最高溢价13.88%，杭州两宗低密宅地吸金6.71亿元

刚刚，杭州2宗低密宅地成功出让。

两宗地块分布于钱塘区下沙单元和临安区昌化单元，总出让土地面积79257㎡，总出让建筑面积95971.6㎡，共计揽金6.71亿元。

最终竞拍结果如下：

①钱塘区下沙单元地块：经过13轮报价，由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司(杭州蓝滨)以总价49241万元竞得，楼面价18220元/㎡，溢价13.88%。

②临安昌化单元单元低密地块：经过1轮报价，由杭州鸿源房地产开发建设有限公司以总价17890万元竞得，楼面价2595元/㎡，零溢价。

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杭政储出[2025]99号即钱塘区下沙单元QT010110-20地块，东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。 出让土地面积19304㎡，出让建筑面积27025.6㎡，容积率1.0<容积率≤1.4，出让起价43241万元，楼面起价约16000元/㎡。

溢价13.88%，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司(杭州蓝滨)以总价49241万元竞得下沙单元QT010110-20地块，楼面价18220元/㎡。

根据要求，地块建筑高度不大于36米，住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

地块距离地铁1号线高沙路站大约800余米，无论是去火车站、汽车站、机场都十分便捷。周边还有钱塘快速路—德胜高架与南北向高架—东湖高架形成十字快速路网，向西勾连主城城西，向北与临平新城等无缝衔接，向南跨过钱塘江与机场高速相连。商业配套环伺，周边5分钟交通圈内更是汇集城市核心配套，地铁、快速路网、天街、印象城、银泰百货、邵逸夫医院、大剧院等。另外，地块附近教育资源也比较丰富。

地块一路之隔分布着绿城燕语春风居、万科湖印光年府、融创杭望云潮城和杭曜之城等次新房。金沙湖板块内，近期首开的湖映金沙轩，近4万的高层价格摇号中签率仅25%，价格预期的实现和快速去化的佳绩下，近期绿城再次加仓。而板块内与本地块相类似的低密业态，少量待供，且区域多年未有此类产品，产品入市会得到更多市场关注。

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杭政储出[2025]100号即临安区昌化单元LA200306-07地块，东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。出让面积59953㎡，出让建筑面积68946㎡，容积率1.0<容积率≤1.15，出让起价17890万元，楼面起价约2595元/㎡。

零溢价，杭州鸿源房地产开发建设有限公司以总价17890万元竞得临安区昌化单元LA200306-07地块，楼面价2595元/㎡。

根据规划要求，本次出让地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,建筑高度最低不小于12米最高不超过27米。

地块毗邻杭徽高速昌化出口，南临昌化溪，可依托得天独厚的景观资源打造高品质楼盘。容积率仅1.15，可打造花园洋房、排屋等低密改善产品。