大平层成交量超去年，重构杭州高端居住地图

2025年，杭州300平方米以上商业大平层产品共成交1150套，成交总面积达46.6万平方米(数据截至到12月28日)，在高端改善需求持续释放，以及目前大平层高性价比激励下，市场持续保持活跃。

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总量稳健，头部项目领跑

全年成交量稳固在千套以上，成交套数同比增长了12.2%，从项目表现看，市场热度高度集中于少数标杆项目：

冠军：EIC(钱江世纪城) 以132套的签约套数站上冠军王座，充分彰显了钱江世纪城板块的顶流号召力与项目产品力。

第二、三名：滨江·运宸中心(北部新城) 签约102套，华润置地杭珹未来中心(未来科技城) 签约82套。两者均位于城市重要增长极，凭借成熟的板块规划与品牌实力，吸引了大量高端客群。

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核心区集中，多中心格局显现

市场成交呈现显著的区域集聚效应，并勾勒出杭州高端居住的多元中心格局。

上城区凭借16个项目成为供应最集中的区域，其中金融城板块(6个项目)成交88套，是高端金融人士置业的首选。

萧山区14个项目中有一半(7个)位于钱江世纪城，该板块合计成交245套，是全市成交量最大、竞争最激烈的板块，其城市新中心地位无可撼动。

拱墅区9个项目分布在运河新城、新天地、申花等多个板块，合计成交212套，显示其作为传统宜居区域的生命力。

余杭区虽仅有5个项目，但凭借未科和北部新城两大核心板块的优质项目，总成交套数高达196套，市场消化能力极强。

西湖区5个项目中有4个位于之江新城和转塘，合计成交108套，依托稀缺生态与文化资源，成为高端改善的另一重要选择。

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面积段冲击800方，满足多元需求

300-400㎡是市场绝对主力，大部分项目套均面积集中于此，满足主流高端家庭改善需求。

500㎡产品如世纪国泰中心(成交10套)、杭州中心(成交2套)，产品供应相对较少。

800㎡左右的产品，因为最小分割单元的规定，成交量远高于500㎡产品，如滨运锦上湾(成交73套)、揽奥望座(成交48套)，这类产品的热销，一是性价比高，二是高端客群对极致空间追求。

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产城融合新范式，重构高端居住地图

杭州产城发展的核心骨架，是东西呼应的“双廊驱动”。西有科创大走廊，汇聚数字经济与创新脑力;东有智造大走廊，承载高端制造与实体根基。

产业聚集必然带来高净值人群的聚集，而传统的住宅供应，在核心区位、产品尺度与总价门槛上，与这批新贵阶层的需求产生了错位。

商业大平层恰好填补了这一空白。它们精准锚定在产业能量与城市资源交汇的节点上。如奥体-钱江世纪城，作为城市新中心与总部经济区，这里吸引了EIC、揽奥望座等地标项目。吸引了大批高新产业和地缘性企业主。杭珹未来中心等大平层项目，直接服务于阿里及周边科技企业的中高管与高端人才，实现了工作、生活、社交的高度融合。

大平层不仅是居住产品，更是高端产业人群的“配套型居所”。它用比同地段住宅低的多的价格，提供了可对标甚至超越豪宅的装修标准与空间尺度，让高端人才得以用更低成本，入驻产业核心区，实现了“以居引才、以才促产”的微观循环。

对于网红、创业者、设计师等“新钱”群体，大平层超越了居住属性，成为集生活、工作、拍摄于一体的“生产工具”。其较高的租金回报率(普遍在4%以上)也吸引了资产配置型买家。这正好满足了创新创意产业对灵活、复合空间的需求。

大平层的客群多是以自用和改善为主的实力买家，他们购买大平层，看中的是核心地段的稀缺视野、纯粹的产品设计以及由此筛选出的邻居圈层。这种基于共同身份与价值观的聚居，形成了稳固的社交网络，本身就是一种宝贵的“软性”城市资源，增强了重点区块的人才粘性。

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变量下的挑战与未来

2025年，杭州全面放开新房限价，并实施“好房子”标准与计容新规(如风雨连廊不纳入容积率)。这意味着，传统豪宅在产品力上获得了前所未有的解放，可以在层高、园林、公共空间等方面无限“内卷”。

大平层市场面临变局，未来的市场分化可能会愈发剧烈。位于城西科创、城东智造两大走廊核心，以及钱江世纪城、江河汇等城市级板块的“原生设计”大平层，因其不可复制的区位和产品力，仍将一枝独秀。而远离产业与城市核心的项目，则可能陷入漫长的去化周期。