事出现;人来人往,似乎这个行业也不再辉煌,却总有打动我们的细节和未知的期待。 当管理成为日常,文字逐渐模糊,十余年后,愿带着初心,仍用一个旁观者的视角记录,剥离表象的迷雾,用大数据与深处的暗线,勾勒出一个清晰可辨的楼市,若有远去的一天,仍有文字可以玩味。
  • 扫一扫

    下载透明家

  • 微信关注

    我们

  • 微博关注

    我们

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈