《揭秘杭州房价现状真相》系列一：板块降价现状-透明售房网

【导语】在楼市入冬之际：有开发商资金告急了；有开发商降价自救了；也有媒体揭露其实楼市并未降价。
　　那楼市究竟是涨价还是降价，或者维稳不变呢？本网选取了杭州多个代表性板块，以9月1日为分界线（杭州9月开始，保利湾天地等多楼盘正式宣告促销），就板块中代表性楼盘（住宅与商业）进行成交量和成交均价分析，数据结果如下：
　　第一类：降价板块，区域从市中心到下沙，覆盖桥西、城西和三墩，此类板块降价幅度较大，成交较活跃：
　　第二类：维稳板块，滨江、申花等板块，价格略降，成交一般；
　　第三类：涨价板块，其实该类板块价格虽Hold住了，但是成交量却没了！

房价真的降了吗？

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　下沙（↓10%—↓40%）、城西西溪（↓5%—↓30%）、三墩桥西（↓5%—↓20%)、市中心（↓0.3%—↓12%）

下沙板块（↓10%—↓40%）
样本楼盘降幅：江滨Cosmo↓38.57%；江语海↓10.18%；观澜时代↓11.3%；
板块现状点评：下沙是杭城今年掀起降价大潮的板块，该板块的降价幅度除了湾天地与江滨Cosmo外，其他住宅楼盘，降价幅度都在10%左右。
特殊楼盘点评：江滨Cosmo几乎打了6折，这样的降幅在杭州楼市历年来也是较少见的，当然成交量也可以看出，大幅降价起到了积极的效果。

市中心（↓0.3%—↓12%）
代表楼盘：御西湖↓11.61%；领骏世界↓9.3%；绿城·兰园↓0.3%
板块现状点评：在这些板块的统计中，市中心的价格走势另编者有些吃惊，本以为市中心的价格可能会维持稳定状态。
特殊楼盘点评：这里想点下御西湖，有媒体曾报道该楼盘逆市涨价，其实根据本网统计，该楼盘成交均价下降趋势还是比较明显的，尤其是9月后，该楼盘成交房源为26套，成交均价约为42220元/平米。

城西、西溪板块（↓5%—↓30%）
样本楼盘降幅：西溪诚园↓28.22%；西溪蝶园↓6.4%；西溪晴雪↓11.3%；
板块现状点评：在各波降价潮中，城西这一片一直非常低调，给购房者感觉价格非常坚挺。不过，本次统计中，编者统计了不少城西的楼盘，其降价幅度仅次于下沙板块。
特殊楼盘点评：西溪诚园，降幅将近3成，可见绿城的价格体系在不知不觉中已经松动，而且还不是不痛不痒的那种。

三墩、桥西板块（↓5%—20%）
样本楼盘降幅：紫藤苑↓18.46%；自在城↓6.7%；德信·臻园↓15.33%；
板块现状点评：根据成交数据显示，三墩和桥西的楼盘价格有所下降，尤其是三墩板块，两个住宅楼盘价格下行，成交活跃；此外，桥西的楼盘不管是老盘还是新盘，成交价格也有下降趋势。
特殊楼盘点评：紫藤苑价格下降将近20%，虽与该楼盘打出的7折口号有所出入，但作为住宅，又是名企开发的楼盘，这样的降价还是令购房者期待的。

·维稳板块：降是降了点，5%算降价吗？

　滨江（↓3%—↓5%）、申花（↓0.8%—↑0.2%）、钱江新城（↓7%左右)

滨江板块（↓3%—↓5%）
样本楼盘降幅：寰宇天下↓4.6%；明月江南↓3.2%
板块现状点评：滨江今年新开楼盘算不算少，但从成交量来看，相当一般，一些比较热门的楼盘年度成交量也就在150余套左右。
　　当然，成交量与房价也有着直接关系，房价不给力，当然购房者也就不买单了！

申花板块（↓0.8%—↑0.2%）
样本楼盘降幅：香槟国际↓0.2%；东方福邸↑0.2%；
板块现状点评：相比滨江，申花板块成交要稍微活跃一些，这与该板块今年推出较多热点楼盘有着一定的关系。
　　在价格维持稳定的板块中，申花板块应该是最贴近这个说法的，上升下降幅度均保持在1%以内。

钱江新城（↓7%左右）
样本楼盘降幅：城市之星↓7.466%
板块现状点评：在调查中，钱江新城并不仅仅调查了城市之星一个楼盘，像蓝色钱江等楼盘也进行了调查。不过，结果还是比较一致的，多数楼盘降幅在5%—7%之间。
　　有个别楼盘2011年的成交量不足个位数，因此这样呈现出来的价格并不具备参考性。

·上涨板块：hold住价格，hold不住成交

　城北（丁桥、华丰）（↑4%—↑8%）、九堡（↑2左右）、城东（↑0.5%—↑8%左右)

城北（↑4%—↑8%）
样本楼盘降幅：万家星城↑7.8%
板块现状点评：其实，城北区域中，华丰、丁桥板块新推楼盘已经打起了价格战...但是一些大盘和老盘价格还是摒得很牢。
　　本次共调查了6个楼盘，都是跨度2011年全年的楼盘，发现城北区域的价格竟还略有小涨，但是成交量就不如人意了。

九堡板块（↑2%—↑5左右）
样本楼盘降幅：丽江公寓↑2%；天阳九筑↑4.1%
板块现状点评：今年九堡推出的楼盘真的不多，成交量更是寥寥可数。本网调查的是丽江公寓与相江公寓，两楼盘今年的价格上涨幅度在↑1—↑2%之间，更接近维持稳定的范围之内。
　　不过据了解，相江公寓的精装修房源申报价在2.3万左右，可见该楼盘的毛坯价已走下降通道了。

城东新城（↑0.5%—↑8%）
代表楼盘：东润枫华↑7.7%；原筑壹号↑0.6%
板块现状点评：城东新城是这两年的大热板块，因此成交均价略有上升也是属于正常现象。东润枫华比较有代表性，9月推出住宅新一期房源，9月前的销售量和9月后相差不多，都是普通住宅，价格略有上升，这样的比较还是具有一定参考性的。

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