5.25亿元！杭州南站1宗涉宅地块底价成交

刚刚，杭州南站单元1宗涉宅地块底价成交，揽金5.25亿元。

本宗出让地块位于空窗近两年的萧山南站新城，东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路。

南站单元XS110203-22地块，出让面积20990㎡，出让建筑面积52475㎡，容积率1.1≤容积率≤2.5，其中商业商务金融建筑计容面积占比不小于20%。

最终地块由杭州宏宸城市建设发展有限公司、杭州萧山环城建设开发有限公司(远东宏信&萧山环城建设)以总价52476万元竞得，楼面价10000元/㎡，溢价率0%。

根据规划，项目建筑密度不大于35%，建筑高度不大于60米(住宅建筑高度不大于54米)，且商业商务金融用地建筑高度(不含裙房及附属设施)不低于15米。

商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于 800平方米，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)，平面布局应符合杭政办西(2012)2号文件相关要求。

地块直线距离地铁5号线双桥站约200米，一站可达杭州南站。周边新城路、萧绍路、彩虹大道等主干路环绕，交通出行便捷。

值得一提的是，地块一侧紧邻长三角地区最大的旗舰型室内滑雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场，该项目于今年5月拿下地块，预计将打造涵盖娱乐、零售商业、商务金融等多元用地功能，以“冰雪主题娱乐+商业商务配套”构建复合型空间布局。项目总投资约14亿元，总建筑面积8.4万㎡，其中室内滑雪场面积达5万㎡，建成后预计体量跻身世界前十。

这是南站新城取消新房限价后，推出的首宗涉宅地。

板块内上次成交要追溯到2023年10月，成交总价36786万元，成交楼面价19671元/㎡。案名望金马府(新房限价35400元/㎡)，该项目位于南站以西，目前处于尾盘阶段。

目前，南站新城板块竞争压力较小，板块内上次成交要追溯到2023年10月，创都拿下南站以西地块，案名为望金马府，新房限价35400元/㎡，还有部分尾盘可购。另外新房限价32000元/㎡的棠前明月和洋房限价36900元/㎡、叠墅限价39600元/㎡的赞成·翠悦半岛在售。

进入下半年，杭州土拍节奏明显放缓，集中供地次数下降的同时，供地数量也有所减少。本月还有一宗涉宅地待拍，位于西湖三墩板块，预计将于8月29日进行出让，本网将持续追踪。