杭州公积金官宣：常态化施行！利好二手房交易

为深入贯彻落实国家关于提振住房消费、优化营商环境的决策部署，杭州公积金中心根据省市关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的要求，制发了《杭州市住房公积金贷款“带押过户”业务操作规范(试行)》(杭公积金〔2025〕11号)，优化“带押过户”业务新模式，群众二手房交易更方便了。

住房公积金贷款“带押过户”具体指什么?

住房公积金贷款“带押过户”是指：个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手房在交易过程中，买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款的，卖方无需提前结清贷款，可直接办理不动产转移及抵押相关登记的业务模式，其核心是免去卖方提前筹款还贷、解除抵押的环节，进一步释放交易活力。截至2025年4月，全市已试点办理公积金“带押过户”业务72笔，涉及贷款金额0.55亿元。

杭州公积金“带押过户”业务介绍

一、强化部门协同，实现一站服务

为积极推动住房公积金贷款“带押过户”业务实施，杭州公积金中心会同市住保房管、不动产登记部门及各委贷银行，针对“带押过户”办理流程、申请资料、表单协议等，有效实现办理时间缩短、服务效率升级。

二、实现普惠覆盖，满足多元需求

杭州住房公积金贷款“带押过户”业务支持多种贷款类型之间的转换，凡买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款的均可办理，覆盖不同购房群体的融资需求。目前，杭州市范围内已实现19家住房公积金委托贷款银行及杭州公积金中心(含各分中心、省直公积金中心)“带押过户”业务的常态化办理。

三、梳理业务规范，明晰办理条件

杭州公积金中心明确申请条件，卖方原贷款正常还款，无逾期、诉讼、查封、冻结等风险情形;买方总房价能覆盖卖方原贷款剩余本息;房产要求是杭州市行政区域内已取得不动产权证书的二手住房，且可正常上市交易，同时除原住房贷款抵押权登记外，无其他抵押登记、居住权设定或行政限制。

四、落实资金监管，保障交易安全

为确保资金安全，“带押过户”业务依托二手房买卖资金全流程监管机制，买方首付款及贷款资金均划入资金监管账户，优先用于结清卖方贷款，剩余资金再转至卖方个人账户，有效防范交易风险。

杭州公积金“带押过户”业务咨询电话