新房限价放开后，奥体首次上新！能卖到多少？

11月20日，杭州将有3宗涉宅用地出让，出让土地面积约7万㎡(105亩)，总出让地上建筑面积约15万㎡，总起价约39.57亿元，将于11月20日出让。

三宗地分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体以及钱塘区下沙单元，全部新房不限价。

毫无疑问，本次土拍的关注焦点是奥体博览中心单元地块，是新房取消限价后奥体板块首宗宅地，楼面起价36000元/㎡，预计将引起新一轮的“厮杀”。

奥体核心地块，起拍楼面价36000元/㎡

奥体博览中心单元BJ1706-10地块(杭政储出[2024]124号地块)位于奥体核心区域，地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，是一宗“商改住”地块，出让面积30394㎡，出让地上建筑面积82063.8㎡，容积率2.7，出让起价295430万元，起拍楼面价约36000元/㎡。

该地块一路之隔是兴耀·望阙，当年望阙成交楼面价为33911元/㎡，杭政储出[2024]124号地块的楼面起价比兴耀·望阙的成交楼面价还要高。

地块附近是地铁6号线和7号线交汇处奥体中心站，商业配套有奥体印象城、SKP、滨江银泰以及莲荷里等，一侧是杭州学军中学教育集团文渊实验初级中学，配套充足。

奥体这宗地块，大概率会引发房企争抢。

石桥单元地块，楼面起价13472元/㎡

石桥单元XC0805-R21-06地块(杭政储出[2024]123号)，东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。出让面积25874㎡，出让地上建筑面积54335㎡，容积率2.1，起拍价73201万元，楼面起价13472元/㎡。

地块靠近地铁4号线华中南路站，还有主干道同协路、兴业路，以及秋石、留石两条高架，路网齐全，交通便利。

西面一路之隔就是拱墅区东新单元的绿城·溪映明月，容积率2.4，当年成交楼面地价为18537元/㎡。新房限价30000元/㎡，三次三罄，中签率均在17%以内。

目前板块内暂无新房在售，综合来看，该地块热度也比较高。

下沙再出低密地块，容积率仅1.3

下沙单元QT010110-16地块(杭政储出[2024]125)东至1号大街，南至开发区下沙南苑路(1号路-七格北路)，西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。出让面积13811㎡，出让地上建筑面积17954.3㎡，容积率1.3，起拍价27111万元，楼面起价15100元/㎡。

地块紧邻下沙南北向主干道1号大街，衔接6号大街和钱塘快速路，往北连通德胜快速路，距离地铁1号线高沙路站比较近，周边还有印象城、吾角天街、金沙天街等商业配套。

今年，下沙已经出让了6宗涉宅地块，除了兴耀拿下的15号地块(即兴耀·沐晴川)和年初驭远拿下的杭政储出[2023]199号(即驭远&杰立·久映颂月)已经入市外，其余地块都尚未入市。

这6宗地块新房都不限价，沐晴川精装均价约30800元/㎡左右，久映颂月别墅毛坯均价约69356元/㎡，再加上续销的几个项目，整个下沙新房竞争比较激烈。