“金三银四”启动，众多红盘首开，低密唱大戏！
http://www.tmsf.com 2025-03-17
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[摘要]春暖花开，杭州楼市亦是。土地市场升温明显，板块地王频现；二手房交易活跃大增，进入3月日均成交破350套。另外，整个金三银四，预计有40多个楼盘将开盘，其中12个楼盘是首开。
春暖花开，杭州楼市亦是。
土地市场升温明显，板块地王频现；二手房交易活跃大增，进入3月日均成交破350套。
而在新房市场，刚刚结束五开的潮语映月轩，104套房子，限价报名登记超1200组，触发社保排序，有房家庭入围最低社保月份122个月，整体中签率降至14.36%。
这也是钱江新城二期板块第一次拼社保。
种种迹象表明，传统楼市旺季“金三银四”可期。
01
钱江新城二期限价房源仅剩246套
整个金三银四，预计有40多个楼盘将开盘，其中12个楼盘是首开。
绿城·玉澜月华是钱江新城二期最后一个限价盘，3月13日首开领证，共152套房源，面积段212㎡、288㎡和388㎡3个户型，起步总价高达1500万元左右，目前正在登记中。这次开完之后，项目剩余仅86套房源。
有芝澜月华轩珠玉在前，绿城·玉澜月华作为其升级版，自然会更胜一层。项目外立面采用的是“超流体曲面柔屏”，搭配少量陶板+金属线条，从外面看极具线条美感，而从室内望出去，又几乎没有柱子和直角，非常通透，采光极佳。
除了绿城玉澜月华，潮语映月轩将在4月迎来收官加推，最后160套房源，精装限价52000元/㎡。
等到这两个楼盘卖完之后，钱江新城二期的限价时代也就正式落幕了。
02
热门板块“解渴”盘登场亮相
因而，龙湖御潮江上的到来，无疑“解渴”了板块内改善购房家庭。不过项目体量不大，全盘仅138套房源，僧多粥少，因而售楼处自开放后人气一路高涨。
3月11日，项目首开领证，106套房源，均价30283元/㎡，户型建面约110-125㎡。
位于三塘的海威中天杭粼府，是板块最后一个限价盘，精装限价49970元/㎡，118套房源，建面约176㎡-196㎡-235㎡，预计一把“梭哈”。
位于之江核心的沄璟文华轩，系华润于2024年11月拿地，楼面价26847元/㎡，为该板块地王。项目户型建面约145-215㎡，预计3月底开放售楼处和实体样板房，4月首开，价格或突破5万元/㎡。
03
低密竞相绽放，终极改善挑花眼
2025，是杭州低密重装上阵的一年。
2024年卖完了高层的绿城·润百合，有56套叠墅准备进场。
位于白马湖的绿城咏湖云庐，是滨江区境内近10年来唯一的低密墅类住宅，南区共规划了15幢共180套叠墅，户型建面约228-345㎡，足以实现终极改善购房者的居住梦想。
项目高层已开过两次均售罄，今年3月初叠墅首开，52套房源，共有257户家庭报名，整体中签率20.23%。接下来3月底加推的将是高层，叠墅意向购房者，不妨期待下4月。
位于打铁关的御境映庐，是离武林最近的低密豪宅，限价69300元/㎡，预计4月首开。项目共6幢建筑，洋房、叠墅都有，不过体量并不大，整盘有且仅有62户，一旦开摇或拼社保。
04
刚需限价1、2字头房源，库存告急
再看对刚需购房者友好的楼盘。
位于东湖新城的滨杭滨纷城，精装限价19800，“滨之翼”组团5次开盘4次千人以上登记，3月即将上场的是“滨之庭”组团，首开4幢，户型建面约89-116㎡，最低总价不到200万。
绿城宸岸新月，是运河新城板块内“2字头”遗珠，精装限价29500元/㎡。作为运河集团联合绿城开发项目，打造了4个主力户型，建面约96-126㎡，意味着主力总价约280-380万元。
杭铁万科·云耀之城，作为西湖大学边上的TOD项目，限价28000元/㎡，是整个西湖区“门槛价”。3月中旬即将加推1、2号楼，户型建面约101-139㎡。
3月即将首开亮相的还有望宸映澜，精装限价23600元/㎡，户型建面约97-117㎡。项目位于崇贤板块，因板块紧挨着运河新城，除了在建的地铁15号线、招商花园城，入住居民还可享受邵逸夫医院大运河院区等配套带来的利好。
限价全面解除后，杭州卖一套少一套的“限价房源”无疑已成为香饽饽，尤其是刚需购房者，更要且买且珍惜。
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