核心区地块热度依然高涨，伟星溢价28%拿下石桥宅地！

刚刚，杭州3宗涉宅用地成功出让，总出让土地面积约17.78万㎡，地上总建筑面积约34.4万㎡，共计揽金约50.34亿元。地块分别位于西湖区三墩、拱墅区华丰、临平区星桥板块。

三墩、华丰石桥地块均为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。

最终竞拍结果如下：

①拱墅区石桥单元地块：经过43轮报价，由杭州伟星星辰置业有限公司(伟星)以总价191317万元竞得，楼面价约19627元/㎡，溢价28.13%。

②临平区星桥单元低密地块：经过2轮报价，由杭州广大房地产有限公司(杭州广大)以总价43680万元竞得，楼面价约10622元/㎡，溢价1.16%。

③西湖区三墩单元地块：由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司(华润&杭州交投&杭州地铁)联合以底价268463万元竞得，楼面价约13092元/㎡。

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杭政储出[2025]94号即石桥单元GS130201-56地块，东至规划道路，南至华丰路，西至规划华西路，北至杭玻街。出让面积51304㎡，容积率1.9，总起价149317万元，楼面起价15318元/㎡。

经过43轮报价，杭州伟星星辰置业有限公司(伟星)以总价191317万元竞得，楼面价约19627元/㎡，溢价28.13%。

该地块直线距离大约500米可达地铁3号线华丰路站，另有秋石高架、华丰路、华中路等城市主干道纵横交错，出行便利。商业配套上，有新开业的吾悦广场。医疗配套上，4公里内有三甲医院树兰医院、市一医院(城北院区)。教育资源方面，拥有景成实验学校、风华中学等，居住条件优质。

目前地块所在的华丰板块内还有3个新房项目待售中：

①2025年2月25日，中天、海威联合以总价188268万元竞得石桥单元GS130202-42地块，容积率2.0，楼面价23035元/㎡，溢价率50.29%。项目案名：中天海威·缦萃璟逸府，也是高低配组合，规划4幢6F叠排，和14幢13-14F高层住宅。

②2025年2月25日，滨江集团以总价106607万元竞得石桥单元GS130201-35地块，容积率2.2，楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%。项目案名：棠悦芳华轩，整盘规划11幢高层住宅。

③2025年7月22日，西房以总价36810万元竞得石桥单元GS130201-40地块，容积率1.7，楼面价约15295元/㎡，溢价7.29%。

今天这宗地块，相比前面三宗地块，地块方正，距离地铁站更近且远离高架。

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杭政储出[2025]95号即临平区星桥单元LP070103-02 地块(C54)，东至星桥大道，南至藕花洲大街，西至规划星源路，北至上塘河绿化带。出让面积37385㎡，容积率1.1，起始价43180万元，楼面起价10500元/㎡。

经过2轮报价，杭州广大房地产有限公司(杭州广大)以总价43680万元竞得，楼面价约10622元/㎡，溢价1.16%。

地块紧邻规划拟建的星桥文化馆，直线距离地铁3号线星桥站800余米。根据规划要求，建筑密度不大于43%，建筑限高16米。不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排。

周边规划新建了方兴渡文旅综合体、天都里、星桥体育中心、星桥综合医院等多个商业、文体和医疗设施，周边还有光华外国语学校、星桥中学等一站式的教育资源。

地块东南侧是去年保亿置业、杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司联合以底价76378万元竞得临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块，楼面价10680元/㎡。打造项目保亿·云隐星润府，规划20幢6F住宅叠排，已于2024年10月开盘，备案均价约3.1万/㎡。

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杭政储出[2025]93号即三墩单元XH010101-14地块，地块位于三墩板块，地块地铁4号线三期西延段(在建)莲池路站，是一宗商住地。

最终，由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司(华润&杭州交投&杭州地铁)联合以底价268463万元竞得，楼面价约13092元/㎡。

东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。容积率2.3，建筑面积20.5万㎡，包含15%商业商务(商业商务与住宅建筑计容面积比例为15%：85%)，且涉及地铁下穿影响，作为板块首宗不限房价地块，且具有较高的开发难度。

另外，根据建筑要求，项目建筑密度不大于35%，建筑高度不大于80米。新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层。

地块周边有紫金港中学、吉鸿中学、汇景中学等不错的学校环伺;地块直线距离约3公里处为浙江医院三墩院区，可以为周边居民健康保驾护航。另外，地块自带约1.34万㎡的商业，未来或成为板块内的地标商业，弥补板块商业匮乏的不足。

目前三墩板块内仅有保利置业的两个新房项目待售，两个项目楼面价均是2万出头，当时溢价率都比较高，最高的达到63.38%，新房或会卖到3万+/㎡，新地块的价格在地铁和商业的加持下或有机会再突破。