杭州两宗宅地规划调整出炉

近日，杭州市规划与自然资源局发布两则规划公示，分别涉及上城区四堡七堡单元及临安区滨湖单元的两宗地块调整，旨在丰富住宅产品类型、促进职住平衡。具体调整内容如下：

PART 01

钱江新城二期1宗宅地指标微调，建筑密度增至30%

杭州市四堡七堡单元JG1401-20地块位于上城区四堡七堡单元的西北部，具体范围东、南至云宁路、西至御云路、北至石公庙路。公示时间自2025年11月4日至11月13日。

四堡七堡单元JG1401-20地块，位置在华发翡云润府北侧。为纯住宅地块，容积率2.2，用地面积1.23公顷，建筑高度60米，绿地率35%。提升住宅建设品质，丰富住宅产品类型。本次调整，只对建筑密度，从22%增加到30%，其余无变化。

根据地图显示，地块紧邻杭甬高速、钱塘快速路交汇处，周边地铁6号线、9号线、19号线等多条轨交环绕，周边教育配套有杭州市天长小学观潮校区等。

附近最近一次出让地块是今年3月28日，绿城以总价153259万元竞得四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。项目案名为蕙澜月华里，规划6幢高层。 首次开盘推出4-6 幢 ，共78套。户型建面约188-280㎡，均价约7万元/㎡。

PART 02

青山湖北38亩二线湖景地块“商改住”，容积率降至1.5

杭州市自然资源和规划局对滨湖单元LA020502-30地块调整进行了公示，东至具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联安置小区，北至西山顶山体，用地面积约2.53公顷。公示时间自2025年11月6日至11月15日。

调整原因：促进职住平衡，优化片区用地结构。

调整内容：拟将用地性质由商业商务用地(B1/B2)调整为二类城镇居住用地(R2)，将原建筑限高70米调整为40米，并优化其他控制指标，详见附图及附表。

调整后宅地指标如下：LA020502-30，用地性质二类城镇住宅用地，用地面积2.53万㎡，容积率1.5，建筑高度40米，建筑密度35%，绿化率30%。备注：建筑高度为限高，配建5分钟生活圈级公服配套设施不少于755㎡。

地块位于临安区滨湖单元内，南侧不远处便是青山湖景区，自然风光优美。地块直线距离轨道交通16号线青山湖站约800米，未来出行便捷。不过，周边城市配套较为匮乏，在售待售项目较少。