Q&A！杭州市本级首个收购存量商品房项目热门问答来了！

2025年国务院政府工作报告提出，“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”“拓宽保障性住房再贷款使用范围”。

5月20日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。下面整理了一些大家关心的问题：

Q：什么是保障性租赁住房?

A：保障性租赁住房是中国住房保障体系的重要组成部分，主要解决一定区域内无房新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题，通过政府政策支持引导多方参与，并由专业化企业运营管理。

Q：河语光年府项目的收购主体是谁，运营主体是谁?

A：收购主体是杭州市安居集团有限公司，运营主体是杭州市安居宁巢投资有限公司。

Q：安居宁巢是一家什么样的公司?

A：杭州市安居宁巢投资有限公司(下称“安居宁巢公司”)成立于2024年1月3日，是市安居集团下属全资子公司，注册资本30亿元。公司精准实施“市场+保障”双轮驱动的战略定位，以保障性租赁住房为核心业务，深耕租赁住房的精细化运营管理，积极探索并实践“多元化布局、标准化交付、专业化运营、产业化发展、数智化服务”五位一体发展模式，坚守“让城市更有温度、让幸福更有质感”的企业使命和“成为租赁住房全产业链领军企业”的企业愿景，打造领先的租赁住房投资、建设、运营平台。公司现管理项目共计17个，全面布局杭城，并拓展运营至嘉兴市。其中，保障性租赁住房项目12个，房间数量超17000套(间)，运营期门店出租率达92%。

安居宁巢旗下保租房标杆项目

宁巢·明石公寓

浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目，房源1400余套(间)，于2024年5月满租，并始终保持98%以上的出租率。主要面向杭州A、B、C、D、E、F类人才、市区级人才以及具有大专及以上学历人员招租，符合条件的人才可享受相应折扣优惠。

宁巢·美地公寓

由亚运村媒体村蝶变而来，现为杭州市规模最大的人才专项租赁住房，房源3000余套(间)，经过三次配租，于2024年11月底实现满租，目前出租率维持在99%以上。主要面向杭州A、B、C、D、E、F类人才、萧山区区级人才以及具有大专及以上学历人员招租，符合条件的人才可享受相应折扣优惠。

Q：河语光年府项目后续的运营方案是什么?

A：

1.采取公开招租，确保公正合理

(1)重点面向杭州城区无房的新市民、青年人。明确具体准入条件，如社保缴纳情况等。

(2)建立全方位的信息公开机制，在微信公众号、社交媒体账号、社区公告栏等平台，及时公布招租政策、申请流程等信息。采用公开摇号、顺序排队等公平公正的方式确定招租顺序，组织选房。

2.确立价格机制，平衡租金价格

按照“租赁户收入可负担、租赁企业经营可持续”原则，参考同地段同品质市场租赁住房租金水平，结合本项目运营成本因素，合理确定租金价格。

3.社区联动共建，加强沟通协作

(1)配合社区流动人口管理：与当地社区建立合作关系，及时向社区报送新入住租户的信息，协助社区做好流动人口登记工作。协助其办理居住证等相关证件，方便租户生活与社区管理。

(2)建立信息共享：在租户入住前，运营主体将租户基本信息，如姓名、联系方式、入住房屋信息等，及时同步给小区大物业与社区。三方共同建立租户档案，方便后续管理。

(3)社区活动共享共建：运营主体与小区大物业、社区共同策划与组织社区活动。结合不同节日、季节特点，举办各类文化、体育、公益活动。邀请租户与小区居民共同参与，增进彼此了解与交流，提升小区整体居住品质。

后续，市安居集团将继续深入贯彻落实市委、市政府关于住房保障工作的战略部署，持续深化“收存转保”改革举措的推进力度。旗下安居宁巢公司将充分发挥国企主力军作用，以专业化、标准化、品质化的建设运营标准体系，高水平做好河语光年府项目运营管理。该项目将立足城市更新与民生改善双重视角，全力打造具有示范意义的保障性租赁住房标杆项目，树立存量资产盘活利用新典范，为健全多主体供给、多渠道保障的住房制度和百姓幸福安居作出更大贡献。