单价8.5万元/㎡！小河直街的法拍房溢价率22%成交！

在网红景点有一套自己的房子是什么样的感受?

8月13日，一套位于小河直街历史文化街区的法拍房成功拍卖，8位竞拍人在81轮竞价后，最终以415.95万元成交，超出评估价75.95万元，折合单价8.5万元/㎡，溢价率高达22%。

根据竞拍公告，该套房产是小河东河下66-12号，建面48.79㎡，拍卖围观人数超4.6万人次。

事实上，这套法拍房是一年内第四次上架拍卖，前三次不是撤回就是中止。

第一次是2023年8月8日，直接以评估价340万元起拍，最终因“接承办人通知撤回”;第二次是同年8月22日，起拍价降到272万元，吸引了4人报名，可惜还是因“当事人向本院对拍卖涉案不动产提出异议，需进行审查，中止拍卖”。

第三次则是今年的8月3日，起拍价仍是272万元，不过还是因“录入信息有误，撤回重新发布”。

第四次就是8月12日这次，把起拍价加了10万元，以282万元起拍，折合单价5.8万元/㎡，相当于评估价打8折。

竞拍信息显示，房屋地上层数2层，所在层次为1层，所在房屋由东至西共设九户，估价对象位于东侧第一间，总层数二层，一层室内现状平面布局为2室1厅1厨1卫，房屋层高约为2.8米，另有位于第二层的未登记阁楼一处，布局为二室，建筑面积约13㎡。

从室内图看，装修比较简单，居住痕迹明显。

值得注意的是，阁楼相当于赠送，竞拍公告也提示了阁楼不在本次拍卖范围内，有拆除的风险。

小河直街历史文化街区地处京杭大运河，街区的建筑大多保留了清末民初的江南民居特色，粉墙黛瓦，古色古香，成为杭州网红景点。而小河东河下就位于小河直街历史文化街区的东侧，一路之隔即是小河公园，自然身价上涨。

透明家平台显示，该小区有且仅有4套房源挂牌，最新一套在今年7月上架，也是住宅，建面50.92㎡，挂牌总价499 万元，折合单价约9.8万元/㎡。从挂牌房源图片看，房源内部分两层，通过扶梯上下楼，且改造为汉服妆造店。

身处“网红景区”，对于自住的买家来说，基本很少会选择这类房源，而该套法拍房最终拍出8.5万元/㎡的高价，可见竞拍者对小河直街网红景区商业价值的认可，大概率最终将房源改造营业。