如果说城市的建筑是静止的,交通则是动态的脉络,串联起城市的各项元素,动静融合,城市才有了生命力,如果说轨道交通是大动脉,各种地面道路则是毛细血管,交通与城市的生态息息相关。
随着国家城市轨道交通建设的不断加快,轨道交通对于城市变革的推动力日益增大,以轨道交通为基础的TOD模式开始不断显现,其对城市功能和开发价值的提升获得广泛认可,迎来发展机遇。国内、国外TOD建设有哪些区别?还有哪些发展可能性、又将如何改变未来?
4月20日上午9点,由杭州城市研究中心、透明传媒、戴德梁行主办,信达中心|杭州壹号院承办的TOD模式与城市发展高峰论坛,在杭州城市学研究中心大楼拉开帷幕。【详情】


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陈学海戴德梁行大中华区TOD负责人把TOD理解为地铁站上盖物业的综合开发是一个非常大的误区,更因该与城市功能融合一体发展。轨道交通会改变人口结构、带动产业发展、增涨物业价值、改善物业结构。
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邓晓阳港铁商业咨询(北京)有限公司副总经理-京津冀物业九龙站把土地利用到极致,使得一块土地的价值发挥到最高。青衣站,把一个比较旧的区域,改造成当前香港城市一个主要的人口密集的区域。东涌地铁站建成后,东涌的人口已经到了10万,预计在2030年人口能够达到27万人,标志着一个新的市镇的发展。
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陈焕春中房数据资源中心副总我们让电脑和人都算了后去核对验算得出一些基本的理论框架——以基础价值体系、规划价值体系、供需关系这三块构成,外加具体项目的修正和上盖价值加分的两个系数,对上盖项目形成一个特殊的评分体系。
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陈杰融创东南区域TOD事业部总经理TOD发展模式其实是一种非常理想的一种生活方式。通过城市轨道交通的一些站点,把整个城市串联起来,在站点的边上做一些高强度、高密度的开发,这些开发主要是布置城市公共生活公共需求的一些业态。
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毛燕武杭州城研中心研究三处(战略合作处)处长对TOD的研究可以从3个维度论述:一是TOD模式带动土地复合开发到大TOD模式引领城市群规划;二是在长三角一体化实践过程中,通勤化的轨道交通网正在逐步形成,这是最基础的依托,也是大TOD模式站得住脚的原因和未来的价值所在。三是轨道上的杭州和高铁上的生活。
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田小园杭州日报房产部主任目前TOD概念已经深深地强化在杭州购房者的脑海中。从数据上来看,以后有TOD概念的新盘很大程度会热卖。新房销售排行前五的楼盘基本都有TOD概念,杭州二手房具有TOD概念的楼盘与市面上其他楼盘相比溢价率大概在百分之五十左右。
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汤耀光戴德梁行杭州南京总经理对比香港,杭州有杭州的困难——轨道交通在后期接入往往会导致TOD开发模式出现问题;由于限高因素导致原本在核心区需要高强度开发的TOD无法放开手脚;没有政企间的优化制度,开发商做项目往往变成了独立商业行为,经济效益跟社会效益是矛盾的。
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邵莹杭州城研中心研究一处暨智慧城市研究院副院长杭州是一个五水共养的城市,就是江、湖、河、溪、海。从自然属性来说,杭州的特色相对北京、上海、香港来说,拥有最为丰富的景观资源或者山水资源,杭州TOD的特色应该与杭州本身的城市最大的禀赋联系起来。
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陈学海戴德梁行大中华区TOD负责人把TOD理解为地铁站上盖物业的综合开发是一个非常大的误区,更因该与城市功能融合一体发展。轨道交通会改变人口结构、带动产业发展、增涨物业价值、改善物业结构。
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邓晓阳港铁商业咨询(北京)有限公司副总经理-京津冀物业九龙站把土地利用到极致,使得一块土地的价值发挥到最高。青衣站,把一个比较旧的区域,改造成当前香港城市一个主要的人口密集的区域。东涌地铁站建成后,东涌的人口已经到了10万,预计在2030年人口能够达到27万人,标志着一个新的市镇的发展。
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陈焕春中房数据资源中心副总我们让电脑和人都算了后去核对验算得出一些基本的理论框架——以基础价值体系、规划价值体系、供需关系这三块构成,外加具体项目的修正和上盖价值加分的两个系数,对上盖项目形成一个特殊的评分体系。
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陈杰融创东南区域TOD事业部总经理TOD发展模式其实是一种非常理想的一种生活方式。通过城市轨道交通的一些站点,把整个城市串联起来,在站点的边上做一些高强度、高密度的开发,这些开发主要是布置城市公共生活公共需求的一些业态。
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毛燕武杭州城研中心研究三处(战略合作处)处长对TOD的研究可以从3个维度论述:一是TOD模式带动土地复合开发到大TOD模式引领城市群规划;二是在长三角一体化实践过程中,通勤化的轨道交通网正在逐步形成,这是最基础的依托,也是大TOD模式站得住脚的原因和未来的价值所在。三是轨道上的杭州和高铁上的生活。
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田小园杭州日报房产部主任目前TOD概念已经深深地强化在杭州购房者的脑海中。从数据上来看,以后有TOD概念的新盘很大程度会热卖。新房销售排行前五的楼盘基本都有TOD概念,杭州二手房具有TOD概念的楼盘与市面上其他楼盘相比溢价率大概在百分之五十左右。
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汤耀光戴德梁行杭州南京总经理对比香港,杭州有杭州的困难——轨道交通在后期接入往往会导致TOD开发模式出现问题;由于限高因素导致原本在核心区需要高强度开发的TOD无法放开手脚;没有政企间的优化制度,开发商做项目往往变成了独立商业行为,经济效益跟社会效益是矛盾的。
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邵莹杭州城研中心研究一处暨智慧城市研究院副院长杭州是一个五水共养的城市,就是江、湖、河、溪、海。从自然属性来说,杭州的特色相对北京、上海、香港来说,拥有最为丰富的景观资源或者山水资源,杭州TOD的特色应该与杭州本身的城市最大的禀赋联系起来。