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将低密进行到底！临平区再挂1宗低密宅地
[摘要] 6月6日，杭州市规划和自然资源局挂牌1宗涉宅用地，位于临平区星桥街道，东至地块，南至地块，西至天华路，北至天都路南侧绿带。
刚刚，杭州市规划和自然资源局挂牌1宗涉宅用地，位于临平区星桥街道，东至地块，南至地块，西至天华路，北至天都路南侧绿带。
地块出让面积约22568㎡，地上建筑面积24824.8㎡，容积率1.1，总起价24825万元，楼面起价约10000元/㎡，将于7月8日正式出让。
地块直线距离地铁3号线黄鹤山站不到600米，交通便捷。周边已形成浓厚的居住氛围，并有星桥实验学校、星桥第二小学、光华外国语学校等多所中小学等教育资源；七彩星商业中心、天都里（在建）等商业中心环伺。
地块东侧是2024年5月，保亿置业&杭州临平乔司国际商贸城建设发展有限公司联合竞得临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块，楼面价10680元/㎡。项目案名为保亿·云隐星润府，规划20幢6F住宅叠排，已于2024年10月开盘，备案均价约3.1万元/㎡。
根据建设规划要求，该地块建筑密度不大于43%，建筑高度不大于27米，且建筑限高40米，住宅地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。
截至目前，临平区2025年已挂牌9宗涉宅地，除了乔智置业竞得的原汽车南站商住地（容积率2.87）外，其余8宗地块均为低密地，容积率在1.05-1.25之间。
仅6月份，临平区就有3宗低密地块待出让，分别位于崇贤新城和东湖新城。
6月17日，杭政储出【2025】71号地块即崇贤新城陆家桥C-6地块出让。该地块出让面积27520㎡，总建筑面积34400㎡，总起价32680万元，楼面起价9500元/㎡。
地块是由星海南路、龙腾街和崇文街3条道路交叉围合而成的一块类似三角形的区域，地块与赞成杭家仅一路之隔。
根据建设规划要求，地块建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米，且建筑高度最低不小于12米，且建筑限高46米。住宅层高不小于3米，住宅不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1。
值得一提的是，崇贤板块长期以来以刚需产品为主，低密产品如洋房、叠墅供应稀缺。而此次挂牌的地块容积率仅1.25，作为不限价地块入市，能否重构区域价格体系，值得期待。
另外2宗地块位于东湖新城，毗邻龙安湖公园，直线距离地铁9号线五洲路站、龙安站不到800米。地块容积率1.2，楼面起价均为10500元/㎡，将于6月24日出让。
杭政储出[2025]73号地块即昌达路与顺意路交汇西南地块，东至顺意路，南至规划支路二，西至规划支路一，北至昌达路。出让面积31330㎡，建筑面积37596㎡，容积率1.2。
杭政储出[2025]74号地块即五洲路与顺意路交汇西北地块，东至顺意路，南至五洲路沿线公园绿地，西至规划支路一，北至规划支路二。出让面积25513㎡，建筑面积30615.6㎡，容积率1.2。
根据规划条件，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米，两宗地块住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分和最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。
地块东南侧是今年2月，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司首入杭州，以总价43108万元竞得荷禹路临平大道东北地块二，楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%。
这几宗地块会花落谁家，本网将继续追踪。
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