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上期，本网发布了杭州各大板块的价格升降情况分析。延续“房价现状”专题，本期，本网选取了2011年杭州楼市成交较为旺盛的一些楼盘。
以这些楼盘为样板，从每月的成交均价及成交量剖析该类楼盘的成交旺盛的原因，同时也分析了以上楼盘过去、现在及未来的价格走势。
数据结果显示，杭州今年热销楼盘主要离不开几点：下沙、商业、Loft、三墩、降价。 |
此外，关于热销楼盘，本网发现，多数楼盘年初到11月都有比较大的降价幅度，而未来的价格走势也趋于平稳状态。
（本专题所有数据范围取自：2011年1月1日—2011年11月28日） |
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| ·保利·湾天地（11年成交：1393套） |
热销关键词 ：下沙、商业地产、loft、降价、精装修 |
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| 时间 |
楼盘重大节点 |
产品类型 |
当月成交量 |
成交均价 |
| 2011.6 |
首期开盘 |
以45平米loft为主，买一层送一层 |
385套 |
14150元/平米 |
| 2011.9 |
团购、促销 |
以95平米以上的大面积loft为主 |
557套 |
8980元/平米 |
| 楼盘降幅 |
首期开盘价格处于最高点，9月促销时位于最低点，最大降幅↓36.54%。
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| 目前走势 |
从9月促销最低点过后，目前房价处于略回升状态↑。 |
| 预计走势 |
该楼盘11月底、12月初将推出75平米、45平米小户型。75平米loft成交均价应该会维持比较平稳的状态→；45平米户型预计均价相比目前有所上涨↑。 |
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 保利湾天地价格轨迹图
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| ·金地·自在城（11年成交：950套） |
热销关键词：三墩、住宅、精装修 |
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| 时间 |
楼盘重大节点 |
产品类型 |
当月成交量 |
成交均价 |
| 2011.5 |
太太洋房开盘 |
以主力户型120平米左右 |
38套 |
23868元/平米 |
| 2011.9 |
悦活轩（Z公馆）开盘 |
主力户型为loft，面积在90平米左右 |
137套 |
17753元/平米 |
| 楼盘降幅 |
太太洋房开盘时，价格处于最高点，9月后成交均价逐渐下降，最大降幅↓25.62%。 |
| 目前走势 |
从9月开始房价大幅回落，目前房价处于回落状态↓。 |
| 预计走势 |
该楼盘目前在售的有林溪里的高层、Z公馆的Loft公寓。从10月到11月，房价下降8.3%，预计未来房价还将有所回落。 |
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金地自在城价格轨迹图
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| ·中凯·东方红街（11年成交：697套） |
热销关键词：城东新城、商业、精装修 |
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可售套数：266套 |
区域位置：城东新城
地块年限：商业（40年）
建筑形式：高层
主力户型：大型商业体
装修状况：精装修房 |
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| 时间 |
楼盘重大节点 |
产品类型 |
当月成交量 |
成交均价 |
| 2011.4 |
精装公寓开盘 |
精装修酒店式公寓 |
43套 |
34128元/平米 |
| 楼盘降幅 |
精装公寓开盘价格处于最高点，5月处于最低点，最大降幅↓30.8%。
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| 目前走势 |
从9月开始，价格开始变得平缓，目前房价处于略回升状态↑。 |
| 预计走势 |
该楼盘可售房源不多，预计未来走势会比较平稳，呈稳中有升状态↑。 |
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金地自在城价格轨迹图
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| ·积·家（11年成交：422套） |
热销关键词：滨江、商业、loft |
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可售套数：537套 |
区域位置：滨江浦沿
地块年限：住宅（70年）；
商业（40年）
建筑形式：高层
主力户型：loft、普通住宅
装修状况：毛坯 |
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| 时间 |
楼盘重大节点 |
产品类型 |
成交套数 |
成交均价 |
| 2011.8 |
Loft开盘 |
40平米左右户型 |
96套 |
18310元/平米 |
| 楼盘降幅 |
首期开盘价格处于最高点，9月促销时位于最低点，最大降幅↓22.44%。
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| 目前走势 |
从8月开盘时，处于最低点，目前房价比较平稳的状态→。 |
| 预计走势 |
积家未来的房价走势应该保持稳中略微下降的趋势↓。 |
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积家价格轨迹图
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| ·其他成交活跃楼盘价格走势 |
热销楼盘：中海紫藤苑、世茂江滨cosmo、空港国际花苑、保利江语海、西溪蝶园 |
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| 楼盘名 |
热销关键词 |
今年已售套数 |
今年销售均价 |
均价（最高点） |
均价（最低点） |
降幅 |
可售套数 |
| 中海紫藤苑 |
三墩、住宅、降价 |
754套 |
15090元/平米 |
19917元/平米（1月） |
12807元/平米（10月） |
↓35.70% |
45套 |
| 世茂江滨cosmo |
下沙、商业、降价 |
816套 |
11350元/平米 |
17540元/平米（5月） |
8880元/平米（10月） |
↓49.37% |
636套 |
| 空港国际花苑 |
萧山、住宅 |
445套 |
8380元/平米 |
9020元/平米（10月） |
8361元/平米（1月） |
↑7.88% |
357套 |
| 保利江语海 |
下沙、住宅 |
532套 |
15176元/平米 |
17205元/平米（2月） |
13355元/平米（10月） |
↓22.38% |
327套 |
| 西溪蝶园 |
西溪、住宅 |
398套 |
27758元/平米 |
29308元/平米（6月） |
25602元/平米（11月） |
↓12.65% |
765套 |
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