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云城第一个交付的次新房，一天卖一套，但价格……
[摘要] 和未来科技城的热闹不同，云城的二手房市场，才刚刚开局。截至发稿时，杭州二手房成交已超9000套，若延续日均370套的成交速度，3月成交量破万套，已是大概率事件。
这个3月，杭州二手房市场展现出超预期的快速回暖能力。
截至发稿时，杭州二手房成交已超9000套，若延续日均370套的成交速度，3月成交量破万套，已是大概率事件。
这其中，不少交付的次新房表现抢眼，如云城板块的杭与城。
和未来科技城的热闹不同，云城的二手房市场，才刚刚开局。
透明家·袋鼠汇数据显示，杭与城从去年12月交付至3月19日，网签已破60套。
尤其是进入3月以来，不到20天（统计截止至3月19日），更是成交了36套，相当于一天至少签约1套。
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作为一个全新板块，杭与城是区域内首个交付的小区，2024年年底整体交付，接近3000套的体量，在板块内也是数一数二。
▲杭与城实景
小区于2022年8月首次开盘，新房限价36100元/㎡，前后5次开盘整体中签率在12%~33%，算是当年红盘之一。
交付以来，无论是带看还是成交量，在杭州二手房市场都是“榜上有名”，但成交均价却并未“水涨船高”。
走进位于位于地铁3号线龙舟北路站口的杭与城，并未看到进进出出的住户，更多的是安静，交付的数千套房子，等待着更换新的“业主”。
▲杭与城实景
“小区现在成交价，在37000-38000元/㎡之间，差不多是平进平出，个别房源的成交价甚至还低于这个价，算上利息等成本，房东几乎是亏本出售”。小区门口的中介直言不讳。
▲杭与城127㎡户型
为什么会“亏本”？
中介表示，主要是因为目前成交以低楼层和降价急售的房东为主。
一方面，杭与城楼幢密集，楼间距不算大，低楼层住户无论是视野还是采光，都会有影响，因而低楼层的成交价会比较低。
另一方面，部分降价急售的房东也拉低了小区的成交均价，“现阶段小区成交就是以价换量。”中介表示。
▲杭与城实景
透明家平台显示，截至3月26日，杭与城共挂牌260套，挂牌均价40634元/㎡。挂牌房源中，多是105㎡户型，总价在356-480万元不等。挂牌总价最高的一套房源，建面229.03㎡，售价1020万元，折合单价44536元/㎡。
image.png除了成交均价，小区的车位价格也已降价，“目前一个车位价在20万元左右，要知道当初新房车位价基本都是30万元/个。”
▲杭与城地下车库
而杭与城挂牌业主们，面对的挑战除了小区业主之间的较劲，还有来自板块内的“竞争”。
近在眼前的就有枫翠云轩和枫岭云湾，虽然体量都不大，但都已交付。
其中枫翠云轩挂牌房源52套，挂牌均价42800元/㎡，由于小区起步户型即是139㎡，因而整体成交均价在40000元/㎡上下浮动，“164㎡大户型成交均价都超40000元/㎡。”
板块内后续还有其他小区会陆续交付，据不完全统计，接下来，云城还有7500多套房源交付。对于买家而言，板块供应量巨大，更不急下手，这也会促使房东焦虑，成交价上会更“卷”。
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之所以杭与城成交火热，除了体量大、挂牌房源多、有议价空间，还有小区自带的“华丽”配套，购房者自然“闻香而来”。
不同于小区的安静，周围乃至整个云城的建设，却是热火朝天。
不远处的杭州西站，高铁一趟趟驶入驶出，紧挨着的杭州云门中心（金手指综合体）建设进展迅速，四塔楼已高高耸立，均超200米。
▲建设中的云城
小区东面的浙大校友企业总部经济园已于今年1月初全面启用，这也是云城最早竣工、最先投用的产业高地。
小区西面是杭州超重力实验室，预计到2026年，将完全建成投用。
西北角是在建的浙江人才大厦，雏形初见，未来是建设全省“创新共同体”的重大载体。
▲建设中的浙江人才大厦
可想而知，人才+创新，将为这个新兴板块的发展注入源源不断的发展动力。
但杭与城拥有的，远不止于此。
除了家门口的地铁，小区还有一所家门口的名校，一路之隔的天元公学（杭州西站），从幼儿园到高中全覆盖。
▲天元公学（西站校区）
小区东北向直线距离不到200米，便是龙湖杭州云城天街（在建）。
项目总建筑面积36.1万㎡，是龙湖旗下的L1级天街。据透露，云城天街的定位是向龙湖天街系列中的标杆之作，即商业规模位居全亚洲之首的重庆时代天街看齐，力争于2026年底开业。
此外，杭与城直线距离1.6公里便是浙一余杭院区。
显而易见，对购房者而言，一个有着几近醇熟配套、宜居属性凸显的买房市场，更为友好。
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