未拍先热，房龄17年的江景豪宅，起拍价 3119.2万元，会有人买单吗？

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近日，阿里法拍平台上架了一套东方润园的豪宅，建面361.2㎡，起拍价3119.2万元，折合单价8.6万元/㎡，截止发稿前，围观人次已突破1.7万。

 

图源阿里拍卖

 

据评估报告，该套房产建于2008年，所在单元配有2部客梯，设备总体维护良好，外墙为铝板。所在层数为地上第20层西边套，朝南，配有中央空调、地暖等设施设备，室内格局为三室二厅一厨四卫三阳台二书房二衣帽间一储藏室，通风采光较好，一线江景尽收眼底。

 

 

图源阿里拍卖

 

事实上，这是该套豪宅第二次上架拍卖，上一次是今年1月，当时起拍价3007.2万元，不包含车位，计划定于2月17日开拍，后又撤回。此次重新上架，起拍价上调了112万元，评估价也同样从4296万元调至4456万元。而多出的160万元，就是2个车位的评估价。

 

 

图源阿里拍卖

 

根据契税缴纳证明，被执行人新房买入总价为1487.5661万元，折合单价4.1万元/㎡。也就是说，17年间涨了约2808.4万元。

 

图源阿里拍卖

 

 

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东方润园位于钱江新城，往西步行500米就是杭州万象城，往东就是IFC（在建），地处顶级商圈。项目于2006年首开，新房销售时就曾位列“中国十大豪宅”，其建筑外立面借鉴了香港著名豪宅晓庐和御峰，采用了蓝白色铝板+玻璃幕墙。

 

小区共7幢高层住宅，当时毛坯均价2.4万元/㎡，主力面积在210㎡以上，一线沿江更是纯300㎡+，尤其是1号楼作为当年稀缺的一线沿江且精装交付楼幢，被尊称为“望族壹号”，住户中不乏知名富豪、上市公司老总等，圈层纯粹。

 

小区管理、服务放到现在也非常到位，智能化社区、带会所、英式管家服务、配备保姆电梯等，尽管已经交付十几年了，社区里的恒温泳池、健身房依然正常运营，且状况良好。

 

作为一线江景的顶级豪宅，东方润园每一次拍卖都引发关注。

 

2013年至今，小区共法拍过34套，一线江景362.05㎡的房源，拍卖单价高达12.8万元/㎡，近三年价格偏低的单价也有7.8万元/㎡、9.3万元/㎡。成交总价最高的是一套建面585.01㎡的顶跃房源，成交总价为5816.2万元。

 

 

数据来源阿里法拍

 

事实上，该套房产从2014年到2015年，就被执行法拍了4次，一直未成交。直到2023年的这次法拍，吸引10人竞拍，最终成交。

 

2022年年底，一套建面316.64㎡、带有十多年租约的“瑕疵房”，经251轮竞价，成交总价约3409万元，折合单价约10.7万元/㎡，由此可见东方润园在富豪心中的“号召力”。

 

图源阿里拍卖

 

此次拍卖的这套江景房，是东方润园有法拍记录以来起拍价最高的，将于3月30日开拍，最终能否成功拍卖，透明家将持续关注。